Nieuwe regelgeving voor grondverdeling in Ho Chi Minhstad, minimaal 36m2

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad stelt het minimale oppervlak vast dat verdeeld mag worden in stukken land van 36m2 tot 80m2.

Op 31 oktober ondertekende de vicevoorzitter van het volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, een besluit over de voorwaarden voor de verdeling van grond, de voorwaarden voor de ruilverkaveling en de minimale oppervlakte voor de verdeling van grond in het gebied.

Dit besluit treedt in werking op vandaag (31 oktober) en vervangt Besluit nr. 60/2017, waarin voorheen de minimale oppervlakte voor de splitsing van grond werd geregeld.

Ho Chi Minhstad reguleert de minimale oppervlakte voor landverdeling in verschillende gebieden. Foto: My Quynh

Gebied 1 omvat specifiek de districten 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh en Tan Phu: de minimale oppervlakte voor landverdeling bedraagt ​​36 vierkante meter, met een frontbreedte en een perceeldiepte van niet minder dan 3 meter.

Gebied 2 omvat District 7, District 12, Binh Tan, Thu Duc City en steden in districten: minimaal oppervlak is 50 m2, met een frontbreedte en perceeldiepte van minimaal 4 m.

Gebied 3 omvat de districten Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon en Can Gio (met uitzondering van steden): Het minimale oppervlak is 80 m2, met een frontbreedte en een perceeldiepte van minimaal 5 m.

Voor landbouwgrond bedraagt ​​de minimale oppervlakte voor de verkaveling van grond voor eenjarige gewassen en andere landbouwgrond 500 m2; voor grond voor meerjarige gewassen, aquacultuurgrond, zoutwinningsgrond en grond voor geconcentreerde veeteelt bedraagt ​​de oppervlakte 1.000 m2.

Volgens het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers omvatten de onderwerpen van dit besluit organisaties, huishoudens en individuen die de behoefte, rechten en plichten hebben met betrekking tot de implementatie van procedures voor grondverdeling en ruilverkaveling. Overheidsinstanties hebben de bevoegdheid om procedures voor grondverdeling en ruilverkaveling uit te voeren conform de wettelijke bepalingen.

De minimale oppervlakte die is toegestaan ​​voor de verdeling van grond in 5 voorstedelijke districten (met uitzondering van steden) is 80 vierkante meter. Foto: My Quynh

Gevallen die niet onder dit besluit vallen, zijn onder meer de verkoop van staatswoningen volgens de overheidsvoorschriften ; grond die aan de staat is geschonken, grond die aan huishoudens en individuen is geschonken om liefdadigheidshuizen, dankbaarheidshuizen en solidariteitshuizen te bouwen; scheiding en consolidatie van grond om projecten uit te voeren volgens de regelgeving van de wet op investeringen en overheidsinvesteringen; voor gebieden met gedetailleerde planning 1/500; percelen of delen van percelen waarvoor een besluit tot teruggave van grond is genomen door een bevoegde overheidsinstantie, behalve in gevallen waarin het meer dan 3 jaar geleden is sinds de datum van het besluit tot teruggave van grond, maar dit nog niet is uitgevoerd.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad merkte op dat bij de verdeling en consolidatie van land rekening moet worden gehouden met de principes en voorwaarden die zijn vastgelegd in clausule 1, clausule 2 en clausule 3, artikel 220 van de Grondwet.

Indien de grondgebruiker een deel van het perceel reserveert voor een wandelpad, dan moeten de partijen het eens worden over dat wandelpad. Het volkscomité van het district, de stad en de stad Thu Duc moet dan rekening houden met de feitelijke situatie op locatie. Zij moeten nagaan of het door de partijen overeengekomen wandelpad brandpreventie en -bestrijding, watervoorziening en drainage, en elektriciteit waarborgt. Voordat de scheiding of consolidatie van het perceel wordt uitgevoerd, moet goedkeuring worden verkregen.

Het stuk grond dat bestemd is om te worden gebruikt als wandelpad voor meerdere percelen grond (vanaf 2 of meer percelen), wordt omgezet in een gemeenschappelijke gebruiksvorm op het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de activa die bij het land horen.

Voor wat betreft de dossiers over grondverdeling en ruilverkaveling die door de bevoegde autoriteit zijn ontvangen, maar die niet door de bevoegde autoriteit zijn afgehandeld vóór de inwerkingtreding van de Grondwet 2024, de Grondwet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet 2024 en dit besluit, baseert de bevoegde autoriteit zich op de bepalingen van Clausule 2, Artikel 256 van de Grondwet 2024, Besluit nr. 60/2017 van het Stedelijk Volkscomité waarin het minimale oppervlak voor grondverdeling wordt vastgelegd.

Eerder heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad ook Besluit nr. 83/2024 uitgevaardigd, waarin de vaststelling van de gebieden wordt geregeld waar investeerders in vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan organisaties en individuen om hun eigen huizen te bouwen in Ho Chi Minhstad.

Ho Chi Minhstad bepaalt daarom dat investeerders van vastgoedprojecten en woningbouwinvesteringsprojecten in het gebied geen grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in het project mogen overdragen aan organisaties en individuen om zelf huizen te bouwen.

De bovenstaande regeling is van toepassing, behalve in gevallen waarin investeerders zich met grond willen vestigen in gemeenten, steden en districten van Ho Chi Minhstad. Hierbij moeten zij voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in de Wet op de vastgoedsector uit 2023 en de Grondwet uit 2024.

Bron: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm