Wat verwachten we van Starbucks, McDonald's... die terugkeren naar het "gouden land" van Ho Chi Minhstad?

Grote merken laten hun panden op straat achter

De markt is onlangs getuige geweest van een aantal F&B (food and beverage)-merken die na jarenlange samenwerking terugkeerden naar toplocaties in Ho Chi Minhstad.

Eerst verliet Starbucks zijn vestiging aan de Han Thuyenstraat (District 1). Vervolgens kondigde McDonald's aan dat het na tien jaar zou stoppen met de McDonald's Ben Thanh-vestiging, wat ook het moment was waarop dit merk de Vietnamese markt betrad.

Het is de beurt aan Burger King om na 11 jaar afscheid te nemen van zijn vestiging aan de Pham Ngu Lao Street, District 1. Deze locatie ligt tegenover 23/9 Park, op slechts een paar honderd meter van de Bui Vien Street en op ongeveer 1 km van de Ben Thanh-markt.

Volgens observaties zijn de huurprijzen van deze panden allemaal hoog. Na het vertrek van Starbucks worden de panden van meer dan 200 vierkante meter aan de Han Thuyenstraat nog steeds door veel makelaars te huur aangeboden voor honderden miljoenen VND per maand. De huurprijs van panden in het gebied waar McDonald's Ben Thanh is gevestigd, bedraagt ​​eveneens ongeveer 350 miljoen VND per maand.

Hoge huren in combinatie met krimpende bestedingen kunnen de reden zijn dat deze merken hun activiteiten op toplocaties moeten sluiten.

Eerder gaven veel andere merken hun panden ook terug en stopten met de verhuur ervan. Highlands Coffee gaf het pand op de hoek van Nguyen Du en Pasteur terug; YEN Sushi sloot de vestiging aan Dong Khoi 8; MIA gaf het pand aan Phu Dong Junction terug...

In werkelijkheid zijn sinds de Covid-19-pandemie veel panden in de centrumstraten van Ho Chi Minhstad, zoals Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... leeg komen te staan ​​en zijn er geen huurders meer te vinden.

Veel panden in de straat zijn verlaten (Foto: Nam Anh).

De huren in deze gebieden kunnen oplopen tot honderden miljoenen VND per maand, en Dong Khoi Street behoort zelfs tot de duurste huurwoningen ter wereld . De huurprijs voor panden in Dong Khoi Street is hoger dan die van de duurste straten in München (Duitsland), Amsterdam (Nederland) of Bangkok (Thailand), aldus Cushman & Wakefield.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, reageerde onlangs op verslaggevers van de krant Dan Tri en zei dat economische moeilijkheden en verhuurders die zeer hoge prijzen vragen de belangrijkste redenen zijn waarom winkelpanden in de straat moeilijk te vinden zijn. Merken moeten rekening houden met zakelijke problemen en kosten en winsten afwegen in plaats van hun merken vanuit het pand te promoten.

Gewilde commerciële centrumruimte

Terwijl de straten verlaten lijken, zijn de winkelcentra juist erg druk en druk bezet.

Uit het derde kwartaalrapport van Savills Vietnam bleek dat winkelruimte in winkelcentra een bezettingsgraad van 94% had, een stijging van 4 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder. Sommige ruimtes in belangrijke gebieden hadden zelfs een bezettingsgraad van 100% dankzij een hoog bezoekersvolume, diverse huurders en effectief management.

CBRE Vietnam registreerde ook dat de bezettingsgraad in winkelcentra in Ho Chi Minhstad altijd hoog is, namelijk 94%. In 9 maanden tijd werd 87.000 m² aan nieuw verhuurde winkelruimte geregistreerd, het hoogste percentage in de afgelopen 3 jaar. Nieuw geopende winkelcentra zijn bijna 100% bezet.

De reden waarom winkelcentra in Ho Chi Minhstad zo aantrekkelijk zijn, is het beperkte aanbod in de afgelopen drie jaar. Volgens CBRE Vietnam zal Ho Chi Minhstad tussen 2020 en 2022 geen nieuw aanbod in dit segment hebben. Dit jaar zijn er vier nieuwe winkelcentra geopend.

Door het beperkte aanbod zijn de huurprijzen van winkelcentra in Ho Chi Minhstad de afgelopen jaren flink gestegen. Toplocaties zijn nog steeds erg in trek bij veel huurders.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, hoofd van de afdeling Onderzoek en Advies van CBRE in Ho Chi Minhstad, merkte op dat er een verschuiving gaande is van winkelruimte aan de straatkant naar winkelcentra. Winkelruimte in rijtjeshuizen zal geleidelijk geschikt worden voor huurders met een kortetermijnhuur, waarvan de merken niet sterk genoeg zijn.

Winkelcentra hebben meer concurrentievoordelen op het gebied van management en exploitatie, zoals huurbeleid, promotieprogramma's en voortdurend vernieuwde evenementenprogramma's om consumenten aan te trekken.

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager Research bij Savills Vietnam, is van mening dat de goede prestaties met de uitbreiding van merkketens en de sterke vraag van belangrijke huurdersgroepen de retailmarkt in Ho Chi Minhstad zullen stimuleren om beter te presteren. In het laatste kwartaal van het jaar wordt verwacht dat meer dan 27.600 vierkante meter vloeroppervlakte van drie projecten buiten het stadscentrum zal openen met een bezettingsgraad van minimaal 80%.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm