Investeerders willen grond kopen in Hanoi voor minder dan 2 miljard VND

De grondmarkt in drie districten die naar verwachting in de nabije toekomst districten zullen worden, namelijk Gia Lam, Dong Anh en Hoai Duc, registreert dan ook een toename van transacties in het prijssegment onder de 2 miljard VND. Dit is een gemiddelde prijs, geschikt voor de financiële draagkracht van de meeste investeerders en de betalingscapaciteit van echte kopers.

Met name in Dong Anh registreerden percelen met een waarde onder VND 2 miljard in de gemeenten Kim Chung, Dai Mach, Vong La en Hai Boi – waar het Thang Long Industrial Park zich bevindt – een lichte stijging in het transactievolume ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Deze percelen liggen vaak aan dorpswegen; auto's kunnen er wel voorrijden, maar twee auto's hebben moeite om elkaar te ontwijken.

Grondstukken onder de 2 miljard VND zijn weer liquide. (Illustratiefoto)

De grondprijzen verschillen echter ook duidelijk per gemeente: in de gemeente Kim Chung schommelt de prijs tussen 30 en 35 miljoen VND/m2, in de gemeente Dai Mach tussen 22 en 26 miljoen VND/m2, in de gemeente Vong La ligt de prijs tussen 40 en 45 miljoen VND/m2 en Hai Boi noteerde een verkoopprijs tussen 35 en 40 miljoen VND/m2.

Goedkope grond in het district Gia Lam vertoont ook tekenen van verbetering in het segment onder de 2 miljard VND. Deze percelen liggen aan kleine landweggetjes, onbereikbaar voor auto's, maar wel dicht bij het Vinhomes Ocean Park-project. De plaatsen waar veel percelen met de bovengenoemde prijzen geconcentreerd zijn, bevinden zich voornamelijk in de twee gemeenten Kieu Ki en Da Ton, met prijzen variërend van 35-48 miljoen VND/m², met oppervlaktes van 40-45 m².

Grond in Hoai Duc nabij de industriële clusters van An Khanh en La Phu registreerde ook een toenemende interesse van klanten. Grond in An Khanh, met een prijs onder de 2 miljard VND, is geconcentreerd in de gemeenten Phu Vinh, Van Lung, An Thuong en An Tho, met een oppervlakte van 30-45 m² en een verkoopprijs van 34-45 miljoen VND/m².

Ook de interesse in grond in het dorp La Phu, met een oppervlakte van 30-40 m2 en een prijs van 36-42 miljoen VND/m2, is toegenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Uit het rapport over de vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2023 van de Vietnam Real Estate Brokers Association blijkt dat het segment grond met rode boeken en commerciële woningen onder de 2 miljard VND een duidelijke stijging in transactievolume liet zien, vooral in gebieden met investeringen in infrastructuur of gebieden grenzend aan industrieterreinen, waar de verkoopprijzen met 5-7% stegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Dit is ook het enige lichtpuntje voor het segment grondtype, want bij grondprijzen vanaf 3 miljard VND/perceel of meer is de transactiesituatie nog steeds vrij somber.

Volgens makelaars is de reden dat goedkope grond in deze gebieden weer populair wordt, dat het proces om een wijk te worden in de drie bovengenoemde wijken vrij dicht bij elkaar ligt. De criteria om een wijk te worden, zijn in principe nog in de afrondende fase. Dit zal een enorme drijfveer zijn voor een opleving van de vastgoedmarkt in de komende tijd.

Bovendien dalen de depositorentes en vervalt het hoogrentende geld van vorig jaar geleidelijk. Beleggers moeten op dit moment op zoek naar betere beleggingskanalen dan bankdeposito's.

Tenslotte zijn goedkope bouwpercelen geschikt voor de meeste investeerders, maar ook voor echte huizenkopers.

Volgens Batdongsan.com.vn zijn de positieve signalen momenteel alleen geconcentreerd in het goedkope grondsegment met prijzen onder de 2 miljard VND, terwijl de transactiesituatie op de grondmarkt in de duurdere segmenten over het algemeen nog steeds somber is. Veel waardevolle percelen zijn, hoewel 20-30% in prijs gedaald, nog niet verhandeld.

Veel investeerders voorspellen dat het medio 2024 of zelfs eind 2024 zal duren voordat de grondmarkt weer normaal kan functioneren. De economie is dan stabieler en de juridische corridor is opener.

Chau Anh

Bron