Veel experts 'wedden' op herstel van de vastgoedmarkt in 2025

(CLO) Veel experts verwachten dat de vastgoedmarkt in 2025 weer zal groeien en dat er geen sprake meer zal zijn van het 'koorts'-fenomeen zoals in de voorgaande periode.

In 2024 zal de markt zich maand na maand en kwartaal na kwartaal herstellen, maar een echte groei wordt niet verwacht. Veel experts verwachten daarom dat de markt in 2025 een doorbraakmomentum zal kennen.

De heer Nguyen Trung Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed, zei dat de markt minimaal 6 maanden tot 1 jaar moet wachten totdat de wetgeving op het gebied van onroerend goed, zoals de Landwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op onroerend goedbedrijven van 2023, vanaf medio 2024 officieel van kracht worden.

Het eerste kwartaal van het jaar is echter doorgaans de minst aantrekkelijke periode van de markt. Daarom voorspelt de heer Tuan dat de markt vanaf het tweede kwartaal een doorbraakmomentum zal kennen.

Veel experts wedden op herstel van de vastgoedmarkt in 2025 (afbeelding 1) — Veel experts 'wedden' op herstel van de vastgoedmarkt in 2025. (Foto: ST)

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van PropertyGuru Vietnam, gaf aan dat de vastgoedmarkt de moeilijkste periode achter de rug heeft en zich in een stroomversnelling bevindt.

"Hoewel de piek niet direct kan worden bereikt, laten signalen van begin 2024 tot nu toe zien dat de vastgoedmarkt liquiditeit heeft dankzij nieuwe en secundaire projecten. De moeilijke periode is voorbij", aldus de analist.

De heer Quoc Anh merkte op: Vanaf het tweede kwartaal van 2025 zal de vastgoedmarkt een periode van herstel ingaan en naar verwachting zullen de vastgoedprijzen blijven stijgen.

De belangstelling voor onroerend goed is sterk toegenomen, het vertrouwen in de markt is teruggekeerd en het beleggerssentiment is verbeterd, wat van invloed is op investeringsbeslissingen.

"De vastgoedmarkt bevindt zich momenteel in een nieuwe cyclus. De marktcontext in de huidige cyclus is gebaseerd op drie factoren: krediet, rentetarieven en beleid. Met name nieuwe wetten die binnenkort van kracht worden, zullen het herstel van de markt bevorderen", benadrukte de heer Quoc Anh.

Ondertussen zei de heer Nguyen Quang Huy, CEO van de Faculteit Financiën en Bankwezen van de Nguyen Trai Universiteit, dat de vastgoedmarkt de moeilijkste periode te boven is gekomen, met herstel in vooral het midden- en hogere segment. Dit is te danken aan de ondersteuning van preferentiële kredietbeleid en het geleidelijk toegenomen vertrouwen.

Het herstel verloopt echter ongelijkmatig en kent nog steeds uitdagingen, zoals: Er is nog steeds een tekort aan betaalbare woningen en sociale huurwoningen. Deze kunnen niet voldoen aan de grote vraag vanwege juridische belemmeringen en lage winsten. Hierdoor zijn bedrijven terughoudend om te investeren.

De heer Huy voorspelt dat we in 2025 een sterkere groei zullen zien, vooral op het gebied van industrieel vastgoed, woningen met een reële waarde van minder dan 5 miljard VND en geïntegreerd toeristisch vastgoed.

"Dit is het moment waarop de markt een nieuwe groeicyclus ingaat, maar de ontwikkeling zal afhangen van het handhaven van het ondersteuningsbeleid en het verbeteren van de levering van belangrijke segmenten", aldus de heer Huy.

Volgens deze deskundige zal de markt in 2025 profiteren van een sterke toename van geldovermakingen. Daarnaast zullen hervormingen van de wetgeving, de herziene Grondwet en transparantere regelgeving de transacties bevorderen en het vertrouwen vergroten.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association, merkte op dat de bepalingen van de nieuwe wet tot eind 2025 niet volledig worden toegepast. Er zijn nog steeds overlappingen met het oude beleid, waardoor er flexibiliteit is bij het berekenen van grondprijzen.

Daarom moeten investeerders proactief op de hoogte zijn van nieuwe ontwikkelingen binnen de juridische corridor en zich daar snel van bewust zijn. Tegelijkertijd moeten ze hun bedrijfsplannen aanpassen aan de ontwikkelingen binnen de juridische corridor en de marktontwikkelingen.

Investeerders moeten met name producten kiezen die aansluiten bij de trends en betaalbaar zijn voor de meeste mensen. Daarnaast is het noodzakelijk om de legaliteit van het project zorgvuldig te beoordelen om de selectie van kwalitatief goede projecten te garanderen.

(CLO) Veel experts verwachten dat de vastgoedmarkt in 2025 weer zal groeien en dat er geen sprake meer zal zijn van het 'koorts'-fenomeen zoals in de voorgaande periode.

Reactie (0)