Schaars aanbod, resterende appartementenfonds in het Westen is gewild

Het bruisende centrum van de vastgoedmarkt in Hanoi zal zich naar verwachting blijven richten op het westen van de hoofdstad. In augustus wordt namelijk informatie vrijgegeven over het resterende appartementenfonds in de metropool Vinhomes Smart City.

Er wordt verwacht dat de liquiditeit hoog zal zijn, aangezien de prijzen van dit productpakket naar verwachting redelijk zullen zijn, aangezien de prijzen van appartementen nog steeds niet zullen stoppen met stijgen.

Appartementen in West Hanoi zijn koplopers op de markt

In de eerste helft van 2024 kende de appartementenmarkt in Hanoi een levendige ontwikkeling, ondanks het schaarse aanbod. Nieuwe projecten met volledige juridische documenten werden in kleine aantallen goedgekeurd. Dit is ook de periode waarin de prijzen voor appartementen sterk stegen, zowel op de primaire als op de secundaire markt.

Het recente rapport van CBRE Vietnam over de vastgoedmarkt levert een aantal opmerkelijke cijfers op. Deze afdeling merkte op dat de appartementprijzen in Hanoi in de eerste zes maanden van het jaar een stabiele groei doormaakten. Met name de primaire prijzen stegen in het tweede kwartaal van 2024 met 6,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met bijna 25% op jaarbasis. In dezelfde richting stegen de prijzen van secundaire appartementen met 5% op kwartaalbasis en met 22% op jaarbasis.

Westers appartementenfonds wordt middelpunt van marktgolf

Het aanbod van te koop aangeboden appartementen in het tweede kwartaal verviervoudigde eveneens ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bereikte circa 8.500 eenheden, geconcentreerd in het westen van Hanoi met het stadsproject Vinhomes Smart City. Qua koopkracht bereikte het aantal verkochte appartementen op de gehele markt van Hanoi alleen al in het tweede kwartaal van 2024 10.170 eenheden, vijf keer meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Het totale aantal verkochte appartementen in de eerste twee kwartalen van 2024 overtrof het niveau van heel 2023.

Het OneHousing Center for Market Research and Customer Insights leverde vergelijkbare onderzoeksgegevens. Deze eenheid schatte in dat de appartementenmarkt in Hanoi een nieuwe groeifase inging, waarin aanbod en verbruik in 2024 naar verwachting het hoogst in vijf jaar zouden zijn. Alleen al in de eerste zes maanden van 2024 registreerde de gehele markt in Hanoi meer dan 52.000 transacties, waarvan 54% zowel primaire als doorstroomappartementen betrof.

Volgens deze eenheid bedroeg het primaire aanbod in Hanoi in het tweede kwartaal van 2024 ongeveer 8.400 eenheden, een stijging van 97% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging van 340% op jaarbasis. Het verbruik bedroeg ongeveer 8.300 eenheden, waarvan het grootste deel eveneens geconcentreerd was in het westen van Hanoi.

Het grote aanbod te koop, de gunstige geografische ligging met een goed verbonden verkeerssysteem en een goed geplande planning, zijn de redenen waarom het stedelijk gebied Vinhomes Smart City het centrum van de appartementenmarkt in Hanoi is geworden.

Nieuwe aanvoer vrijgegeven, marktfocus blijft ongewijzigd

"De vastgoedmarkt zal na 1 augustus een nieuwe groeifase ingaan", is de mening van veel marktonderzoeksbureaus wanneer de drie wetten van het Grond-, Woning- en Vastgoedrecht officieel van kracht worden. Met name West-Hanoi zal naar verwachting het bruisende centrum van de appartementenmarkt in Hanoi blijven wanneer informatie over 600 appartementen in het laatste gebouw van de wijk Miami officieel op de markt komt. Dit is tevens het resterende kleine aanbod in het stedelijk gebied Vinhomes Smart City.

Volgens de inleiding van de investeerder is GS5 een woontoren gelegen tussen de twee wijken The Sakura en The Miami. De GS5-toren ligt tevens vlak bij de rotonde bij ingang nummer 4, die het project verbindt met de Le Trong Tan - Ha Dong-straat.

GS5 is ontworpen voor 38 verdiepingen hoog, in een Z-vormige plattegrond met een dichtheid van 16 appartementen per verdieping. Dit appartementengebouw wordt beschouwd als de laagste dichtheid van alle te koop aangeboden gebouwen.

Er wordt verwacht dat GS5, het laatste appartementengebouw in de wijk Miami, voor opschudding zal zorgen vanwege het schaarse aanbod.

Door de hitte in sommige appartementengebouwen in het stedelijk gebied Vinhomes Smart City zal GS5 in The Miami naar verwachting het middelpunt van de belangstelling worden, omdat de prijs van GS5-appartementen naar verwachting op een redelijk niveau zal blijven met een vrij bescheiden aanbod. Ondertussen stijgen de prijzen van appartementen in "latere" projecten voortdurend.

Deskundigen zijn van mening dat de liquiditeit van het appartementensegment de markt in het verleden en de komende periode altijd heeft beïnvloed, om vele redenen. Ten eerste zal het aanbod van appartementen op de markt van Hanoi in de nabije toekomst steeds kleiner worden. De prijs van appartementen in eerste aanleg zal continu stijgen. Ten tweede zullen de drie nieuwe wetten op het gebied van onroerend goed de regelgeving rond projectlegaliteit en transparantie in transactieactiviteiten aanscherpen. Dit zal de prijsstijging van appartementen beïnvloeden. Ten derde wordt er in appartementenprojecten steeds vaker systematisch geïnvesteerd, met een grootschalige en diverse infrastructuur en voorzieningen, wat kopers echte waarde oplevert. Vanwege de goede kwaliteit en de smaak die aan de eisen voldoet, zijn kopers bereid te betalen voor kwalitatief vastgoed.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html