Zaken die volgens de Landwet van 2024 geen rode boeken krijgen

Gevallen waarin geen rode boeken worden verstrekt

Artikel 151 van de Grondwet van 2024 beschrijft de gevallen waarin geen certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa wordt afgegeven.

In het bijzonder bepaalt artikel 151, lid 1, van deze wet dat grondgebruikers geen certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa kunnen krijgen in de volgende gevallen:

Ten eerste landbouwgrond die voor publieke doeleinden wordt gebruikt.

Ten tweede wordt aan grond die is toegewezen voor beheer in de gevallen zoals gespecificeerd in artikel 7 van deze wet, met uitzondering van grond die is toegewezen voor gezamenlijk gebruik met grond die is toegewezen voor beheer, een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan de grond voor het grondoppervlak dat wordt gebruikt overeenkomstig de beslissing van een bevoegde staatsinstantie over de toewijzing van grond of de huur van grond.

Ook grond die van grondgebruikers wordt gehuurd of onderverhuurd, met uitzondering van grondhuur of onderhuur van investeerders die infrastructuur bouwen en verhandelen, in overeenstemming met door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde investeringsprojecten, valt onder deze categorie.

Ten derde, gecontracteerd land, met uitzondering van gevallen waarin grondgebruiksrechten worden erkend voor gebruikers van landbouw- en bosbouwgrond die afkomstig zijn van land dat vóór 1 februari 2015 is toegewezen, gecontracteerd, geheel gecontracteerd, geleased of geleend van landbouw- en bosbouwbedrijven in de vorm van de staat die grond toewijst zonder grondgebruiksvergoedingen te innen...

Ten vierde is er sprake geweest van een besluit tot terugvordering van grond door een bevoegde overheidsinstantie, behalve in gevallen waarin het meer dan drie jaar geleden is sinds de datum van het besluit tot terugvordering van grond, maar dit besluit nog niet ten uitvoer is gelegd.

Ten vijfde, het land is in geschil, in beslag genomen of er worden andere maatregelen toegepast om de tenuitvoerlegging van vonnissen te waarborgen, overeenkomstig de bepalingen van de wet op de tenuitvoerlegging van civiele vonnissen; de landgebruiksrechten zijn onderworpen aan tijdelijke noodmaatregelen, overeenkomstig de bepalingen van de wet.

Ten zesde krijgen organisaties grond toegewezen door de staat zonder dat er gebruiksvergoedingen voor worden geheven. Deze gronden zijn voor publieke doeleinden, niet voor zakelijke doeleinden.

Een stuk land in aanbouw (Foto: Tran Khang).

Regelgeving voor onroerende goederen die aan grond zijn verbonden en die geen rode boeken hebben gekregen

Artikel 2, clausule 151 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat aan grond verbonden activa geen certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa kunnen worden verleend in de volgende gevallen:

In de eerste plaats de eigendom die bij de grond hoort, indien het perceel dergelijke eigendommen heeft in het geval dat er geen certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van bij de grond horende eigendommen is verleend zoals voorgeschreven in clausule 1 van dit artikel of dat er niet wordt voldaan aan de voorwaarden voor het verlenen van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van bij de grond horende eigendommen;

Ten tweede, huizen of bouwwerken die tijdelijk worden gebouwd tijdens de uitvoering van het hoofdwerk of tijdelijk worden gebouwd met materialen zoals riet, bamboe, rotan, bladeren, aarde; hulpwerken die buiten de reikwijdte van het hoofdwerk liggen en die dienen voor het beheer, het gebruik en de exploitatie van het hoofdwerk;

Ten derde, activa die verbonden zijn aan grond waarvoor een kennisgeving of besluit tot ontruiming of een besluit tot onteigening van grond door een bevoegde overheidsinstantie is afgegeven, behalve in gevallen waarin het meer dan 3 jaar geleden is vanaf de datum van een dergelijke kennisgeving of besluit, maar er nog geen uitvoering heeft plaatsgevonden;

Ten vierde, huizen en constructies die zijn gebouwd na de aankondiging van het bouwverbod; constructies die de beschermende grensmarkeringen van technische infrastructuurwerken en geclassificeerde historische en culturele relikwieën overschrijden of bezetten; activa die verbonden zijn aan grond die is ontstaan ​​nadat de planning is goedgekeurd door een bevoegde autoriteit en de gecreëerde activa zijn niet in overeenstemming met de planning die is goedgekeurd op het moment van verlening van het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan grond, behalve in gevallen waarin de eigenaar van een huis of een bouwwerk dat geen huis is zoals voorgeschreven in artikelen 148 en 149 van deze wet, een bouwvergunning heeft met een looptijd in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de bouw;

In de vijfde plaats de activa die eigendom zijn van de staat, met uitzondering van de activa die zijn aangemerkt als staatskapitaal dat is bijgedragen aan ondernemingen overeenkomstig de richtlijnen van het Ministerie van Financiën ;

In de zesde plaats, de goederen die verbonden zijn aan grond en die niet vallen onder de gevallen zoals voorgeschreven in de artikelen 148 en 149 van deze wet.

Artikel 148 bepaalt specifiek zes gevallen waarin certificaten van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten van aan grond verbonden activa worden afgegeven voor huisvestingsactiva.

Artikel 149 noemt 5 gevallen waarin een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa wordt afgegeven voor activa die geen woongebouwen zijn.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm