De Spirit of Saigon wisselt voor 500 miljoen dollar van eigenaar: wie is de zakenman uit Hanoi die dit megaproject heeft overgenomen?

Het bedrijf Bitexco Group Co., Ltd. van de heer Vu Quang Hoi heeft zojuist aangekondigd dat het 100% van zijn aandelen in Saigon Glory Co., Ltd. zal overdragen aan Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Saigon Glory is de investeerder in The Spirit of Saigon, een zessterrenhotelproject. Dit project vertegenwoordigt een initiële investering van 500 miljoen dollar en dient momenteel als onderpand voor obligaties ter waarde van 10 biljoen VND. Het megaproject is gelegen in het Ben Thanh-vierhoekgebied, tegenover de Ben Thanh-markt in District 1 – een van de meest prestigieuze locaties in Ho Chi Minh-stad, met een gevel aan vier straten.

Het project bestaat uit twee torens van respectievelijk 46 en 55 verdiepingen hoog, met 214 appartementen die een verkoopvergunning hebben en 250 zessterrenhotelkamers. Nadat de kelderconstructie in 2012-2013 was voltooid, werden de bouwwerkzaamheden stopgezet.

Na de voltooiing van de kelder en het acht verdiepingen tellende podium ligt het 'megaproject' in het Ben Thanh-gebied al jaren stil. Foto: Anh Phuong

Halverwege 2020 werd het project The Spirit of Saigon hervat en begon de bouw van de torenverdiepingen. In diezelfde periode gaf Saigon Glory tien tranches obligaties uit, van SGL-2020.01 tot en met SGL-2020.10, met een totale nominale waarde van 10.000 miljard VND en een rente van 11% per jaar. Deze obligaties vervallen tussen juni 2025 en november 2026. Bitexco verpandde haar volledige kapitaalinbreng in Saigon Glory aan Techcombank en Toren A van het project als onderpand voor deze tien tranches obligaties.

Ondanks de financiering via obligaties is de bouw van het project vertraagd. Saigon Glory heeft jarenlang geen inkomsten gegenereerd, verliezen geleden, obligaties niet op tijd terugbetaald, aanzienlijke verliezen geleden op onderpandactiva en de regelgeving inzake openbaarmaking van informatie overtreden…

In een bericht aan de Hanoi Stock Exchange (HNX) heeft Saigon Glory bekendgemaakt dat het volledige bedrag van 10.000 miljard VND, opgehaald met de uitgifte van obligaties tussen 12 juni en 28 augustus 2020, is uitgekeerd. Het grootste deel van dit bedrag is gebruikt voor de aflossing van schulden, en 85 miljard VND is geïnvesteerd in projecten.

De obligaties van Saigon Glory zijn momenteel nog niet afgelost. Bron: HNX

De discrete zakenman achter de nieuwe eigenaar van The Spirit of Saigon

Volgens een rapport dat is ingediend bij de HNX heeft Bitexco Group een plan aangekondigd om haar volledige aandeel in Saigon Glory Co., Ltd. als onderpand over te dragen aan Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Nadat de overdrachtstransactie is voltooid, moet de nieuwe eigenaar, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company, het onderpand herverhypothekeren om de verplichtingen van de obligaties van SGL-2020.01 tot en met SGL-2020.10 te garanderen.

Bitexco Group heeft plannen aangekondigd om haar volledige aandeel in Saigon Glory Co., Ltd. over te dragen aan Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

De vraag rijst: wie is dit geheimzinnige vastgoedbedrijf, Phuong Dong Hanoi, dat over zulke sterke financiële middelen beschikt in een tijd waarin veel grote binnenlandse bedrijven, met name in de vastgoedsector, het moeilijk hebben?

Volgens HNX is Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. medio 2019 opgericht. Het hoofdkantoor is gevestigd op de 10e verdieping van het Pacific Place Building, aan Ly Thuong Kietstraat 83B, Tran Hung Dao Ward, Hoan Kiem District, Hanoi. Mevrouw Tran Thi Minh Hieu is de wettelijke vertegenwoordiger en algemeen directeur van dit bedrijf.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. de investeerder van het Masteri West Heights-project in Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem, Hanoi). Masteri West Heights is een luxe appartementencomplex, een investering van Masterise Homes.

Masterise Homes presenteert zich als de grootste ontwikkelaar van merkwoningen in Vietnam. Het merk Masterise Homes® is een dochteronderneming van de Masterise Group.

Masterise Homes heeft veel belangrijke partners, waaronder Techcombank.

Masterise Homes beschikt bovendien over de grootste portefeuille luxe vastgoed in Zuidoost-Azië. Onlangs is Masterise Homes een samenwerking aangegaan met Marriott International – 's werelds grootste hotelgroep met merken als Marriott, JW Marriott en Ritz-Carlton.

Masterise Homes heeft veel belangrijke partners, waaronder Techcombank.

Bij Techcombank is miljardair Ho Hung Anh momenteel voorzitter van de raad van bestuur. Zijn jongere broer, Ho Anh Ngoc (geboren in 1982), is sinds 2021 vicevoorzitter van Techcombank.

Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. is de investeerder van het Masteri West Heights-project binnen het stedelijk gebied Vinhomes Smart City in Nam Tu Liem, Hanoi.

De heer Ho Anh Ngoc is een zeer teruggetrokken persoon als het om de media gaat. Hij staat bekend als de man achter en leider van het luxe vastgoedmerk Masterise Group. De heer Anh Ngoc is ook de drijvende kracht achter One Mount Group en was voorheen lid van de raad van bestuur van Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company.

In 2013 lanceerde Masterise het Masterise Thao Dien-project, gevolgd door de luxe appartementenprojecten Masteri Millennium, M-One Saigon en M-One Gia Dinh. 2020 betekende een keerpunt voor Masterise met de ontwikkeling van luxe producten zoals Grand Marina Saigon en Global City, met prijzen tot 500 miljoen VND/m2.

Tussen 2011 en 2013 was de heer Ngoc vicevoorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van Thao Dien Investment JSC, de voorganger van de huidige Masterise Group.

Na de officiële lancering van haar nieuwe merkidentiteit is Masterise Group, met haar vastgoedmerk Masterise Homes, van plan een reeks luxe appartementenprojecten te ontwikkelen in de wijken Ba Son (District 2), An Phu (District 2), het Masteri Central Point-project in Vinhomes Grand Park (District 9) en het Masteri Waterfront-project in Vinhomes Ocean Park in Hanoi.

Begin 2021 startte Masterise Homes met de bouw van Grand Marina, Saigon (het eerste luxe vastgoedproject van Marriott in Vietnam) in het Saigon – Ba Son-complex aan Ton Duc Thangstraat 2, district 1, Ho Chi Minh-stad. Het Grand Marina, Saigon-project trok al snel de aandacht na de lancering in Hongkong en de eerste verkoop van de appartementen met een startprijs van 1 miljoen dollar (meer dan 23 miljard VND), en een gemiddelde verkoopprijs van 18.000 dollar per m² (414 miljoen VND).

In Hanoi staat Masterise Homes prominent vermeld op het informatiebord van een project op een toplocatie van meer dan 6.000 m², met twee gevels aan de straten 22-24 Hang Bai en 25-27 Hai Ba Trung, in het district Hoan Kiem.

Bij de meeste projecten waarin Masterise Group en haar dochterondernemingen investeren, is Techcombank betrokken als financierende bank.

Miljardair Ho Hung Anh zag zijn fortuin met 700 miljoen dollar "verdampen", terwijl zijn werknemers de hoogste salarissen in de sector ontvingen. Miljardair Ho Hung Anh leed in 2022 een verlies van 700 miljoen dollar als gevolg van een scherpe daling van de aandelen van Techcombank (TCB), maar de bank behaalde desondanks relatief goede bedrijfsresultaten, waarbij de werknemers de hoogste salarissen in de sector ontvingen.

Bron: https://vietnamnet.vn/dai-gia-nao-dung-sau-phuong-dong-ha-noi-thau-tom-the-spirit-of-saigon-2325672.html