Veel experts wedden op herstel van de vastgoedmarkt na 1 augustus

Hoe gaat het met de huizenmarkt?

In de eerste 6 maanden van 2024 kreeg de Vietnamese vastgoedmarkt veel positieve groeisignalen. Veel segmenten, met name appartementenproducten, herstelden zich qua aanbod en liquiditeit.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, merkte op: De vastgoedmarkt vertoonde tekenen van herstel dankzij veel factoren, zoals een stabiele macro-economische groei, FDI die nog steeds goed presteert en de ontwikkeling van vastgoed, met name industrieel vastgoed, stimuleert.

Bovendien keren internationale toeristen terug naar Vietnam na een lange periode van de COVID-19-pandemie. Deze factor is een positieve drijfveer voor de toeristische sector in het algemeen en voor toeristisch vastgoed in het bijzonder.

"De rentetarieven liggen op een relatief gematigd tot laag niveau, wat ook de drijvende kracht is achter de groei van de economie en de vastgoedmarkt de laatste tijd", voegde mevrouw Hoai An toe.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, was het eens met deze beoordeling: Tegen het einde van het tweede kwartaal van 2024 is het aantal klanten dat besluit om geld uit te geven aan vastgoed als investering en om te kopen voor eigen bewoning, aanzienlijk gestegen, zowel op de primaire als op de secundaire markt. Dit heeft ertoe bijgedragen dat de absorptiegraad van veel projecten licht is verbeterd.

Volgens mevrouw Mien groeien echter niet alle segmenten positief en zijn ze sterk gedifferentieerd. Met name industrieel vastgoed blijft de "ster" van de markt. Vervolgens komt het appartementensegment, dit is het belangrijkste segment, met de grootste en "dominante" marktliquiditeit.

Ook de segmenten laagbouw en grond beginnen positieve tekenen van herstel te vertonen, aangezien een aantal projecten, vooral in de regio Centraal en daarbuiten, goede verkoop- en overdrachtstransactieresultaten hebben laten zien.

Alleen al het segment toerisme- en resortvastgoed liet in het tweede kwartaal positievere signalen zien dan in het eerste kwartaal van 2024. Er zijn echter niet veel duidelijke veranderingen, hoewel het aanbod en het transactievolume een scherpe stijging lieten zien ten opzichte van dezelfde periode.

Mevrouw Mien benadrukte: De positieve groeisignalen van de markt in de eerste 6 maanden van 2024 zijn de kristallisatie van veel sterke punten dankzij de gezamenlijke inspanningen van de overheid , overheidsinstanties en vastgoedbedrijven zelf.

"In de eerste helft van 2024 ziet het algemene beeld van de Vietnamese vastgoedmarkt er rooskleuriger uit, met duidelijke herstelresultaten in sommige segmenten en regio's. Hoewel de "uitstaande punten" niet sterk genoeg zijn om de markt te laten "exploderen", zullen ze zeker de basis vormen voor indrukwekkendere resultaten in de tweede helft van het jaar", aldus mevrouw Mien.

Advocaat Nguyen Van Dinh, expert in vastgoedrecht, zei: Bovenstaand wetgevingssysteem zal in de komende tijd allereerst een positief effect hebben op de vastgoedsector en veel positieve invloeden creëren voor maatschappelijke organisaties, van bedrijven tot consumenten, zelfs buitenlandse investeerders of Vietnamese personen in het buitenland.

"De nieuwe regelgeving zal in principe een doorstroming creëren voor vastgoedprojecten, en projecten, met name nieuwe projecten, krijgen de kans om te worden uitgevoerd. Projecten die vastlopen, kunnen dankzij de overgangsregeling worden vrijgemaakt. Er moet echter worden erkend dat er nog steeds projecten zullen zijn die vastlopen", aldus de heer Dinh.

Stel uw vertrouwen in 1 augustus

Hoewel er elke maand en elk kwartaal positieve groei is, verloopt het herstel nog steeds traag en is het nog niet echt doorgebroken. De reden hiervoor is dat de knelpunten in mechanismen en wetgeving het herstel nog steeds "belemmeren". Knelpunten in mechanismen en wetgeving zijn namelijk goed voor 70% van de problemen waarmee vastgoedbedrijven te maken hebben.

Vanaf 1 augustus worden veel knelpunten echter opgelost door de officiële inwerkingtreding van een reeks nieuwe regelingen, namelijk de Grondwet 2024, de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de Wet op de Kredietinstellingen 2023.

