Veel plaatsen 'ontketenen' de verdeling en verkaveling van land

Herstel de rechten van mensen

In Hanoi heeft het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi, na ruim een ​​jaar een verbod op landverdeling te hebben ingesteld, onlangs document nr. 2869 uitgegeven waarin document 1685 wordt afgeschaft. Deze instantie heeft de volkscomités van districten, steden, relevante instanties en eenheden verzocht om administratieve procedures met betrekking tot landverdeling en ruilverkaveling voor landgebruikers te overwegen en op te lossen volgens de regelgeving.

Eerder, op 22 maart 2022, heeft het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi Document nr. 1685 uitgegeven, waarin de volkscomités van districten, steden en gemeenten worden verzocht om tijdelijk te stoppen met het ontvangen en verwerken van administratieve procedures met betrekking tot de verdeling van landbouwpercelen ; percelen met woongrond en landbouwgrond op hetzelfde perceel; niet-agrarische percelen die geen woongrond zijn.

Na de uitgifte van dit document "stilde" de vastgoedmarkt, met name in de voorsteden. Bovendien had het ook gevolgen voor de rechten van de bevolking, omdat hun recht op aparte stukken grond werd beperkt.

Een onderverdeling in de provincie Dong Nai

Begin mei 2023 heeft het Volkscomité van de provincie Lam Dong ook een document uitgegeven waarin de geldigheid van alle eerder door het Volkscomité uitgegeven documenten met betrekking tot landverdeling en -consolidatie in de hele provincie werd beëindigd. Dit betekent dat mensen weer op de gebruikelijke manier percelen mogen verdelen en scheiden, conform Besluit 40 uit 2021.

Eerder gaf de provincie Lam Dong talloze documenten uit die de verdeling en consolidatie van percelen in de provincie beperkten en vrij strenge regels oplegden aan de bouw en de vastgoedsector. Direct na de uitgifte van deze documenten werden de rechten van mensen met betrekking tot de verdeling en splitsing van percelen in de provincie sterk ingeperkt en vroegen mensen om hulp bij deze ongemakken. De vastgoedmarkt in de provincie Lam Dong "stilde" vervolgens.

Ook in de provincie Ha Nam ondertekende Nguyen Anh Chuc, permanent vicevoorzitter van het Volkscomité van de provincie Ha Nam, een document waarin het standpunt van het Volkscomité van de provincie Ha Nam werd bekendgemaakt over het voorstel van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om de verdere verdeling van percelen van huishoudens en individuen toe te staan. De implementatiedatum is 3 juli.

Strak planningsmanagement

Onlangs heeft Decreet 35 van de nieuwe regering de volkscomités van de provincies toestemming gegeven om gebieden te reguleren waar land kan worden overgedragen in de vorm van verkaveling en verkoop van percelen zonder dat het advies van het Ministerie van Bouw nodig is.

Dienovereenkomstig wijzigt en vult Decreet nr. 35 van de regering een aantal artikelen van Decreet nr. 11 inzake het beheer van investeringen in stedelijke ontwikkeling aan, waardoor het Provinciaal Volkscomité de gebieden kan specificeren waar grondgebruiksrechten kunnen worden overgedragen in de vorm van het verdelen van percelen en het verkopen van grond aan mensen om hun eigen huizen te bouwen volgens de gedetailleerde planning van het goedgekeurde project, waarbij wordt voldaan aan de wettelijke voorschriften inzake grond, huisvesting en onroerend goed, zonder dat het Ministerie van Bouw om advies hoeft te worden gevraagd.

Om in percelen te kunnen worden verdeeld en verkocht, moet het project voldoen aan de stedenbouwkundige normen; infrastructuurinvesteringen hebben afgerond voor het gehele project of volgens goedgekeurde investeringsfasen; de woningbouw moet voldoen aan de goedgekeurde projectinhoud en voortgang.

Tegelijkertijd ligt het gebied dat in kavels wordt verdeeld en verkocht niet op een plek met hoge eisen aan het beheer van de landschapsarchitectuur. De fronten aan regionale wegen of hoger en de belangrijkste landschappelijke wegen in het stedelijk gebied vormen het centrale gebied en de omgeving van de werken tot architectonische hoogtepunten in het stedelijk gebied.

Provinciale volkscomités baseren hun planning op stadsplanning, stedelijke ontwikkelingsprogramma's van elk stedelijk gebied, goedgekeurde regelgeving voor architectonisch beheer en nationale technische normen om gebieden aan te wijzen waar landgebruiksrechten kunnen worden overgedragen in de vorm van het verdelen van percelen en het verkopen van land aan mensen om hun eigen huizen te bouwen.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, kopen de meeste mensen die verkavelde grond in de buitenwijken van Hanoi kopen, dit alleen om winst te maken. De markt verkeert momenteel echter in zwaar weer en de liquiditeit is laag. Het is daarom onwaarschijnlijk dat grond in de voorsteden op dit moment weer zal aantrekken. Door verkaveling van percelen weer toe te staan, kunnen beleggers zich veiliger voelen en de liquiditeit in het grondsegment toenemen.

Ondertussen hebben verkavelde bouwkavels in de provincies, dankzij hun lage prijzen en het feit dat ze niet volgens het 1/500-model gebouwd hoeven te worden, in de woonbehoefte van de bevolking voorzien. Tegelijkertijd hebben ze ook bijgedragen aan de stadsverfraaiing en de migratie van mensen uit de binnenstad naar de buitenwijken.

Verkavelde grond voorziet in de behoefte aan betaalbare woningen voor mensen.

Volgens vastgoeddeskundige Tran Khanh Quang is de vraag naar verkaveling van onroerend goed zeer groot, vooral in provincies waar de vastgoedmarkt nog steeds onderontwikkeld is en mensen nog steeds in moeilijkheden verkeren. Verkavelingsprojecten met lage prijzen zijn daarom geschikt voor het inkomen van de meeste lokale bewoners. Dit betekent echter niet dat het beheer verwaarloosd of versoepeld moet worden. Om de belangen van bedrijven te harmoniseren, te voldoen aan de huisvestingsbehoeften van de meerderheid van de bevolking en te voldoen aan de beheerseisen van de staat, moeten verkavelingsgebieden ook worden goedgekeurd en strikt worden beheerd op het gebied van technische en sociale infrastructuur.

Met name in verkavelingen moeten lokale overheden bij het goedkeuren van infrastructuur en perceelscheiding het ontwerp van de infrastructuur zorgvuldig beoordelen. Dit vereist dat de weg ongeveer 7 meter breed moet zijn, met trottoirs en afwatering aan beide zijden. Bovendien moet het wegennet synchroon aangesloten zijn op bestaande verkeerswegen. Het elektriciteitsnet moet ondergronds zijn en voorzien zijn van een schoonwatervoorziening. Het is ook noodzakelijk om duidelijk te bepalen dat verkavelingen grond voor bomen en openbare ruimtes moeten aftrekken. Tegelijkertijd wordt duidelijk bepaald dat de oppervlakte van de percelen na aanleg groot genoeg moet zijn om de vorming van sloppenwijken te voorkomen, wat de stedelijke uitstraling vervuilt.

Bronlink: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm