Aanbevelingen van HoREA voor reddingsoperaties in de vastgoedsector

Ter voorbereiding van de inhoud van de nationale online conferentie om obstakels weg te nemen en de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen, deze ochtend, 17 februari, onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh , voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), heeft de heer Le Hoang Chau veel praktische kwesties aangesneden en belangrijke aanbevelingen gedaan.

De heer Chau stelde met name voor dat de regering zou overwegen de Staatsbank toe te staan ​​een nieuwe circulaire uit te vaardigen die vergelijkbaar is met circulaire 14/2021/TT-NHNN, met daarin de 'criteria versoepelen' maar niet de 'kredietnormen verlagen'. Zo kunnen vastgoedbedrijven hun kredietleningen met een looptijd van 12-24 maanden herstructureren, de schuldengroep gelijk houden en 'oninbare schulden bevriezen' voor sommige schulden uit 'groep 2 en groep 3'. Zo kunnen ze nieuw kredietkapitaal lenen voor vastgoedprojecten met volledige juridische status, gedekte activa, haalbaarheid en een beoordeling van kredietinstellingen dat ze in staat zijn om rente te betalen en hoofdsom terug te betalen.

Volgens de heer Chau is het van het grootste belang dat de Staatsbank overweegt de "routekaart" te verlengen. Deze routekaart bepaalt dat kredietinstellingen tot 31 december 2024 maximaal 34% van het gemobiliseerde kortetermijnkapitaal en spaargeld mogen gebruiken voor middellange- en langetermijnleningen, en vanaf 1 januari 2025 tot 30%, om zo meer kapitaal voor kredietverlening te hebben.

De vastgoedmarkt heeft dringend behoefte aan steun van het beleid van de Staatsbank.

In het bijzonder is het kredietinstellingen niet verboden om bedrijfsobligaties te kopen in gevallen waarin de bedrijfsobligaties worden uitgegeven met het doel de schulden van de uitgevende onderneming zelf te herstructureren, overeenkomstig Besluit nr. 65/2022/ND-CP.

HoREA verwelkomt en adviseert de regering en de premier om het voorstel van het Ministerie van Bouw voor een preferentieel kredietpakket van VND 110.000 miljard te overwegen en snel goed te keuren om commerciële banken die door de Staatsbank zijn aangewezen te herfinancieren om preferentiële leningen te verstrekken aan kopers, huurders van sociale woningen, huisvesting voor werknemers op industrieterreinen en investeerders van sociale huisvestingsprojecten om het doel te bereiken van de ontwikkeling van 1 miljoen sociale huurappartementen in de periode 2021-2030.

Wat betreft obligaties stelde de heer Chau voor dat de regering met spoed een decreet uitvaardigt tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van decreet 65/2022/ND-CP betreffende bedrijfsobligaties.

Hierin wordt de regering aanbevolen om de regelgeving voor het bepalen van de status van professionele effectenbeleggers als natuurlijke personen en voor de kredietbeoordelingsresultaten van obligatie-uitgevende ondernemingen te verlengen tot 1 juli 2024 of 1 januari 2025 in plaats van 1 januari 2024, omdat dit niet echt aansluit bij de werkelijke situatie, aangezien er nog maar ruim 10 maanden resteren.

De heer Chau verzocht met name de werkgroep van de overheid onder leiding van vicepremier Le Minh Khai en de werkgroep van de premier onder leiding van minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi om samen te werken met ministeries, afdelingen en lokale overheden om dringend projecten te overwegen en op te lossen die afkomstig zijn van "openbare grond", "grond afkomstig van de vervreemding van staatsbedrijven" of projecten die onderworpen zijn aan juridische toetsing, inspectie, onderzoek en audit.

In het bijzonder wordt het Provinciaal Volkscomité verzocht om dringend te overwegen om de obstakels en moeilijkheden voor onroerendgoed-, huisvestings- en stedelijke projecten in het gebied weg te nemen, zoals besproken in de vorige vergadering.

Volgens de heer Le Hoang Chau zijn de twee grootste problemen op de huidige vastgoedmarkt de juridische problemen. Deze problemen zijn goed voor 70% van de problemen van vastgoedondernemingen. De rest zijn problemen met kapitaalbronnen, allereerst bankkredietkapitaal, vervolgens bedrijfsobligatiekapitaal, kapitaal van de aandelenmarkt en kapitaal gemobiliseerd door klanten.

Het oplossen van juridische problemen kost tijd vanwege de wet, terwijl kredietkapitaal de "vroedvrouw" is van vastgoedondernemingen, vooral nadat bedrijven veel kapitaal hebben geïnvesteerd in de oprichting van projectgrondfondsen. Ze moeten kredietkapitaal lenen om te investeren in bouwprojecten totdat ze in aanmerking komen om kapitaal te mobiliseren voor de verkoop van toekomstige woningen. Tegelijkertijd is kredietkapitaal ook de "vroedvrouw" voor huizenkopers, en huizenkopers creëren cashflow en liquiditeit voor vastgoedondernemingen. Kredietondersteuning voor huizenkopers is dus ondersteuning voor het herstel van de vastgoedmarkt.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm