Schaars aanbod, gemiddelde appartementprijs 66 miljoen VND/m2

Ho Chi Minh City: schaars aanbod, gemiddelde appartementprijs 66 miljoen VND/m2

Volgens CBRE bedroeg de gemiddelde primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad 66 miljoen VND/m2 netto-oppervlakte, een stijging van 4% per kwartaal en bijna 8% op jaarbasis.

Appartementprijzen stijgen opnieuw

Volgens CBRE stegen de secundaire verkoopprijzen ook met gemiddeld 3% kwartaal-op-kwartaal en 5% jaar-op-jaar, tot ongeveer VND 48 miljoen/m². Opvallend is dat sommige projecten op toplocaties een prijsstijging tot 10% jaar-op-jaar lieten zien, wat de grote vraag naar woningen en een ernstig tekort aan aanbod weerspiegelt.

De gemiddelde prijs van een appartement in Ho Chi Minhstad bedraagt 66 miljoen VND/m2.

Ook in het laatste rapport over de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad van DKRA Group bleven de prijzen van primaire appartementen hoog onder druk van de inputkosten voor projectontwikkeling. De secundaire prijzen stegen in dezelfde periode met 5% tot 9%. De hoogste prijs bedroeg 493 miljoen euro per m².

Met name gegevens van marktonderzoeksbureaus zoals CBRE laten zien dat Ho Chi Minhstad kampt met een tekort aan appartementen, met name in het midden- en hogere segment. In de drie kwartalen van 2024 registreerde Ho Chi Minhstad een nieuw woningaanbod van slechts ongeveer 11.000 woningen, met een focus op appartementen en rijtjeshuizen. Dit lage aanbod is voornamelijk afkomstig van de volgende fases van bestaande projecten.

De heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling marktonderzoek van de DKRA Group, zei dat in het vierde kwartaal het segment van klasse A-appartementen met prijzen boven de 100 miljoen VND/m2 zijn dominante positie in Ho Chi Minh City zal behouden, terwijl de klasse B- en C-segmenten niet veel aanwezig zullen zijn op de markt van Ho Chi Minh City.

"Vooral de primaire prijzen kunnen licht blijven stijgen als gevolg van de druk van de inputkosten voor projectontwikkeling", aldus de heer Thang.

Tegelijkertijd zijn alle marktonderzoeksafdelingen van mening dat, nu Ho Chi Minhstad vanaf 31 oktober 2024 officieel de nieuwe grondprijslijst toepast, de financiële verplichtingen met betrekking tot grond, zoals grondgebruiksvergoedingen, persoonlijke inkomsten, leges en overdrachtskosten, dienovereenkomstig zullen stijgen. Dit zet vastgoedprojecten onder druk, wat leidt tot meer problemen voor huizenkopers en investeerders.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan in de zuidelijke regio, merkte op dat de nieuwe grondprijslijst ontwikkelaars dwingt de vastgoedprijzen aan te passen. Het prijsvoordeel zal nu liggen bij projecten met een stabiele planning. Tegelijkertijd vermijden kopers die in dit stadium geld betalen ook de "schok" van dubbele prijsstijgingen als gevolg van het verschil tussen vraag en aanbod en de nieuwe grondprijslijst.

De huizenprijzen zetten mensen onder druk.

Tijdens het seminar over de vastgoedmarkt in het zuiden op 31 oktober zei universitair hoofddocent dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Management (CIEM), dat de markt in 2024 een verandering zal zien. Met name de appartementenmarkt zal een "prijsstijging" doormaken. Waar appartementen in het middensegment vóór de periode 2022-2023 rond de 35-40 miljoen VND/m² schommelden, zal de prijs in 2024 sterk stijgen, met een prijs tussen de 65-70 miljoen VND/m².

En met deze prijs is de druk op werknemers om een huis te kunnen kopen zeer groot, omdat de vraag naar woningen in Ho Chi Minhstad toeneemt, aangezien het aantal immigrantenarbeiders toeneemt, met een focus op het midden- en hogere segment. De vraag naar woningen neemt ook sterk toe in de gebieden rond industrieterreinen en satellietsteden zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An . Maar het inkomen kan de huizenprijzen niet bijbenen.

Zeldzaam Comic Boulevard-project in Ho Chi Minhstad met een prijs van minder dan 40 miljoen/m2.

Dhr. Nguyen Hoang, een onafhankelijk vastgoeddeskundige, zei dat appartementenprojecten met een prijs van 3-4 miljard VND per eenheid in Ho Chi Minhstad momenteel als geschikt worden beschouwd in vergelijking met het algemene niveau, en dat ze voldoen aan de behoeften van de meerderheid. Gezien het huidige beperkte grondfonds en het nieuwe aanbod dat geen tekenen van verbetering vertoont, kan deze prijs in de toekomst echter verder stijgen. En wanneer de huizenprijzen in de toekomst blijven stijgen, betekent dit dat de last om een huis te kopen voor mensen zal toenemen.

Volgens de heer Hoang kan de primaire prijs van appartementen alleen maar "afkoelen" wanneer de markt meer projecten voor middeninkomens heeft. Door het beperkte aanbod van betaalbare appartementen en de strenge wettelijke investeringsvoorwaarden stuit de ontwikkeling van geschikte producten voor dit segment echter op veel obstakels.

" Ho Chi Minhstad heeft jaarlijks ongeveer 50.000 extra appartementen nodig om te voldoen aan de woonbehoeften van de bevolking, waarvan 60-70% goedkope huizen wil kopen. Daarom is het noodzakelijk om woningbouwoplossingen te ontwikkelen die passen bij de financiële draagkracht, om de last van mensen die een huis willen kopen te verlichten", aldus de heer Hoang.

Als we terugkijken naar de huidige markt in Ho Chi Minhstad, zien we dat de meningen van marktwaarnemers gegrond zijn. Als we kijken naar de projecten die momenteel in Ho Chi Minhstad te koop staan, zien we zelden een project met de naam Conic Boulevard in de wijk Binh Chanh. Begin november werd dit project door de investeerder te koop aangeboden voor een prijs van 37 miljoen VND/m2.

Volgens de heer Nguyen Hoang kost dit project zelden meer dan het maximum, omdat de investeerder het al jaren geleden heeft gebouwd en de grondgebruikskosten heeft betaald.

Wat betreft de vertegenwoordiger van de projectdistributie-eenheid, Eximrs Company, met een prijs vanaf slechts 37 miljoen VND/m² hoeven klanten slechts ongeveer 450 miljoen VND te betalen; de rest wordt door de bank gefinancierd met een lening met 0% rente gedurende 18 maanden en een aflossingsvrije periode tot 60 maanden. Dit is een zeldzaam project dat nog op de markt van Ho Chi Minhstad te vinden is.

Ook volgens de projectdistributie-eenheid. Gezien de krappe aanbodzijde en stijgende prijzen op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad, is het project Conic Boulevard niet alleen een huisvestingsoplossing die past bij de financiële situatie van de bewoners, maar draagt het ook bij aan het verminderen van de druk op de markt. Met gegarandeerde bouwkwaliteit, alle voorzieningen en redelijke prijzen belooft Conic Boulevard veel gezinnen de mogelijkheid te bieden om zich in de huidige uitdagende tijden in Ho Chi Minhstad te vestigen.

De vraag is echter of Ho Chi Minhstad na dit project nog meer projecten met zulke lage prijzen zal hebben. En of dit het laatste project in Ho Chi Minhstad is met prijzen die passen bij de financiën en het inkomen van de meerderheid van de mensen met een reële woonbehoefte in Ho Chi Minhstad.

Reactie (0)