Veel mensen kiezen ervoor om voor langere tijd te huren, omdat er in Ho Chi Minh-stad een tekort is aan betaalbare appartementen.

Het tekort aan aanbod maakt het moeilijk om aan de vraag naar koopwoningen te voldoen.

De leeftijdsgroep van 25 tot 35 jaar wordt beschouwd als het 'gouden decennium', omdat mensen in deze periode een stabiele baan hebben, een gestaag stijgend inkomen ervaren en een gezin stichten. Daarom geloven veel experts dat dit ook de gouden leeftijd is voor mensen in deze leeftijdsgroep om een ​​eigen huis te kopen. De huidige economische problemen en uitdagingen op de woningmarkt maken de droom van een eigen huis echter voor deze groep een verregaande droom.

De eerste reden is dat de kosten van levensonderhoud in grote stedelijke gebieden zoals Ho Chi Minh-stad voortdurend stijgen, waardoor de stad steevast tot de duurste woonplaatsen behoort. Volgens gegevens uit het rapport over de ruimtelijke kosten van levensonderhoud (SCOLI) van het Algemeen Bureau voor de Statistiek bereikte de SCOLI-index van Ho Chi Minh-stad in 2015 97,39%, waarmee de stad op de 6e plaats stond. Dit was tevens het jaar met de laagste score voor de stad. In 2021 wist Ho Chi Minh-stad echter haar 3e positie te behouden met een SCOLI-index van 98,98% en zette deze positie in 2022 voort met een SCOLI-index van 96,2%.

Ho Chi Minh-stad is ondertussen een bestemming voor een groot aantal geschoolde werknemers in de bloei van hun werkzame leven, afkomstig uit vele provincies en steden in het hele land. Gegevens van Savills Vietnam tonen aan dat, met een bevolking van meer dan 10 miljoen mensen, waarvan 55% jong is, ongeveer 30% van deze leeftijdsgroep de behoefte heeft om een ​​huis te kopen.

Ho Chi Minh-stad kampt met een ernstig tekort aan betaalbare appartementen.

Het segment van kleine appartementen van ongeveer 50 m² met prijzen tussen de 2 en 3 miljard VND kampt echter momenteel met een ernstig tekort aan aanbod, waardoor het minder dan 20% van de markt vertegenwoordigt, of in sommige gevallen zelfs nog lager.

Uit marktonderzoek van Savills blijkt dat er in het segment betaalbare woningen (klasse C) in Ho Chi Minh-stad nog steeds verkopen plaatsvinden, maar ongelijkmatig verdeeld. Hierdoor hebben veel mensen met een reële woonbehoefte maar een laag inkomen beperkte mogelijkheden. Tegelijkertijd zorgt de trage afhandeling van juridische kwesties en procedurele obstakels voor projecten ervoor dat er minder woningen op de markt komen.

Volgens gegevens van Cushman & Wakefield bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een middenklasse appartement (klasse B) in Ho Chi Minh-stad, met een oppervlakte van 70 m² en 2 slaapkamers, 2 badkamers, in juni ongeveer 4 tot 4,5 miljard VND. Deze prijs is 16 tot 17 keer hoger dan het gemiddelde huishoudinkomen in de stad.

Factoren zoals stijgende levenskosten, een grote vraag naar betaalbare woningen en een tekort aan betaalbare appartementen hebben daarom een ​​barrière opgeworpen, waardoor het voor veel mensen, zelfs tijdens het "gouden decennium", moeilijk is om een ​​eigen huis te bezitten.

Zonder financiële steun van familie is een minimuminkomen van 30-45 miljoen VND per maand nodig om een ​​huis te kopen. Dit is de inkomensdrempel die nodig is om een ​​aanbetaling en de bijbehorende rente op de bank te sparen. Door de bovengenoemde factoren hebben de spaargelden van mensen tussen de 25 en 35 jaar echter geen gelijke tred gehouden met de recente stijging van de vastgoedprijzen. De meeste appartementenprojecten die worden ontwikkeld, bevinden zich in het midden- tot hogere segment. Als zij een eigen huis willen, kunnen ze alleen kiezen voor projecten in de buitenwijken, of zelfs in naburige provincies van Ho Chi Minh-stad.

Kies ervoor om een ​​huis voor langere termijn te huren in het stadscentrum.

Omdat veel mensen geen huis willen kopen dat te ver van het stadscentrum ligt, maar zich wel zorgen maken over de financiële last van een appartement in het middensegment, kiezen ze ervoor om een ​​gemeubileerd appartement of een pension te huren. Sommigen denken zelfs dat langdurig huren een betere optie is dan sparen voor een eigen huis in de toekomst.

Volgens Nguyen Ha Khanh (29 jaar), een bankmedewerkster in District 3, is ze, ondanks dat ze al vier jaar in Ho Chi Minh-stad werkt, niet van plan om te sparen voor een huis. Met een gezinsinkomen van 60 miljoen VND zou sparen voor een appartement in de buitenwijken voor Khanh geen probleem moeten zijn. Na onderzoek naar de huizenprijzen in Ho Chi Minh-stad is het kopen van een huis echter om verschillende redenen geen optie voor haar en haar man.

“Eigenlijk is huren in plaats van kopen niets nieuws. Veel collega’s bij hetzelfde bedrijf kiezen hier ook voor. Huren in het stadscentrum heeft veel voordelen, zoals reistijd besparen, kunnen genieten van de voorzieningen in het centrum en het risico van lange reizen vermijden, zoals bij de aankoop van een huis. Het geld dat we anders aan een huis zouden hebben uitgegeven, zullen we verdelen en investeren in aandelen, goud en spaarrekeningen”, aldus Khanh.

Naast appartementen worden serviceappartementen steeds populairder bij mensen die op zoek zijn naar een huurwoning voor de lange termijn in Ho Chi Minh-stad.

Bovendien kochten veel mensen in het 'gouden decennium', ondanks hun relatief hoge inkomen, geen huis, maar huurden ze in de binnenstad. Naast de bovengenoemde redenen betekende hun individualistische levensstijl dat velen niet belast wilden worden met schulden of de druk om een ​​huis te kopen. In plaats daarvan konden ze met hun huidige inkomen genieten van een hogere levenskwaliteit, in plaats van koste wat kost een huis te willen kopen.

In ontwikkelde landen is deze levensstijl niet ongebruikelijk; de meeste mensen huren een woning. Ze kopen pas een huis als ze een voldoende hoog inkomen hebben, inclusief een aanzienlijk passief inkomen, en financiële onafhankelijkheid bereiken. Velen geloven dat deze trend zich niet alleen in Ho Chi Minh-stad, maar ook in veel andere grote steden in Vietnam zal voortzetten. Een groot deel van de jongeren zal ervoor kiezen om appartementen te huren totdat de voorzieningen en het openbaar vervoer in de buitenwijken volledig zijn ontwikkeld.

Om dit woningprobleem op te lossen, moet de markt in de eerste plaats worden aangepakt. Naast dat vastgoedbedrijven zich moeten aanpassen aan de daadwerkelijke woningbehoeften van de markt, is ook ingrijpen van regelgevende instanties nodig om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten. Problemen met projectlocaties in voorstedelijke gebieden kunnen worden opgelost door de transportverbindingen te verbeteren. Tegelijkertijd kunnen de buitensporig hoge woningprijzen worden verlaagd door meer betaalbare woonruimte te creëren.

Volgens experts van Cushman & Wakefield is het segment van betaalbare appartementen met prijzen rond de 2-3 miljard VND in Ho Chi Minh-stad een geschikte huisvestingsoplossing voor jonge mensen die in de stad wonen en werken. Daarom is het nodig om beleid te bevorderen dat bedrijven die zich op dit segment richten, meer ondersteunt.

Bron: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html