Kantooraanbod neemt toe, bezettingsgraad laag

Overvloedige voorraad

De markt voor kantoorruimte te huur in Ho Chi Minhstad wordt al jaren beschouwd als een segment dat klanten en investeerders aantrekt en winst oplevert.

Volgens het rapport van CBRE zal Ho Chi Minhstad in 2023 veel nieuwe leveranciers zien in het midden- en hoge segment van kantoren... Klasse A-kantoren zullen te zien zijn in de eerste twee gebouwen in Thu Thiem, waaronder The Hallmark (54.500 m2) en The Mett (30.333 m2).

De voorraad kantoorbenodigdheden in Ho Chi Minhstad is de afgelopen jaren blijven toenemen.

Dankzij dit nieuwe aanbod bedraagt ​​het totale verhuurbare oppervlak voor kantoorruimte in Ho Chi Minhstad circa 1,6 miljoen vierkante meter.

Uit het laatste rapport van Dat Xanh Services (een marktonderzoeksafdeling) blijkt dat Hanoi in 2023, wat betreft het aanbod van kantoorruimte (alleen rekening houdend met de oppervlakte die beschikbaar is voor daadwerkelijk gebruik), ongeveer 2.100.000 m2 aan vloeroppervlak heeft en Ho Chi Minhstad ongeveer 2.600.000 m2 aan vloeroppervlak, respectievelijk. Dit is een toename van ongeveer 1% en 2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

De bezettingsgraad van kantoorruimte in Ho Chi Minhstad bedroeg 91%, een daling van bijna 2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Dit cijfer wordt als zeer goed beschouwd in de context van een over het algemeen zeer moeilijke markt.

Kantoorgebouwen rondom het centrum van District 1 worden door veel bedrijven gebouwd.

De huurprijzen voor kantoorruimte zijn vrij stabiel. De gemiddelde huurprijs in Ho Chi Minhstad bedraagt ​​bijna 32,5 USD/m2, een gemiddelde prijsstijging van 3% tot 5% per jaar.

Volgens gegevens is er in Ho Chi Minhstad momenteel ook sprake van deelname van grote organisaties als banken en verzekeraars in het segment van commerciële kantoren.

In plaats van alleen kantoorruimte te huren, zoals voorheen, zijn deze bedrijven overgestapt op het gelijktijdig exploiteren van kantoor- en bedrijfsruimte op veel toplocaties in het hele land.

Vraag en aanbod zijn niet in evenwicht.

Sinds de COVID-19-pandemie is er een continue golf van herintreders in gebouwen in het centrum van District 1, 3... of in voorsteden zoals Go Vap, Phu Nhuan, District 2... . Gebouwen langs veel hoofdwegen, zoals Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu..., staan ​​nog steeds vol met leegstand en zijn constant op zoek naar huurders.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS) loopt de kantoorhuursector in grote steden als Ho Chi Minhstad in 2023 het risico op overmatige huurruimte vanwege de komst van veel nieuwe, kwalitatief hoogwaardige leveranciers terwijl oude kantoorgebouwen niet proactief worden gerenoveerd en gemoderniseerd.

Er is momenteel veel kantoorruimte te huur, maar volgens deskundigen is de bezettingsgraad niet hoog.

Ondertussen is de golf van bedrijven die terugkeren naar bestaande vestigingen sterk toegenomen, vooral aan het einde van het jaar vanwege financiële moeilijkheden.

"Na de pandemie zijn er veel veranderingen in de economie en de maatschappij... sommige bedrijven veranderen hun bedrijfsstrategieën, verkleinen hun apparatuur of kiezen ervoor om commerciële gebouwen te huren in plaats van kantoren in het centrum te huren om kosten te besparen... dit heeft grote gevolgen voor het kantoorsegment. Dit is echter een algemene trend en bedrijven zullen telkens andere strategieën moeten hanteren om zich aan te passen", aldus de heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van VNO Group.

Een compacte en vooraf ingerichte kantoorruimte te huur voor de huisvesting van huurders.

Mevrouw Trinh Thi Kim Lien, salesdirecteur van Dat Xanh Services, sprak met Nguoi Dua Tin en zei: "Het segment van kantoorverhuur kent een duidelijk onderscheid tussen oude kantoorgebouwen en nieuwe leveranciers van kantoorbenodigdheden. Met name klasse A- en B+-kantoren in de kerngebieden van grote steden zoals Ho Chi Minhstad zijn altijd schaars, terwijl de vraag van internationale klanten en buitenlandse directe investeringen (FDI) zeer groot is.

Daarnaast is de bezettingsgraad ook ongelijk verdeeld over de segmenten: er zijn panden waarvoor een wachtlijst nodig is om verhuurd te worden, maar er zijn ook panden die al langere tijd te koop staan, maar nog steeds geen huurders hebben.

Volgens mevrouw Lien zijn sommige banken en grote ondernemingen momenteel ook begonnen hun eigen interne middelen te benutten. Ze bouwen grote kantoorgebouwen en huren ongebruikte verdiepingen en ruimtes. Dit is een van de grote leveranciers die de laatste tijd zijn ontstaan.

Deskundigen voorspellen dat als de vraag naar kantoorruimte blijft toenemen, bedrijven mogelijk zullen huren en de huren zullen dalen, vooral in oude kantoorpanden. Daardoor zal het onevenwicht tussen vraag en aanbod blijven bestaan.

Experts zeggen dat de kantorenmarkt, gezien de huidige economische situatie, nog steeds met veel problemen te maken zal krijgen. Bedrijven moeten prioriteit geven aan een goede verdeling van kantoorruimte om de druk van overtollige kantoorruimte te verminderen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html