Het aanbod van luxe appartementen is nog steeds overweldigend, prijzen oplopend tot 200 miljoen VND/m2

25 oktober 2023 09:43 Nhat Linh Artikel afdrukken

ANTD.VN - Hoewel de vraag naar appartementen vooral in het betaalbare segment ligt, is het aanbod van nieuwe appartementen in de twee grote steden Hanoi en Ho Chi Minh City voor meer dan 90% afkomstig uit het hogere segment, met projecten die tot wel 200 miljoen VND/m2 kosten.

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw vertoont de belangstelling voor appartementen de laatste tijd tekenen van herstel. De vraag naar koopappartementen steeg met 1% in het derde kwartaal van 2023 en naar huurappartementen met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND zijn het populairst; in grote steden zijn er nu tekenen van een goede absorptie, geconcentreerd in het appartementensegment, met woningen met een prijs onder de 10 miljard VND in het centrum.

Het aanbod is echter nog steeds vooral geconcentreerd in het hogere segment, waardoor de transactieprijzen op de primaire markt behoorlijk stijgen.

Specifiek in Hanoi steeg de gemiddelde verkoopprijs van nieuw geopende appartementen op de primaire markt in het derde kwartaal met bijna 7% kwartaal-op-kwartaal en met 14% jaar-op-jaar. Deze steeg naar ongeveer VND 50,8 miljoen/m2.

"De prijsaanpassing vertoont een opwaartse trend vanwege het overweldigende aandeel van het nieuwe aanbod in het hogere segment (meer dan 90%). Daarnaast hebben sommige investeerders de prijzen verhoogd en extra voorraad op hogere verdiepingen geopend", aldus het Ministerie van Bouw.

Op de secundaire markt handhaafde de gemiddelde verkoopprijs zijn opwaartse trend ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bereikte ongeveer VND 32 miljoen/m², een stijging van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 0,8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Alle districten in Hanoi registreerden in het derde kwartaal een stijging van de secundaire verkoopprijzen ten opzichte van het tweede kwartaal; Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem en Gia Lam stegen met meer dan 3%.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Het aanbod van appartementen komt nog steeds vooral uit het hogere segment.

Het aanbod van betaalbare appartementen (met prijzen variërend van 25 miljoen VND/m2 - 35 miljoen VND/m2) kan als volgt worden genoemd: het project Anland Premium Duong Noi (district Ha Dong) met een aanbiedingsprijs van ongeveer 31 miljoen VND/m2, het project One 18 Ngoc Lam (district Long Bien) met een aanbiedingsprijs van ongeveer 27,5 miljoen VND/m2, het project Eurowindow River Park (district Dong Anh) met een aanbiedingsprijs van ongeveer 25,2 miljoen VND/m2; het project Phuong Dong Green Home (district Long Bien) met een aanbiedingsprijs van ongeveer 32 miljoen VND/m2

Appartementen in het middensegment (prijzen van ongeveer 30 miljoen VND/m2 tot minder dan 50 miljoen VND/m2) hebben projecten zoals: het Moonlight 1 - een Lac Green Symphony-project (district Hoai Duc) met een vraagprijs van 39-42 miljoen VND/m2; het Hoang Thanh Pearl-project (district Nam Tu Liem) met een vraagprijs van 45-50 miljoen VND/m2; de Sakura-onderverdeling van het Vinhomes Smart City-project (district Nam Tu Liem) met een vraagprijs vanaf 43 miljoen VND/m2; de Miami-onderverdeling van het Vinhomes Smart City-project (district Nam Tu Liem) met een vraagprijs vanaf 46 miljoen VND/m2.

Wat betreft luxe appartementen (met prijzen boven de 50 miljoen) kunnen we de volgende appartementen noemen: TNR The Nosta-project (district Dong Da) met een verkoopprijs variërend van 60 tot 75 miljoen VND/m2; Han Jardin-appartementenproject met een verkoopprijs variërend van 51 tot 82 miljoen VND/m2; West B-gebouw in de wijk Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem), met een verkoopprijs variërend van 61 miljoen VND/m2.

Ook in Ho Chi Minhstad domineert het segment van luxe appartementen, waar het aantal nieuwe appartementen dat in het derde kwartaal te koop staat, grotendeels afkomstig is uit de volgende fase van bestaande projecten. Ongeveer 60% van het nieuwe aanbod in de eerste negen maanden van 2023 is afkomstig van een stedelijk project in het oosten. Ongeveer 96% van het nieuwe aanbod in het derde kwartaal is afkomstig uit het luxe segment en de resterende 4% van het nieuwe aanbod is afkomstig uit het luxe segment, afkomstig uit de volgende fase van een project in de Thu Thiem New Urban Area.

De primaire verkoopprijs van de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad bereikte in het derde kwartaal van 2023 meer dan 60 miljoen VND/m². Er zijn projecten met een waarde tot 100-200 miljoen VND/m².

Hieronder vallen: De wijk Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) met een vraagprijs van circa 47 - 66 miljoen VND/m2; het Empire City-project - The Monarch in het stedelijk gebied Thu Thiem met een vraagprijs van circa 200 miljoen VND/m2; het Thao Dien Green-project in (District 2) met een vraagprijs van circa 100 miljoen VND/m2...

Op de secundaire markt bereikte de gemiddelde prijs 45 miljoen VND/m², een stijging van 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De secundaire prijzen in het luxe en betaalbare segment bleven daarentegen vrijwel ongewijzigd ten opzichte van het tweede kwartaal.

Bronlink