Het aanscherpen van leenlimieten voor kopers van een tweede huis en meer: ​​speculatie verminderen, maar ook zorgen over 'verkeerde aanscherping'

Het voorstel om de limiet voor leningen voor de aankoop van een tweede huis te verhogen, roept veel discussie op. Hoewel verwacht wordt dat dit de huizenprijzen zal drukken, maken experts zich ook zorgen dat dit beleid de liquiditeit negatief kan beïnvloeden en zelfs mensen met een reële woningbehoefte 'ten onrechte' kan uitknijpen.

Mensen zoeken informatie over land- en woningproducten in een stedelijk gebied in Long An (oud) - Foto: NGOC HIEN

Het Ministerie van Bouw vraagt ​​om commentaar op een conceptresolutie over het beheersen en indammen van de epidemie. stijging van de vastgoedprijzen, met inbegrip van aanbevelingen om de leenlimieten voor kopers van een tweede huis en meer te verlagen, om speculatie te beperken en bij te dragen aan de stabiliteit van de markt.

Volgens het ontwerp mogen kredietinstellingen maximaal 50% van de aankoopprijs lenen voor kopers van tweede woningen en maximaal 30% voor derde woningen of meer, behalve in het geval van de aankoop van sociale huurwoningen.

"Kapitaalregulator" voor de vastgoedmarkt

Praat met PV , de heer Vo Huynh Tuan Kiet - directeur huisvesting van CBRE Vietnam - merkte op dat het beperken van leningen voor de aankoop van onroerend goed wordt gezien als een krediet"regulator", omdat veel investeerders en speculanten financiële hefboomwerking hebben gebruikt om veel onroerend goed te kopen, waardoor onbedoeld de prijzen van onroerend goed zijn gestegen.

Deze oplossing is er dan ook op gericht om het aantal mensen met een sterke financiële draagkracht dat veel woningen kan kopen en behouden, te beperken, terwijl mensen met echte woonbehoeften juist moeilijk toegang tot deze woningen krijgen.

"Als deze maatregel wordt doorgevoerd, zal het een positief effect hebben en de kredietverlening enigszins helpen verminderen. "Onroerend goed, met name gerelateerd aan investeringen. Ze zullen in hun beleggingsstrategie zeer zorgvuldig rekening houden met het optimaliseren van de winst bij het gebruik van financiële hefboomwerking", aldus de heer Kiet.

De heer Kiet merkte echter op dat deze oplossing voornamelijk alleen het investeringsniveau van degenen die financiële hefboomwerking gebruiken, beperkt, terwijl degenen met een sterk financieel potentieel er niet door worden getroffen. Bovendien zullen de bijwerkingen van deze oplossing sterke schommelingen veroorzaken, de stroom van vraag en aanbod en het handelsritme op de markt verminderen.

Mevrouw Giang Huynh, vertegenwoordiger van Savills HCMC, zei eveneens dat de maatregel om leningen voor tweede woningen en dergelijke te beperken, zou kunnen bijdragen aan het terugdringen van speculatieve activiteiten, maar dat het tegelijkertijd ook de kapitaalstromen van langetermijnbeleggers zou verminderen en de algehele liquiditeit van de markt zou aantasten.

Volgens haar zou het aanscherpen van de kredietvoorwaarden de markt trager kunnen maken, gezien de situatie op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en het feit dat het hele land kampt met een langdurig tekort aan vastgoed.

Angst om echte kopers ‘ten onrechte uit te knijpen’

Praat met Tuoi Tre Online , een investeerder in grote vastgoedprojecten in het zuiden, zei dat het kredietverkrappende beleid geen duidelijk onderscheid maakt tussen kopers voor een onroerend goed (kopen voor ouders, kinderen, familieleden, enz.) en kopers voor verhuur op lange termijn, duurzame investeringen.

Bijvoorbeeld, ouders hebben 2 kinderen en willen geld lenen om, naast het huis waarin ze nu wonen, nog 2 huizen te kopen en te bouwen. Op die manier hebben de 2 kinderen dezelfde omstandigheden als wanneer ze een eigen gezin stichten. De kinderen zelf hebben echter niet genoeg inkomen om geld te lenen om een ​​huis te kopen.

Deze regeling kan dus meer moeilijkheden opleveren voor ouders en kan het ook lastiger maken voor lokale ambtenaren die op hun werk meer appartementen willen verhuren. Hierdoor wordt het voor mensen met echte behoeften onmogelijk om een ​​huis te kopen. Hierdoor bestaat het risico dat zelfs legale consumenten "ten onrechte worden uitgeknepen".

Volgens deze persoon beschikt Vietnam niet over een sterk genoeg nationaal systeem voor gegevensbeheer over huisvesting, waardoor het moeilijk is om te bepalen welk huis een koper daadwerkelijk bezit.

Bovendien heeft deze regeling niet duidelijk gedefinieerd of de woning in de toekomst wordt gevormd of beschikbaar is. Bij een woning die in de toekomst wordt gevormd, bestaat het risico dat de woning onvoorziene problemen ondervindt die ertoe leiden dat de woning niet kan worden voltooid. huizenkopers verloren de volledige hoofdsom van hun eerste huis, maar konden weinig lenen om een ​​tweede huis te kopen. Dit leidde tot een grotere financiële druk voor kopers met echte behoeften.

"Deze maatregel lost het probleem van de stijgende huizenprijzen misschien niet op, maar zal wel een negatieve impact hebben op de vastgoedmarkt. Het zal de voorraad vergroten, wat direct gevolgen heeft voor vastgoedbedrijven en de daaraan gerelateerde ondersteunende industrieën", aldus de minister.

Bron: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html