Besluit om landelijk een proefproject te starten voor gronduitbreiding voor commerciële woningbouw

De grondsoorten die voor de pilot in aanmerking komen, zijn onder meer landbouwgrond , grond die geen landbouwgrond is en grond die geen woonbestemming heeft, en grond die niet voor bewoning is bestemd en andere grond binnen hetzelfde perceel in gevallen waarin overeenstemming is bereikt over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

Besluit om landelijk een proefproject te starten voor gronduitbreiding voor commerciële woningbouw

De grondsoorten die voor de pilot in aanmerking komen, zijn onder meer landbouwgrond, grond die geen landbouwgrond is en grond die geen woonbestemming heeft, en grond die niet voor bewoning is bestemd en andere grond binnen hetzelfde perceel in gevallen waarin overeenstemming is bereikt over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

De Nationale Vergadering stemde vóór de resolutie.

Volgens de uitleg van het Permanent Comité van de Nationale Assemblee zal de landelijke pilot zorgen voor consistentie, eenheid en eerlijkheid tussen de gemeenten.

Op de middag van 30 november nam de Nationale Vergadering een resolutie aan over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten. 415 van de 460 aanwezige afgevaardigden stemden voor, 19 stemden tegen en 26 onthoudingen.

De resolutie bepaalt de pilot-implementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten (pilotprojecten) in het hele land in de volgende gevallen: Projecten van vastgoedorganisaties die grondgebruiksrechten ontvangen; Projecten van vastgoedorganisaties die grondgebruiksrechten hebben; Projecten van vastgoedorganisaties die grondgebruiksrechten hebben en grondgebruiksrechten ontvangen. Een ander geval is het project van vastgoedorganisaties dat is opgericht door organisaties die grond gebruiken voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten op het gebied van productie- en bedrijfsvestigingen die vanwege milieuvervuiling moeten worden verplaatst, of vestigingen die volgens de bouw- en stedenbouwkundige planning moeten worden verplaatst.

Pilotprojecten moeten volgens het besluit aan de volgende voorwaarden voldoen: de omvang van het grondoppervlak en het perceel waarop het project wordt uitgevoerd, moet in overeenstemming zijn met de ruimtelijke ordening, bouwplanning of stedenbouwkundige planning op districtsniveau.

De omvang van het land en het perceel grond voor de uitvoering van het project is in overeenstemming met het goedgekeurde lokale programma en plan voor woningbouwontwikkeling.

De omvang van de grond en de percelen die bestemd zijn voor de uitvoering van het project, is opgenomen in de lijst met percelen die bestemd zijn voor de uitvoering van het pilotproject, goedgekeurd door de Provinciale Volksraad overeenkomstig de bepalingen van deze resolutie.

Er is schriftelijke goedkeuring van het Provinciaal Volkscomité voor de overeenkomst over het ontvangen van landgebruiksrechten voor de uitvoering van het pilotproject voor het in deze resolutie gespecificeerde geval, wat ook een voorwaarde is die in de resolutie wordt vermeld.

Organisaties die actief zijn in de vastgoedsector moeten voldoen aan de wettelijke voorwaarden met betrekking tot grond, huisvesting, vastgoed, investeringen en andere relevante wettelijke bepalingen.

Volgens de resolutie mogen vastgoedondernemingen die pilotprojecten uitvoeren, rechten op overdracht van grondgebruik ontvangen en de bestemming van het grondgebruik wijzigen voor een, enkele of de volgende soorten grond om pilotprojecten uit te voeren: landbouwgrond; niet-agrarische grond anders dan grond voor bewoning; grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel in gevallen waarin overeenstemming is bereikt over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

De selectie van pilotprojecten moet voldoen aan de volgende criteria: ze worden uitgevoerd in stedelijke gebieden of gebieden die gepland zijn voor stedelijke ontwikkeling; het totale woonoppervlak in pilotprojecten (inclusief bestaande woongebieden en gebieden die gepland zijn om het grondgebruik te veranderen naar woongebieden) bedraagt ​​niet meer dan 30% van het extra woonoppervlak tijdens de planperiode (ten opzichte van de huidige status van het woongebruik) volgens het goedgekeurde grondtoewijzings- en bestemmingsplan in de provinciale planning voor de periode 2021-2030; Niet behorend tot de projecten genoemd in clausule 4, artikel 67 van de Grondwet;

Voor het geval zoals gespecificeerd in punt a, clausule 1, artikel 1 van de resolutie mag het landoppervlak voor de uitvoering van het proefproject niet voorkomen op de lijst van werken en projecten die landherstel vereisen en die zijn goedgekeurd door de Provinciale Volksraad overeenkomstig de bepalingen van clausule 5, artikel 72 van de Grondwet.

