Spannend bodemvissen

In de aanloop naar Chinees Nieuwjaar 2024 is de vastgoedmarkt in Hoa Lac flink opgewarmd vergeleken met eind december 2023. De afgelopen maand is het aantal grondtransacties aanzienlijk toegenomen. Sommige soorten grond, zoals verkavelde grond te koop en grond zonder certificaat, zijn weer in omloop.

Makelaar Nguyen Thi Dung zei dat veel investeerders de neiging hebben om te kopen wanneer de bodem is bereikt. Zo werden sommige percelen eerder met een zeer groot verlies door de eigenaar aangeboden, maar lange tijd waren er geen kopers. Nu is de prijs gestegen, maar er zijn nog steeds klanten die "sloten" om geld te betalen en vlak voor Tet kochten.

Volgens het onderzoek van de verslaggever zijn investeerders geïnteresseerd in grond in het hervestigingsgebied van de Hanoi National University. De grondprijzen variëren van 25 tot 35 miljoen VND/m². Grond voor permanente bewoning kost 20 tot 25 miljoen VND/m². Hervestigingsgrond in Bac Phu Cat en Binh Yen is minder populair omdat de prijs vrij hoog is, namelijk 30 tot 40 miljoen VND/m².

Mevrouw Phuong Mai, een andere makelaar, merkte op dat er na een periode van 'bevriezing' nu weer handel is in grond die te koop staat, met prijzen variërend van 10-15 miljoen per m2.

"Half januari heb ik twee percelen grond verkocht om te verkavelen en aan klanten te verkopen. De prijs was iets meer dan VND 1 miljard per perceel. Dit soort grond is goedkoop, maar kent een lager risicopercentage dan andere grond, wat een grote winstmarge oplevert", aldus mevrouw Mai.

onroerend goed hoa lac 2.png
Veel mensen investeren in grond in Hoa Lac om bezittingen op te slaan. (Foto: Ngoc Cuong)

Veel makelaars zijn van mening dat de recente stijging van het aantal transacties bewijst dat de vastgoedmarkt in Hoa Lac de bodem heeft bereikt.

De heer Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) heeft net een perceel grond van bijna 100 vierkante meter gekocht voor 26,5 miljoen VND per vierkante meter en vond de grondprijs in Hoa Lac behoorlijk aantrekkelijk. De grondprijs is licht gestegen ten opzichte van twee maanden geleden. Volgens hem lijkt de markt hier de bodem te hebben bereikt.

De heer Nguyen Thanh Lam, investeerder in Thanh Xuan - Hanoi, vertelde dat hij zojuist een stuk grond had verkocht voor 2 miljoen VND/m² minder dan de aankoopprijs. Deze "verliesbesparende" prijs was echter 2 miljoen VND/m² hoger dan toen de grond bevroren was.

Vind een plek om bezittingen te beschermen vóór Tet

Volgens een makelaar genaamd Nguyen Trung Duc nam in de dagen vóór Tet het aantal investeerders dat land kocht en verkocht in Hoa Lac dramatisch toe.

"Op dit moment wordt elk stuk met een redelijke prijs onmiddellijk verkocht", aldus de heer Duc.

De heer Duc lichtte dit toe door te zeggen dat de meeste investeerders aan het einde van het jaar een groot bedrag aan incasso's hadden ontvangen. Ondertussen is de vastgoedmarkt in Hoa Lac al meer dan een maand aan het opbloeien, waardoor het aantal klanten dat grond koopt aanzienlijk is toegenomen.

Bovendien zijn de bankrentes erg laag, waardoor investeerders niet langer geïnteresseerd zijn in sparen. In plaats daarvan nemen ze geld op om te investeren in grond.

Mevrouw Do Thanh Tam, al jarenlang makelaar in onroerend goed in Hoa Lac, zei dat het in het noorden weliswaar koud en regenachtig was, met temperaturen die in de twee weken voor Tet onder de 10 graden Celsius daalden, maar dat dit investeerders uit Phu Tho en Vinh Phuc er niet van weerhield om naar Hoa Lac te komen op zoek naar grond om in te investeren.

Mevrouw Tam analyseerde dat een andere reden waarom investeerders massaal naar vastgoed in Hoa Lac trokken vóór de traditionele Tet-vakantie, was om vermogen te vergaren. Ze zochten grond als veilige haven.

Maar door het grote aanbod zullen investeerders niet bereid zijn om grond te kopen tegen welke prijs dan ook, zelfs niet op het hoogtepunt.

De heer Nguyen Cong Sang, een investeerder uit Phu Tho , zei dat hij net al zijn banktegoeden had opgenomen om te investeren in onroerend goed. Volgens hem is grond in Hoa Lac, hoewel de algemene markt bevroren is, altijd een hotspot met een groot ontwikkelingspotentieel. Er zijn veel universiteiten en er staan ​​veel grote projecten op stapel, vooral wanneer Hanoi op het punt staat te beginnen met de aanleg van metrolijn 05 die Van Cao Street met Hoa Lac verbindt.

"Land in Hoa Lac heeft veel potentieel, investeringen op de middellange termijn zullen zeker winstgevend zijn. Het belangrijkste is om een ​​betrouwbare belegging te vinden wanneer geld erg goedkoop is, zoals nu", aldus de heer Sang.

Moeten we nu in vastgoed investeren om de drie wetten die van kracht worden voor te zijn? Hoewel experts geloven dat dit het "gouden" moment is om in vastgoed te investeren, merken ze op dat het noodzakelijk is om het segment te kiezen en ook rekening te houden met een aantal andere factoren om winstgevendheid te kunnen genereren.