Het Ministerie van Bouw is bezig met het opstellen van een besluit ter vervanging van Besluit 16/2022/ND-CP, dat administratieve sancties voor bouwovertredingen reguleert door de maximumboetes voor bepaalde overtredingen te verhogen.
Boete tot 1 miljard VND als investeerder over project 'liegt'
Besluit nr. 16/2022/ND-CP (hierna Besluit 16) betreffende administratieve sancties voor bouwovertredingen werd uitgevaardigd op 28 januari 2022.
Het Ministerie van Bouw heeft vastgesteld dat sommige investeerders onlangs, om er economisch voordeel uit te halen, opzettelijk de regels hebben overtreden. Zo hebben ze informatie niet volledig vrijgegeven bij transacties in onroerend goed; hebben ze onroerend goed in de handel gebracht zonder de voorwaarden volgens de regels te waarborgen; hebben ze van huizenkopers een aanbetaling gevraagd die een groot deel uitmaakt van de waarde van het koopcontract... wat een grote impact heeft gehad op de rechten van burgers.
Daarom heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw zich bij het opstellen van het decreet ter vervanging van decreet 16 gericht op het verhogen van de maximale boete van VND 1 miljard voor bepaalde overtredingen. Daarnaast zijn er aanvullende sancties, waaronder corrigerende maatregelen, om afschrikkend te werken en de gevolgen van administratieve overtredingen te beperken.
Hiervan is 800 miljoen tot 1 miljard VND de hoogste boete die werd opgelegd voor 4 overtredingen die betrekking hadden op investeerders die informatie over hypotheken op huizen, bouwwerkzaamheden, vloeroppervlakten in aanbouw, grondgebruiksrechten en opgestarte vastgoedprojecten niet openbaar maakten.
Het niet, niet volledig of niet correct openbaar maken van de inhoud van vastgoedprojecten en investeringsprojecten in woningbouw zoals voorgeschreven, is strafbaar gesteld in Decreet nr. 16/2022/ND-CP, met boetes variërend van 100 miljoen tot 120 miljoen VND.
De laatste tijd is er echter een situatie ontstaan waarbij investeerders informatie achterhielden dat het project was verhypothekeerd aan de bank, maar toch contracten sloten met mensen zonder mensen publiekelijk te informeren dat er een hypotheek op het project was gevestigd.
De investeerder verzweeg bovenstaande informatie, waardoor de huizenkoper het koopcontract tekende vanwege onvoldoende informatie. Toen de bank beslag legde op het onroerend goed, ontdekte hij dat het huis dat hij had gekocht, door de investeerder was gehypothekeerd. Daarom stelde het Ministerie van Bouwzaken in dit wetsvoorstel aan de regering voor om de boete te verhogen van 120 miljoen VND naar 1 miljard VND.
Over deze boete zeggen sommigen dat, hoewel de boete verhoogd is, deze nog steeds laag is in vergelijking met de voordelen die beleggers ontvangen. Daarom overtreden veel beleggers opzettelijk de wet en accepteren ze de boete, wat grote gevolgen heeft voor de belangen van hun klanten.
De inspectie van het Ministerie van Bouw heeft bevestigd dat dit de maximale straf (maximumstraf) is in de vastgoedsector, zoals voorgeschreven in de Wet op de afhandeling van administratieve overtredingen.
Volgens artikel 24 van de Wet op de behandeling van administratieve overtredingen bedraagt de maximale boete in de vastgoedsector 1 miljard VND (maximale straf) die van toepassing is op organisaties.
Op basis van bovenstaande bepalingen is in het ontwerpbesluit de boete voor bepaalde overtredingen in de vastgoedsector aangepast naar maximaal 1 miljard VND.
Bovendien vereist het ontwerpbesluit dat investeerders correcte en volledige projectinformatie openbaar maken en worden zij onderworpen aan aanvullende sancties in de vorm van opschorting van de vastgoedactiviteiten.