Over dit onderwerp zei universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien, lid van de economische adviesgroep van de premier, dat de nieuwe wetten zeker een positief effect zullen hebben en zullen bijdragen aan het herstel en de ontwikkeling van de markt.

Omdat de wetten werden opgesteld in de context van een markt die met moeilijkheden en problemen kampte, was het doel om deze moeilijkheden en problemen grondig aan te pakken.

"De inspanningen om de moeilijkheden en knelpunten op te lossen die in de onlangs aangenomen wetten naar voren komen, voldoen weliswaar nog niet aan de verwachtingen, maar zullen zeker een positief effect hebben", aldus universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien.

Dr. Vo Tri Thanh, directeur van het Institute for Brand Strategy and Competition Research, deelde dezelfde mening en oordeelde: "De nieuwe wetten zullen, zodra ze officieel van kracht worden, een nieuwe juridische corridor creëren die de meeste knelpunten op de markt wegneemt, terwijl 70 tot 80% van de bestaande problemen te wijten is aan juridische kwesties. Tegelijkertijd zal het een basis leggen voor de vastgoedmarkt om zich te ontwikkelen in een veilige, gezonde en duurzame richting."

Dr. Vo Tri Thanh merkte echter op dat om de effectiviteit van het implementatieproces te garanderen, het noodzakelijk is om de voltooiing van de decreten te versnellen. Daarbij moeten we de kwaliteit van de inhoud waarborgen en de markt nauwlettend volgen.

Ondertussen zei Dr. Nguyen Van Dinh, Vice President van de Vietnamese Real Estate Association: Momenteel zijn er in het hele land ruim 1.200 projecten, met een totaal kapitaal van ruim 30 miljard USD, die te kampen hebben met juridische problemen en die wachten op inspectie.

Gezien deze situatie hebben de regering en de Nationale Vergadering wetten met betrekking tot de markt gewijzigd, zoals de Grondwet, de Wet op de Onroerendgoedsector, de Woningwet en de Wet op de Kredietinstellingen.

"In deze herziene wetten is het standpunt van de wetgevers om institutionele regelgeving met betrekking tot landgebruik te verenigen, overlappingen en conflicten tussen wetten te voorkomen, investeringsactiviteiten en het gebruik van landbronnen duidelijk en transparant te maken en zich te concentreren op hoe de praktische capaciteit kan worden bevorderd", aldus de heer Dinh.

Volgens de heer Dinh zijn de recente marktproblemen ook een gevolg van de filtering van het spel. De markt bestaat alleen nog uit capabele bedrijven. Kleine bedrijven zullen gedwongen worden om joint ventures en partnerschappen te vormen om voldoende slagkracht te hebben om zich te ontwikkelen en te overleven op de markt.

"Wanneer de wetten van kracht worden, zullen bedrijven niet langer een dief met lege handen kunnen vangen. Het ontwikkelen van projecten zal veel moeilijker worden. Investeerders moeten echte werknemers en echte spelers zijn. Meeliften op de golf en meesurfen op de virtuele golf zal niet mogelijk zijn wanneer de nieuwe wetgeving van kracht wordt", aldus de heer Dinh.

Naast positieve factoren die een impuls kunnen geven aan een uitbraak van de markt na 1 augustus, creëren nieuwe regelgevingen ook nieuwe problemen. Deze zorgen voor een flinke druk op bedrijven, vooral op bedrijven in de vastgoedsector die het moeilijk hebben.

Master Pham Thanh Tuan van de Orde van Advocaten van Hanoi, expert in vastgoedrecht, gaf aan dat er nog steeds een aantal onopgeloste problemen zijn met betrekking tot de bovengenoemde wetten.

Zo bevat de Grondwet van 2024 nieuwe regels die bepalen dat als een winnende bieder te laat is met het compenseren van de hervestigingssteun, de bieding kan worden geannuleerd. Of de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 creëert een nieuw knelpunt met betrekking tot de afbakening van de "grens" bij de overdracht van een deel van een project met de overdracht van grondgebruiksrechten met technische infrastructuur.

Daarom is de heer Tuan van mening dat overheidsinstanties, nu er nieuwe problemen ontstaan, verder onderzoek moeten doen om verbeteringen door te voeren.

Viet Vu

Bron: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html