De vraag naar appartementen zal na 1 augustus 2024 enorm toenemen

Tijdens de 7e zitting heeft de Nationale Vergadering drie wetten aangenomen die betrekking hebben op de vastgoedmarkt, namelijk de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen. Deze treden in werking op 1 augustus 2024, vijf maanden eerder dan de eerder besloten datum.

De regering bevestigde tevens dat er voldoende basis is voor de uitvaardiging van gedetailleerde regelgeving en implementatierichtlijnen om de voortgang en kwaliteit te waarborgen. Met deze speciale steun zal een synchrone juridische corridor worden gecreëerd die de vastgoedmarkt in het land in het algemeen en de hoofdstad in het bijzonder stimuleert om zich veilig, gezond en duurzaam te ontwikkelen. Verwacht wordt dat er tegen 2025 een duidelijk herstel zal zijn wat betreft aanbod, productkwaliteit en verkoopprijzen.

Schaars aanbod, "gelanceerde" projecten zijn gewild

De heer Tran Hieu, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, zei dat een van de belangrijkste punten van de Grondwet van 2024 de afschaffing van het kader voor grondprijzen is. Het principe van marktconforme grondwaardering kan de vastgoedprijzen verder doen stijgen, omdat de vergoeding voor terreinruiming dan sterk zal stijgen. En dan hebben we het nog niet eens over de kosten zoals grondgebruiksrechten en overdrachtsbelastingen, die stijgen en strenger worden, wat leidt tot een stijging van de totale investeringskosten van het project.

De heer Hieu zei ook dat de vraag naar woningen toeneemt, terwijl het momenteel erg moeilijk is om projecten uit te voeren. Deels omdat het moeilijk is om grond te vinden om het project te ontwikkelen, deels omdat de procedures lang duren, terwijl de inputkosten zoals bouwmaterialen, arbeidskosten, rente op leningen, grondprijzen, enzovoort allemaal stijgen.

" Als het tij stijgt, stijgt ook de boot. Nieuwe projecten zullen steeds hogere prijzen kennen, en het is begrijpelijk dat appartementenprojecten die al in aanbouw zijn of nog in aanbouw zijn, gewild zijn", aldus een investeerder.

Sterker nog, de race om woningen te vinden in gebieden met lopende projecten is extreem "heftig". Dhr. Cong - een ervaren makelaar gespecialiseerd in de westelijke regio - houdt vaak de wacht bij de ingang van het appartementenproject in het centrum van de metropool, omdat het aantal bezoekers aan het project om er meer over te weten te komen, dramatisch is toegenomen.

Volgens deze makelaar is Hanoi geen kleine markt, maar de laatste dagen komen bijna alle verkopers elkaar constant tegen op dezelfde 'bases': bouwplaatsen en productintroducties. Cong is slechts een van de honderden makelaars die zich 'verzamelen' rond het zeldzame overgebleven appartementenproject in het centrum van het Westen.

Het Sola Park is een van de belangrijkste projecten in het westen van Hanoi.

" Er zijn maar een paar projecten in omloop, en Nam Tu Liem, Long Bien en Hung Yen zijn nog steeds de gebieden die de meeste verkopen aantrekken. Er zijn dagen dat we naar een paar plekken gaan om te 'reserveren', concurreren om productlijsten en makelaars ontmoeten, en overal waar we komen, komen we evenveel bekende gezichten tegen", aldus deze makelaar.

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, zei dat vanaf het einde van het tweede kwartaal van 2024 het aantal klanten dat besluit om geld uit te geven aan de aankoop van onroerend goed aanzienlijk is toegenomen. Zij doen dit om te profiteren van goedkope leningen die door banken worden verstrekt om de kredietgroeidoelstellingen voor 2024 te behalen.

Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 registreerde de gehele markt volgens het rapport van VARS meer dan 14.400 succesvolle transacties, een toename van 2,4 keer ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In dat kwartaal was het appartementensegment "de drijvende kracht" in termen van zowel liquiditeit als prijsstijging. Elk nieuw appartementenproject dat op het punt staat te worden gelanceerd, wordt vergeleken met een "verkoelende regen" voor de marktvraag.

Neem bijvoorbeeld The Sola Park, een uniek appartementenproject van de MIK Group in het westen. De sterke ligging, de verbinding over meerdere verdiepingen, de honderden perfecte voorzieningen voor het leven en het ruime aanbod aan huurappartementen die voldoen aan alle woon- en investeringsbehoeften, maken dit project razend populair op de markt. Bovendien is het een echte race om op de lijst van 'populaire' producten van makelaars te komen.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn zijn de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi, hoewel ze de laatste tijd snel stijgen, nog steeds de laagste in vergelijking met andere grote steden in de regio. Zo kost een appartement in Singapore 415 miljoen VND/m², in Hongkong 645 miljoen VND/m², in Tokio 215 miljoen VND/m², in Bangkok 162 miljoen VND/m², terwijl de gemiddelde prijs in Hanoi slechts 50 miljoen VND/m² bedraagt.

Nu de Woningwet van 2023 de deur opent voor buitenlanders en Vietnamezen om onroerend goed te bezitten, zal de vraag naar appartementen onder een groot aantal buitenlanders na 1 augustus 2024 zeker sterk toenemen, vooral in grote projecten die "Verenigde Naties-woongebieden" hebben gevormd, Koreaanse en Japanse wijken zoals Vinhomes Smart City, The Mirea Park of The Sola Park...

Bron: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html