Naast het feit dat investeerders geen informatie over hypotheken openbaar maken, stelt het Ministerie van Bouw ook voor om de boete te verhogen van 600 miljoen VND naar maximaal 1 miljard VND voor vastgoedbedrijven die niet volledig aan de gestelde voorwaarden voldoen of niet volgens de regelgeving een onderneming mogen runnen.
Naast de vorm van geldboetes worden organisaties en personen die de regels overtreden, volgens het ontwerpbesluit ook onderworpen aan aanvullende sancties in de vorm van tijdelijke opschorting van hun vastgoedactiviteiten en passende herstelmaatregelen die in verhouding staan tot de overtreding.
Deze omvatten het afdwingen van openbaarmaking van informatie volgens de regelgeving, het afdwingen van het opnieuw opstellen van contracten met betrekking tot grondgebruiksrechten, het afdwingen van de koper om alle kosten en gelden met betrekking tot onroerendgoedactiviteiten terug te betalen. Of het afdwingen van de terugbetaling van borgsommen die de regelgeving overschrijden, of het afdwingen van procedures voor het verlenen van certificaten volgens de regelgeving.
Meer overtredingen op de handelsvloer
Wat de vastgoedsector betreft, voegt het ontwerp ook veel overtredingen toe. Het ontwerpbesluit voorziet in specifieke sancties voor een reeks handelingen, van het ondertekenen van contracten met makelaars die niet gekwalificeerd zijn om volgens de regelgeving te opereren tot het opereren zonder vergunning van makelaars die geen vermelding hebben, geen informatie verstrekken of onjuiste informatie verstrekken over onroerend goed dat gekwalificeerd is om volgens de regelgeving te worden geëxploiteerd; het niet of onjuist bevestigen van vastgoedtransacties via directe formulieren of per e-mail volgens de regelgeving; om de rechten van alle partijen, inclusief huizenkopers, te beschermen.
Veel overtredingen in de vastgoedsector en de nieuwbouw van woningen die in dit ontwerpbesluit zijn gewijzigd, aangevuld of aangepast, worden streng, nauwgezet en afschrikwekkend aangepakt, waarmee wordt bijgedragen aan de opbouw en vervolmaking van instellingen, en aan de stabilisering van de veiligheid, orde en sociale veiligheid.
Bedrijven die zonder voldoende kwalificaties documenten voor kapitaalmobilisatie ondertekenen en kapitaalmobilisatie voor woningbouw uitvoeren, kunnen een boete krijgen van 600 tot 800 miljoen VND.
Het huidige decreet 16 bevat geen boetekader op dit niveau. Investeerders kunnen een boete van 400 tot 600 miljoen VND krijgen als ze geen verzoek indienen bij de bevoegde overheidsinstantie om een rood boek uit te schrijven aan de vastgoedkoper.
De boete van 300 - 400 miljoen VND is van toepassing op twee overtredingen, waaronder het handelen in huisvesting, bouwwerken en grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in het project die niet in de juiste vorm zijn en het overdragen van het geheel of een deel van het project dat niet in de juiste vorm of procedure is.
Projectinvesteerders en vastgoedbedrijven kunnen een boete krijgen van VND 200-260 miljoen wanneer ze betalingen van kopers ontvangen via een andere bankrekening dan bankrekeningen.
De voorgestelde boete voor het niet, onvolledig en onjuist openbaar maken van informatie over onroerend goed en projecten voordat deze in de handel worden gebracht, bedraagt 120 tot 160 miljoen VND.
Volgens de huidige regelgeving krijgen bedrijven die deze overtredingen begaan slechts een boete van 100 tot 120 miljoen VND. Investeerders kunnen ook een boete van 160 tot 200 miljoen VND krijgen als de aanbetalingsovereenkomst de verkoop- of huurkoopprijs van het huis of bouwproject niet duidelijk vermeldt.
Bron: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm
Reactie (0)