Het aantal verkochte luxe appartementen is enorm gestegen.

(NLDO) - Betaalbare appartementen worden steeds schaarser in Ho Chi Minhstad, waardoor kopers met een beperkt budget hun blik richten op Binh Duong, Dong Nai en Long An.

In het recente Q4/2024 Real Estate Market Summary Report en de 2025 Forecast meldde de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam, dat zowel het aanbod als het marktsentiment in Q4/2024 verbeterden, maar dat de verkoopprijzen hoog bleven. De vraag bleef verschuiven naar aangrenzende provincies met betaalbare prijzen en investeringen in en ontwikkeling van infrastructuur.

Het appartementensegment in Ho Chi Minhstad liet een verbetering zien, maar deze was nog steeds beperkt. Het primaire aanbod bereikte 6.500 eenheden, een stijging van 35% ten opzichte van het vorige kwartaal. Het nieuwe aanbod omvatte 2.700 eenheden, een stijging van 243% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar lager dan 3% op jaarbasis.

In 2024 zal het primaire aanbod met 10% op jaarbasis toenemen tot bijna 11.900 woningen. Betaalbare woningen blijven schaars. Het aanbod van klasse C zal met 45% op jaarbasis dalen van 2020 tot 1.300 woningen in 2024, het laagste niveau in tien jaar. Het aantal appartementen met een prijs onder VND 50 miljoen per ^m² zal met 20% dalen en slechts 15% van het totale primaire aanbod uitmaken.

Luxe appartementen vormen een groot deel van de markt. Illustratiefoto: Son Nhung

Volgens de heer Troy Griffiths zijn high-end projecten nog steeds marktleider, met een omzet van 2.700 transacties in het vierde kwartaal van 2024, een stijging van 43% ten opzichte van het vorige kwartaal en een daling van 10% ten opzichte van een jaar eerder. De absorptiegraad bereikte 42%, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal en 1 procentpunt ten opzichte van een jaar eerder.

De verkoop van luxe appartementen met een prijs boven VND 80 miljoen/ ^m2 steeg met 561% op kwartaalbasis en met 2.118% op jaarbasis. Daarmee vertegenwoordigden ze 76% van het totale aantal transacties.

Opvallend is dat in 2024 appartementen met een prijs lager dan of gelijk aan 50% slechts 18% van de totale verkopen uitmaakten. Dit is een scherpe daling ten opzichte van 2020, toen dit segment 50% van de verkopen vertegenwoordigde.

Het tekort aan betaalbare appartementen in Ho Chi Minh City heeft kopers met een beperkt budget gedwongen om te kijken naar naburige markten zoals Binh Duong , Dong Nai en Long An, waar de prijzen variëren van slechts VND 30-40 miljoen/ ^m2 .

In het segment van villa's en rijtjeshuizen zal Ho Chi Minhstad volgens mevrouw Giang Huynh, directeur onderzoek bij S22M Savills, in 2024 slechts 197 appartementen te koop hebben, afkomstig uit twee projecten. Het primaire aanbod bedraagt ​​970 woningen, een daling van 2% op jaarbasis. Door het uitblijven van nieuw aanbod gedurende het jaar daalde het primaire aanbod met 20% ten opzichte van het vorige kwartaal en jaar op jaar, tot 613 woningen. Het segment met een waarde van meer dan 30 miljard VND/woning blijft de markt domineren met een marktaandeel van 74%.

Naar verwachting zullen er in 2025 10.000 appartementen te koop zijn, waarvan 54% klasse B-appartementen. Tegen 2027 zal het aanbod stijgen tot 46.000, afkomstig van 69 projecten. Thu Duc City zal naar verwachting 52% van de woningen innemen, Binh Tan 11% en District 7 10%.

Bron: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm