De markt voor industrieel vastgoed in Vietnam heeft nog steeds een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.

JLL: De markt voor industrieel vastgoed in Vietnam heeft nog steeds een aanzienlijk groeipotentieel.

Dit zei Tom Over, directeur Transport en Industrie bij JLL Vietnam Asia Pacific , tijdens het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, georganiseerd door Investment Newspaper, dat momenteel plaatsvindt in Ho Chi Minh-stad.

Tom Over gaf een overzicht van de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed en verklaarde dat sommige industrieterreinen in 2023 werden getroffen door een lage bbp-groei, een exportdaling van 13% en aanhoudende stroomstoringen. Momenteel is het bbp van Vietnam echter hersteld en is de export in de eerste zes maanden van 2024 met 15% gestegen.

De heer Tom Over, directeur Transport en Industrie bij JLL Vietnam Asia Pacific . (Foto: Le Toan)

Wat buitenlandse investeringen betreft, is Vietnam een ​​van de meest aantrekkelijke landen in de regio. In het zuiden liggen de grondprijzen iets hoger, met een verwachte stijging van 5% in 2023.

In het noorden liggen de huurprijzen rond de $130, een stijging van 6%. De laagste prijs is $85 en de hoogste $175. De bezettingsgraad is ongeveer 78,3%. In het zuiden liggen de huurprijzen rond de $160, een stijging van 5%. De laagste prijs is $100 en de hoogste ongeveer $186. De bezettingsgraad is ongeveer 87,1%.

Er blijven echter wel wat zorgen bestaan ​​bij bedrijven die buitenlandse directe investeringen (FDI) aantrekken. Experts van JLL geven aan dat Vietnam, Thailand en Maleisië drie landen zijn die de voorkeur genieten bij investeerders, waarbij Vietnam de meeste kansen biedt. Sommige investeerders kiezen echter voor Thailand en Maleisië omdat deze landen meer duidelijkheid bieden over investeringsstimulansen, evenals een eenvoudiger vergunningsproces en een betrouwbare beroepsbevolking.

Volgens onderzoek van JLL richten sommige projectontwikkelaars in Vietnam zich volledig op fabrieken, terwijl anderen zich concentreren op magazijnen. Een deel van het aanbod aan magazijnen verschuift naar fabrieksruimte… Deze verschuiving wordt gedreven door de marktvraag.

Het aanbod en de bezettingsgraad zijn hoog, met meer dan 90% in stabiele gebieden in vergelijking met andere gebieden. Er wordt veel nieuw vastgoed gebouwd, de algehele markt en de optimale en stabiele bezettingsgraad van magazijnen nemen ook aanzienlijk toe. De micromarkt vertoont een sterke groei.

"Voor magazijnen lag de bezettingsgraad de afgelopen 18 maanden rond de 100%, ondanks de uitdagingen in de binnenlandse consumptie. Dankzij de instroom van buitenlandse directe investeringen zien we ook betere resultaten in alle sectoren", aldus Tom Over.

Overzicht van het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024. (Foto: Le Toan)

Wat groene projecten betreft, nemen industrieparken het grootste aandeel in. Tegelijkertijd is het duidelijk dat ontwikkelaars op zoek zijn naar alternatieve oplossingen en dat groene certificeringsprogramma's nog vrij beperkt zijn. Dit biedt kansen voor verdere ontwikkeling.

In 2023 bestond 71% van de LEED-gecertificeerde projecten uit industrie- en logistieke parken; 21% uit kantoren; 7% uit ziekenhuizen; en de rest uit onderwijsinstellingen , woonhuizen en winkels.

Het project is EDGE-gecertificeerd, waarbij 38% bestemd is voor industriële en logistieke zones; 16% voor woongebieden; 13% voor kantoren; 9% voor onderwijsinstellingen; 9% voor ziekenhuizen; en 6% voor winkels.

Wat betreft magazijnruimte, terwijl er in 2019 slechts ongeveer 8,1 miljoen vierkante meter beschikbaar was, steeg dit cijfer in 2023 naar 14,1 miljoen vierkante meter. Dit toont aan dat de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed nog steeds een aanzienlijk potentieel heeft. Bovendien neemt ook het aantal organisaties dat actief is op deze markt toe.

“Ik heb vertrouwen in de ontwikkeling van Vietnam in vergelijking met vorig jaar. We hebben veel groeimogelijkheden. De cijfers laten zien dat de Vietnamese markt zich aanzienlijk ontwikkelt, vooral door de grote kapitaalinstroom. Mijn algemene boodschap is dat de weg nog lang is en dat we nog maar aan het begin staan”, benadrukte de heer Tom Over.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html