Het nieuwe aanbod en de appartementenconsumptie in Hanoi bereikten in het tweede kwartaal van 2024 een record

Het nieuwe aanbod en de appartementenconsumptie in Hanoi bereikten in het tweede kwartaal van 2024 een record

In het tweede kwartaal van 2024 bereikte het aanbod van nieuwbouwappartementen 8.400 eenheden en de consumptie bijna 8.300 eenheden. Dit is het hoogste niveau in de afgelopen drie jaar.

Volgens het OneHousing Center for Market Research and Customer Insight is het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in het tweede kwartaal met 97% gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit cijfer is vrijwel gelijk aan het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in heel 2023 (bijna 8.600 eenheden).

Het luxe appartementensegment vertegenwoordigt 61% van de totale markt. Het luxe aanbod heeft zijn marktaandeel sterk vergroot en bereikt nu 36% van de totale markt, voornamelijk geconcentreerd in het westen van Hanoi. Het aanbod van middenklasse appartementen bereikte daarentegen slechts bijna 2,3%. De consumptie in het tweede kwartaal van 2024 bedroeg bijna 8.300 eenheden, 4,5 keer hoger dan in dezelfde periode vorig jaar en een stijging van 43% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.

De twee metropolen Vinhomes Ocean Park en Vinhomes Smart City zijn goed voor meer dan 90% van het marktaandeel in Hanoi. Vinhomes Smart City registreerde gelijktijdig nieuwe high-end en luxe projecten die te koop werden aangeboden. De verkoop van het project Vinhomes Ocean Park steeg eveneens met 194% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 674% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, voornamelijk dankzij high-end projecten zoals Masteri Waterfront, Zürich, Beverly...

De primaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi bereikte in het tweede kwartaal bijna VND 65 miljoen/m2, een stijging van 25% ten opzichte van het eerste kwartaal en een stijging van 30% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit komt doordat het nieuwe aanbod voornamelijk uit luxe en hoogwaardige woningen bestaat.

Naar verwachting komen er vanaf 2025 bijna 100.000 appartementen uit 105 projecten in Hanoi op de markt.

Volgens de heer Tran Minh Tien, directeur van OneHousing, hebben zowel het aanbod als de vraag het hoogste niveau sinds 2021 bereikt, wat erop wijst dat de appartementenmarkt in Hanoi zich sterk herstelt. Met name enkele luxe projecten met relatief hoge prijzen zijn in korte tijd uitverkocht.

Volgens de heer Tien zijn er drie hoofdredenen die dit kunnen verklaren.

Ten eerste zijn appartementen met een goede liquiditeit, zoals een studio of een eenkamerappartement, de laatste tijd erg in trek bij investeerders. Dit komt doordat deze appartementen makkelijk te verhuren zijn, een maandelijkse cashflow hebben en een goede prijsstijging opleveren. Hierdoor zijn de projecten bij de eerste verkoop altijd uitverkocht.

Ten tweede bleven de hypotheekrentes voor onroerend goed in het tweede kwartaal laag, met leningpakketten variërend van 50-80% van de waarde van het appartement.

Investeerders passen ook een verkoopbeleid toe waarbij de betalingsvoortgang bij elke termijn met 2% - 5% van de waarde van het appartement wordt verlengd, met een lange renteondersteuningsperiode. Hierdoor kunnen klanten hun betalingscashflow verlengen en wordt tegelijkertijd de vraag naar huizen gestimuleerd.

Ten derde heeft de premier verzocht om de ontwikkeling van richtlijnen voor de implementatie van de wetten op het gebied van onroerend goed, huisvesting, onroerendgoedbedrijven (gewijzigd) en kredietinstellingen te versnellen, zodat deze op 1 augustus van kracht kunnen worden. Dit zal bijdragen aan een veilige markt en een stabiele handel.

Alleen al op de transfermarkt bereikten de secundaire transacties bijna 23.000 eenheden, een stijging van 40% ten opzichte van het eerste kwartaal. Hiervan waren woningtransacties goed voor bijna 57% van het totaal.

Zo bereikte het totale aantal transacties in secundaire hoogbouw in de eerste zes maanden van 2024 bijna 15.900 eenheden. Het district Gia Lam had het grootste marktaandeel met 19% (94% van de transacties kwam van Vinhomes Ocean Park), gevolgd door Nam Tu Liem (48% van de transacties kwam van Vinhomes Smart City) en Ha Dong. De gemiddelde transactieprijs voor de hele markt bedroeg 50 miljoen VND/m².

Wat de woningmarkt betreft, bedroeg het transactievolume in de eerste zes maanden van 2024 bijna 22.000 woningen. Alleen al in het tweede kwartaal bedroeg het transactievolume bijna 13.000 woningen, een stijging van 50% ten opzichte van het eerste kwartaal dankzij een sterke toename van het aantal transacties in april.

De districten Ha Dong en Long Bien blijven koplopers in woningbouwtransacties, goed voor meer dan 40% van het marktaandeel, gevolgd door Hoang Mai, Gia Lam en Dong Da. Opvallend is dat het aantal transacties in het district Long Bien in het tweede kwartaal van 2024 enorm is gestegen, met bijna 2.700 woningen, een stijging van 93% ten opzichte van het eerste kwartaal. Long Bien is daarmee het district met de meeste transacties in het tweede kwartaal.

Naar verwachting zal het aanbod in Hanoi tegen het einde van dit jaar bijna 22.000 woningen bereiken, meer dan in de periode 2022-2023. 80-90% hiervan zal worden opgeleverd door de nieuwbouwprojecten Vinhomes Ocean Park 1 en Vinhomes Smart City. In 2025-2026 zal de markt extra aanbod ontvangen van nieuwbouwprojecten Vinhomes Ocean Park 2 en Vinhomes Co Loa.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html