Het Provinciaal Volkscomité legt de lijst met landgebieden waar het proefproject zal worden uitgevoerd ter goedkeuring voor aan de Volksraad van hetzelfde niveau, en keurt tegelijkertijd de lijst goed van werken en projecten waarvoor landherstel nodig is, overeenkomstig de bepalingen van Clausule 5, Artikel 72 van de Grondwet.

Voor het gebied van nationale defensie- en veiligheidsgrond dat is gepland om te worden verwijderd van nationale defensie- en veiligheidsgrond en dat voldoet aan de voorwaarden zoals gespecificeerd in Clausule 2, Artikel 3 van deze Resolutie, maar dat nog niet is overgedragen aan lokaal beheer, wordt prioriteit gegeven aan het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid om de uitvoering van proefprojecten te organiseren om verkoop, lease en huurkoop voor officieren en soldaten van de strijdkrachten te prioriteren in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Het besluit treedt in werking op 1 april 2025 en wordt gedurende vijf jaar uitgevoerd.

Na afloop van de resolutie zal de vastgoedorganisatie die het pilotproject uitvoert, conform de voortgang van het investeringsproject, doorgaan met de uitvoering van het project tot het einde van het project. De ontvanger van grondgebruiksrechten en het eigendom van activa die verbonden zijn aan de grond in het pilotproject, heeft dezelfde rechten en plichten als een grondgebruiker en een activa-eigenaar zoals voorgeschreven door de wet.

Vu Hong Thanh, voorzitter van de Economische Commissie, bracht verslag uit voordat de Nationale Vergadering had gestemd. Hij zei dat er meningen waren die erop wezen dat de reikwijdte van het proefproject zorgvuldig moest worden overwogen en dat het proefproject alleen moest worden uitgevoerd in bepaalde plaatsen, provincies en steden met een grote vraag naar commerciële woningen.

Volgens het Permanent Comité van de Nationale Assemblee stuiten kleinschalige commerciële huisvestingsprojecten momenteel vaak op problemen. Als deze projecten slechts in een paar gemeenten worden uitgevoerd, kunnen andere gemeenten die commerciële huisvestingsprojecten willen uitvoeren onder het overeenkomstmechanisme, dit niet doen.

Door landelijk te testen, zorgen we voor consistentie, eenheid en eerlijkheid tussen de verschillende gemeenten, aldus de heer Thanh.

De heer Thanh reageerde ook op de suggestie om alleen proeftuinen te bouwen voor niet-agrarische grond die geen woongebied is. Hij stelde dat de meeste nieuwe vastgoedontwikkelingsprojecten in werkelijkheid worden uitgevoerd op grond die oorspronkelijk geen woongebied was. In het geval dat de grond waar de onderneming commerciële woningen wil bouwen, grond omvat die bestemd is voor nationale defensie, veiligheid en religie, is de gemeente verantwoordelijk voor de beoordeling en besluitvorming op basis van relevante planning, voorwaarden en regelgeving met betrekking tot investeringen, vastgoed en religie.

Met betrekking tot het voorstel om de volgorde van prioriteit en de criteria voor de selectie van projecten duidelijk vast te leggen of de overheid verantwoordelijk te maken voor regelgeving om ervoor te zorgen dat er geen problemen ontstaan, zei het Permanent Comité van de Nationale Vergadering dat de ontwerpresolutie geen specifieke criteria voorschrijft, maar decentraliseert naar lokale overheden om aan te sluiten bij de feitelijke situatie en in overeenstemming is met het beleid ter bevordering van decentralisatie en delegatie van bevoegdheden in de huidige periode.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html