De reden dat de vastgoedmarkt onder druk staat, zijn problemen met projecten.

De huizenprijzen zijn niet afgekoeld

Op de ochtend van 24 oktober zei vicepremier Tran Hong Ha tijdens de vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt dat een van de redenen die de vraag en het aanbod op de vastgoedmarkt beïnvloeden, de problemen met projecten en grond in de conclusies van inspecties, onderzoeken en oordelen zijn.

Daarom moeten de gemeenten dringend alles herzien, classificeren en duidelijk aangeven welke verwerkingsmaatregelen onder de verantwoordelijkheid en het gezag van de centrale en lokale overheden vallen.

Vicepremier Tran Hong Ha leidde de vergadering van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt.

De vicepremier gaf het ministerie van Bouw de opdracht om de documenten en administratieve procedures van investeringsprojecten in sociale woningbouw te beoordelen en te coördineren met ministeries, afdelingen en gemeenten om bedrijven te begeleiden bij het gelijktijdig uitvoeren van procedures in één set documenten, om tijd en kosten te besparen. Het ministerie van Bouw werkte ook samen met de Staatsbank om statistieken te verzamelen en te rapporteren over de kredietsituatie in de vastgoedsector, de impact op de economie te beoordelen en nieuwe, krachtige en belangrijke beleidsmaatregelen voor te stellen om de vastgoedmarkt te stimuleren.

In 2025 verzocht de vicepremier het ministerie van Bouw om de implementatie van het staatsbeleid en de wetgeving op het gebied van huisvesting en de vastgoedmarkt grondig te coördineren met de gemeenten op een uniforme en transparante manier, "sterk decentraliserend naar de gemeenten, maar beleid, regelgeving, processen en procedures moeten duidelijk zijn". Het ministerie van Bouw stelde voor dat de stuurgroep interdisciplinaire werkgroepen zou oprichten om de implementatie van wetten met betrekking tot huisvestingsbeleid, de vastgoedmarkt, sociale huisvesting en gerichte huisvestingsondersteuning in een aantal belangrijke gemeenten, zoals Hanoi , Ho Chi Minhstad, Bac Ninh, enz., te inspecteren.

De vicepremier verzocht het ministerie van Bouwzaken ook om samen te werken met het ministerie van Arbeid, Invaliden en Sociale Zaken, het ministerie van Planning en Investeringen en het ministerie van Financiën om het huisvestingsproject en -programma voor verdienstelijke mensen die nieuwe huizen moeten repareren of bouwen, af te ronden en fondsen te regelen en toe te wijzen voor de uitvoering in 2025.

"Mensen met verdienstelijke diensten moeten de nodige aandacht en focus krijgen bij de implementatie van gerichte huisvestingsondersteuningsprogramma's", benadrukte de vicepremier.

Wat betreft het beleid ter ondersteuning van gerichte huisvesting, hebben gemeenten 19.468 arme en bijna-arme huishoudens in arme districten ondersteund, wat neerkomt op ongeveer 62,6% van het plan voor 2024. Er is op stabiele wijze voorzien in ongeveer 21.000 huishoudens in gebieden met natuurrampen, bijzonder moeilijke gebieden, grensgebieden, eilanden, gebieden met spontane migratie en bossen voor speciaal gebruik. Er zijn meer dan 18.204 huizen ondersteund voor arme huishoudens in etnische minderheden en bergachtige gebieden.

De comités van het Vietnamese Vaderlandfront op alle niveaus hebben geholpen bij de bouw en reparatie van 340.000 Grote Solidariteit-huizen voor de armen en mensen in moeilijke omstandigheden.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw was het aanbod op de vastgoedmarkt in de eerste maanden van 2024, ondanks positieve veranderingen, nog steeds vrij beperkt. De woningmarkt was vooral geconcentreerd in het midden- en hogere segment, er was een tekort aan woningen voor mensen met een laag inkomen en de markt voor betaalbare woningbouw nam geleidelijk af.

In het derde kwartaal van 2024 neigen de vastgoedprijzen in sommige plaatsen nog steeds naar stijging, met name in Hanoi, Ho Chi Minhstad en grote steden...

In sommige plaatsen en regio's is er een fenomeen van veilingen van landgebruiksrechten met winnende biedingen die vele malen hoger zijn dan de startprijs. Vervolgens kan de aanbetaling worden "opgegeven" met als doel een virtueel prijsniveau in het gebied te vestigen en zo winst te maken...

De stijging van de vastgoedprijzen is deels het gevolg van recente stijgingen van grondgerelateerde kosten en de impact van de nieuwe grondprijsmethode en -tabel.

Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi spreekt tijdens de werksessie

Uitvoering van 622 sociale huisvestingsprojecten

Le Minh Ngan, plaatsvervangend minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, stelde tijdens de vergadering een aantal oplossingen voor om het fenomeen van "het creëren van virtuele prijzen", het opdrijven van prijzen en het veilen van grond tegen prijzen die vele malen hoger zijn dan de startprijs, uit winstbejag aan te pakken: "Om de vastgoedmarkt af te koelen, is er een allesomvattende oplossing nodig om zowel vraag als aanbod te vergroten op het gebied van administratieve procedures voor de bouw, preferentiële kredieten, grondstofprijzen... en niet alleen beleid inzake grondprijzen."

Ondertussen zei de vice-gouverneur van de Staatsbank, Dao Minh Tu, dat banken en vastgoedbedrijven elkaar moeten ontmoeten volgens het principe van "harmonieuze voordelen en gedeelde risico's" om de vastgoedmarkt te deblokkeren.

Op het gebied van sociale huisvesting hebben de gemeenten tot nu toe 9.757 hectare grond gepland voor sociale huisvesting. Er zijn 622 sociale huisvestingsprojecten uitgevoerd met een omvang van 565.177 eenheden (79 projecten met een omvang van 40.679 eenheden zijn voltooid; 131 projecten met een omvang van 111.687 eenheden zijn met de bouw begonnen; 412 projecten met een omvang van 411.076 eenheden zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid).

Slechts 83 projecten in 63 provincies/steden komen echter in aanmerking voor preferentiële leningen uit het kredietpakket van VND 120.000 miljard. Hiervan zijn 15 projecten toegezegd VND 4.200 miljard aan krediet te verstrekken, hebben 57 projecten geen lening nodig, zijn 6 projecten in beoordeling en voldoen 5 projecten niet aan de leningsvoorwaarden.

Het Ministerie van Bouw stelde dat de mechanismen, het beleid en de preferentiële kredietbronnen voor investeerders in sociale woningbouwprojecten niet aantrekkelijk genoeg zijn. De bron van investeringskapitaal voor de bouw van sociale woningen vanuit de begroting is nog steeds beperkt. De procedures voor de aankoop, verhuur en huur van sociale woningen zijn nog steeds ingewikkeld, met name de bevestiging van documenten die de woonomstandigheden, het inkomen en de woonplaats aantonen.

Bron: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov