Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn daalde de vraag naar onroerend goed landelijk in de eerste vijf maanden van 2023 met 33% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal aangeboden woningen daalde met 44%. Deze gegevens weerspiegelen deels dat vraag en aanbod van onroerend goed met veel uitdagingen worden geconfronteerd gezien de algemene moeilijke marktsituatie.
Bovendien is volgens gegevens van Batdongsan.com.vn het aantal geïnteresseerden in de aankoop van grond in de eerste vijf maanden van 2023 met bijna 50% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De transactiesituatie op de grondmarkt is nog steeds rustig, omdat het vertrouwen van kopers en investeerders is aangetast en de problemen met kredietlimieten en rentetarieven nog niet volledig zijn opgelost.
Uit het Real Estate Consumer Psychology Report over trends in de tweede helft van 2023 van Batdongsan.com.vn blijkt echter dat 61% van de deelnemers aan het onderzoek van plan is om het komende jaar onroerend goed te kopen.
Van hen heeft 59% behoefte aan een investering en grond is het type waarin potentiële kopers het meest geïnteresseerd zijn (40%), gevolgd door appartementen (28%) en particuliere woningen (21%). Hoewel de huidige marktsituatie niet is verbeterd, willen veel investeerders nog steeds grond bezitten. De vraag naar grond zal in de nabije toekomst dan ook de vraag naar andere soorten grond overtreffen.
Redenen en soorten onroerend goed om te kopen in het rapport over de psychologie van consumenten in onroerend goed voor het tweede kwartaal van 2023, onderzocht door Batdongsan.com.vn.
Bovendien is Vietnam, ondanks de nog steeds grote marktsituatie met veel moeilijkheden en uitdagingen, op de lange termijn nog steeds een markt met positieve verwachtingen.
In een interview met CNBC vertelde Joe Dische, Chief Financial Officer van PropertyGuru, de groep die eigenaar is van het grootste vastgoedtechnologieplatform in Zuidoost-Azië: "Ik ben nog nooit in een land geweest waar mensen zoveel waarde hechten aan het bezitten van onroerend goed als Vietnam, een land met bijna 100 miljoen inwoners. Dit is waarschijnlijk de markt waar we op de lange termijn het meest enthousiast over zijn."
Hij merkte ook op dat PropertyGuru de huidige uitdagingen op de Vietnamese vastgoedmarkt had voorzien, maar dat de groep oordeelde dat dit slechts kortdurende problemen waren en dat de markt positieve signalen afgaf dankzij de snelle maatregelen van de overheid . Deze druk zal in de tweede helft van 2023 en begin 2024 afnemen.
Bovendien blijkt uit onderzoeksgegevens over winstgevende investeringskanalen in Vietnam dat het beeld van investeringen in onroerend goed, aandelen, goud, vreemde valuta en spaardeposito's sinds 2015 een ander aanzicht heeft. De aandelenmarkt is het investeringskanaal dat in deze periode de meeste schommelingen heeft gekend, maar de VNIndex steeg in het tweede kwartaal van 2023 nog steeds met 96% ten opzichte van begin 2015.
Rendement op investeringskanalen in Vietnam in de periode 2015-2023.
Ondertussen stegen de winsten uit beleggingen in vreemde valuta na bijna 9 jaar slechts met 11%. De winsten uit spaardeposito's namen echter gestaag toe en bereikten in het tweede kwartaal van 2023 een stijging van 41% ten opzichte van begin 2015.
Volgens de statistieken stegen de goud- en grondprijzen na 9 jaar met respectievelijk 90% en 69%. Appartementen overtroffen alle bovengenoemde investeringstypen en lieten de afgelopen 9 jaar een snelle en stabiele groei van de winstmarge (prijsstijging plus huurrendement) zien. In het tweede kwartaal van 2023 waren de beleggingswinsten van appartementen met 97% gestegen ten opzichte van begin 2015.
Bron
Reactie (0)