Kopers ‘absorberen’ variabele rentetarieven
Mevrouw Dang Thanh Mai, een klant van V. Bank, vertelde dat de bank sinds het begin van de maand een variabele rente op haar hypotheek toepast van 14,4% per jaar. Dat is een stijging van 2% ten opzichte van de rente van vorige maand.
Ondertussen is de voorkeursrente voor hypothecaire leningen voor het eerste jaar ook met 1-2% per jaar gestegen ten opzichte van de voorgaande maand. Concreet:ACB 8% per jaar; ABBank 9,65% per jaar; Sacombank 7,49% per jaar; VIB 7,8% per jaar; BVBank 8,49% per jaar…
De hypotheekrentes zijn gestegen in de context van de recente, aanhoudende stijgingen van de depositorentes. Met uitzondering van de groep banken met staatskapitaal, heeft de groep private banken de depositorentes voortdurend aangepast. De 6-maands depositorentes van de meeste private banken zijn daardoor boven de 6% per jaar uitgekomen. Voor grote deposito's wordt de 6-maands depositorente aangeboden tot 7,1% per jaar.
De Staatsbank meldde dat per 30 september de gemiddelde rente op nieuwe transacties van commerciële banken 6,54% per jaar bedroeg, een daling van 0,4% per jaar ten opzichte van eind 2024.
Volgens huizenkopers wordt de rente van 6-7% per jaar echter alleen toegepast tijdens de initiële voorkeursperiode, voornamelijk omdat de bank "klanten aantrekt" of de investeerder de rente ondersteunt. Na de voorkeursperiode ligt de variabele rente doorgaans op 12-14% per jaar, wat grote druk op kredietnemers veroorzaakt.
Zal de speculatie op de vastgoedmarkt afnemen?
In een gesprek met verslaggever Tien Phong zei de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association, dat 2025 wordt gezien als een cruciaal jaar, waarin het herstel na de crisis kan beginnen. Er zijn echter nog steeds veel risico's die moeten worden geïdentificeerd en beheerst.
De heer Dinh zei dat de vastgoedmarkt de afgelopen drie jaar zwaar is getroffen door de algemene moeilijkheden van de wereldeconomie en door interne schommelingen in de Vietnamese economie. De liquiditeit is afgenomen, kapitaalbronnen zijn beperkter geworden, veel projecten zijn vastgelopen, bedrijven hebben te maken gehad met betalingsdruk, enz., waardoor een langdurige "congestie" is ontstaan.
Sinds eind 2024, en duidelijker in het eerste kwartaal van dit jaar, vertoont de markt echter duidelijke tekenen van herstel. "We bevestigen dat de markt het moeilijkste punt heeft bereikt en aan het stijgen is", benadrukte de heer Dinh.
Dit herstel is echter niet geheel gezond. Volgens de heer Dinh komt een deel van de opwinding voort uit speculatieve factoren, waarbij de investeringsvraag sterker toeneemt dan de vraag naar woningen. De belangrijkste reden hiervoor ligt in het kredietverruimende beleid dat gedurende 2024 is gehandhaafd en in de eerste maanden van dit jaar is voortgezet. Goedkoop, gemakkelijk toegankelijk geld heeft kortetermijninvesteringen gestimuleerd, waardoor in sommige gebieden "hot" transacties zijn ontstaan, ook al is de reële vraag daar nog niet op afgestemd.
De heer Dinh haalde gegevens aan waaruit bleek dat het banksysteem tot september vorig jaar bijna 18 miljard VND in de economie had gepompt, waarvan 4 miljard VND naar onroerend goed ging, wat neerkomt op ongeveer 25% van het totale krediet. Deze verhouding weerspiegelt de grote inspanningen van de banksector om het economisch herstel te ondersteunen en de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen. Het brengt echter ook druk met zich mee wanneer een deel van dit kapitaal niet naar de reële vraag gaat, maar naar kortetermijninvesteringen, wat risico's vormt voor de duurzame ontwikkeling.
De regering heeft ministeries en sectoren gevraagd om het gebruik van diverse marktreguleringsinstrumenten, zoals belasting- en kredietbeleid, te onderzoeken, samen met diverse passende beheersmaatregelen om speculatie te beperken en kapitaalstromen naar het "hot" segment te beheersen. De Vietnamese Vastgoedvereniging heeft ook de noodzaak van deze instrumenten aanbevolen. Hij benadrukte echter dat de aanvraag moet worden ontworpen met een stappenplan, met een duidelijke classificatie van doelgroepen, om verwarring tussen echte huizenkopers en speculanten te voorkomen. "Wij zijn tegen speculatie, maar we mogen het niet moeilijk maken voor legitieme woningbehoeften", zei hij.
Een van de recente opvallende ontwikkelingen is dat sommige banken hun rentetarieven omhoog hebben bijgesteld. Volgens de heer Dinh maakt dit deel uit van de natuurlijke cyclus van bankactiviteiten, waarbij kredietinstellingen hun belangen opnieuw in evenwicht moeten brengen na een lange periode van prioriteit voor economische steun. Bovendien is de rentestijging ook een signaal dat de markt tekenen van oververhitting begint te vertonen, waardoor het financiële systeem gedwongen wordt om "zachtjes af te remmen" om de stabiliteit te handhaven.
"Stijgende rentetarieven zullen zeker de kortetermijninvesteringen verminderen, met name speculatieve transacties. Op de lange termijn is deze aanpassing echter gunstig voor de markt, omdat het helpt investeerders met een zwakke financiële draagkracht eruit te filteren, waardoor kapitaal kan stromen naar segmenten met reële vraag en haalbare projecten. Het verminderen van speculatie is geen slecht teken. Integendeel, het is een noodzakelijke stap voor een duurzame ontwikkeling van de markt", analyseerde de heer Dinh.
Volgens de heer Dinh blijft de regering vasthouden aan haar managementstandpunt. flexibel en volgt de marktontwikkelingen nauwlettend om passende aanpassingen te doen. Deze flexibiliteit is een belangrijke factor die de vastgoedmarkt de afgelopen jaren heeft geholpen een stabiel tempo te behouden en zal ook in de periode 2025-2026 effectief blijven. "Wanneer er tekenen zijn van ongunstige omstandigheden, zullen de beleidslijnen in een positievere richting worden bijgesteld. Dat schept veel vertrouwen in de markt", bevestigde hij.
Hij gelooft dat de markt vanaf het einde van dit jaar tot in 2026, wanneer de regelgevende maatregelen van kracht worden en de speculatieve activiteiten geleidelijk afnemen, zich in een kwalitatief betere, stabielere en duurzamere richting zal ontwikkelen.
Bron: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
Reactie (0)