Laatste voorwaarden voor landverdeling en -scheiding in Lam Dong

Het Volkscomité van de provincie Lam Dong heeft Besluit nr. 27 uitgevaardigd, waarin de voorwaarden en de minimale oppervlakte voor de verdeling en ruilverkaveling voor elk type land in het gebied zijn vastgelegd. Het besluit treedt in werking op 15 oktober.

Volgens het besluit bedraagt de minimale oppervlakte die voor stedelijke woongebieden mag worden verdeeld in percelen voor rijwoningen 40 m², waarbij de zijde grenzend aan de weg 4 m² of meer moet zijn. Rijwoningen met een tuin hebben een minimale woonoppervlakte van 72 m² nodig, waarbij de zijde grenzend aan de weg 4,5 m² of meer moet zijn voor wegen met een naam (of wegen zonder naam met een weghoogte van 10 m of meer). Voor de overige wegen en steegjes moet de woonoppervlakte minimaal 64 m² zijn, waarbij de zijde grenzend aan de weg 4 m² of meer moet zijn.

Voor vrijstaande woningen bedraagt de minimale woonoppervlakte 250 m², de zijde grenzend aan de weg is 10 m of meer voor wegen met een naam (of wegen zonder naam met een wegbreedte van 10 m of meer). Voor de overige wegen en steegjes bedraagt de minimale woonoppervlakte 200 m², de zijde grenzend aan de weg is 10 m of meer.

Voor villa's bedraagt de minimale woonoppervlakte 400 m², de zijde grenzend aan de weg 12 m² of meer voor wegen met een naam (of wegen zonder naam met een wegbreedte van 10 m of meer). Voor de overige wegen en steegjes bedraagt de minimale woonoppervlakte 250 m² en de zijde grenzend aan de weg 10 m² of meer.

Voor gronden voor landelijk wonen geldt dat, indien er in het goedgekeurde bouwplan voor landelijk wonen of het masterplan voor gemeentelijk bouwen voorschriften inzake woningbouwkundige vormen zijn opgenomen, het in percelen te verdelen grondstuk moet voldoen aan de voorschriften inzake woningbouwkundige vormen van dat plan. Indien de bouwplanperiode is verstreken, blijft het plan van toepassing totdat een nieuw plan is goedgekeurd.

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — Een vrijstaand huis in Lam Dong (foto: Nguyen Quan).

Indien er geen regelgeving is inzake residentiële architectuur, moet de oppervlakte van het residentiële perceel minimaal 72 vierkante meter zijn. De grootte van één zijde van dit residentiële perceel en de grootte van de zijde van het perceel grenzend aan een bestaande openbare verkeersweg of voetpad moet 4,5 meter of meer zijn.

Voor landbouwgrond en andere landbouwgrond bedraagt de minimale oppervlakte voor verkaveling 500 m² in stedelijke gebieden (wijken en steden) en 1.000 m² in landelijke gebieden (gemeenten). De percelen na verkaveling moeten een minimale randbreedte van 10 m hebben, grenzend aan bestaande wegen voor openbaar vervoer of voetpaden.

Voor productiebosgrond die aangeplant bos is, bedraagt de minimale te verdelen oppervlakte 10.000 m2.

De gemeente bepaalt ook drie gevallen waarin percelen niet kunnen worden gesplitst of samengevoegd. Ten eerste betreft het grond voor beschermde bossen, bossen voor speciaal gebruik en productiebossen die natuurlijke bossen zijn. Ten tweede betreft het grond die de grondwetgeving overtreedt en nog niet is voldaan aan de regels voor de afhandeling van overtredingen. Ten derde betreft het grond die door de staat wordt verpacht (met uitzondering van grondpacht voor kleine, smalle en verspreide percelen die door de staat worden beheerd).

Onlangs rapporteerde het Lam Dong Department of Justice over het transactievolume en de transactieprijzen van onroerend goed via notariële contracten in de provincie in het derde kwartaal.

Specifiek telde de hele provincie bijna 5.500 transacties, waaronder grondtransacties, individuele huizen en appartemententransacties, een daling van 4,3% ten opzichte van het tweede kwartaal. Hiervan werden 5.151 percelen grond verhandeld met een totale waarde van bijna VND 4,908 miljard; 325 transacties van individuele huizen met een totale waarde van bijna VND 1,356 miljard; 17 transacties van appartementen met een totale waarde van meer dan VND 35 miljard.

Wat betreft grondtransacties zagen de steden Da Lat en Bao Loc beide een daling van respectievelijk 16% en 22% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Da Lat telt meer dan 340 percelen met een totale waarde van VND 1,475 miljard. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar daalde het aantal transacties in de stad met bijna 20%. In Bao Loc werden daarentegen 390 percelen verhandeld met een totale waarde van bijna VND 300 miljard.

Wat betreft individuele woningtransacties, waren er in Da Lat City 164 woningen, met een waarde van meer dan VND 1,176 miljard. Bao Loc City had 39 woningen, met een waarde van meer dan VND 51 miljard. Duc Trong District had 121 woningen, met een waarde van bijna VND 128 miljard. Wat betreft appartementencomplexen, waren er in het derde kwartaal 17 transacties in de provincie Lam Dong.

Reactie (0)