Vastgoedmarkt herstelt zich vanaf Q2/2024: Is dit haalbaar?

Volgens een rapport van FiinGroup is er op de Vietnamese vastgoedmarkt nog steeds sprake van een overaanbod. Met name het totale aanbod van appartementen in de twee grootste markten, Hanoi en Ho Chi Minhstad, is sinds 2019 voortdurend afgenomen.

Zo werd in 2018 het totale aanbod van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad geschat op 78.000 producten, terwijl dit aanbod in 2022 verviervoudigd is tot slechts 18.442 producten.

FiinGroup is van mening dat de vraag op de markt nog steeds erg groot is, maar dat het aanbod zeer beperkt is. De reden hiervoor is dat juridische problemen de voltooiing van projecten op de vastgoedmarkt in de weg staan.

FiinGroup is van mening dat de signalen van herstel onduidelijk zijn, omdat deze afhankelijk zijn van het proces van het terugbetalen van leningen en het zuiveren van slechte schulden op bedrijfsobligaties. (Foto: DM)

In sommige commentaren wordt gesteld dat de vastgoedmarkt zich vanaf het tweede kwartaal van 2024 zal herstellen, maar FiinGroup is van mening dat de signalen van herstel niet duidelijk zijn, omdat deze afhankelijk zijn van het proces van het terugbetalen van leningen en het wegwerken van slechte schulden van bedrijfsobligaties.

Volgens Besluit 08, dat eerder dit jaar werd uitgevaardigd, staat de overheid bedrijven toe om de aflossing van bedrijfsobligatieschulden twee jaar (2024-2025) uit te stellen. Dit heeft de financiële druk op vastgoedbedrijven verminderd.

Begin juni 2023 hadden 16 vastgoedbedrijven hun schuld succesvol verlengd met een bedrag van ongeveer VND 8.000 miljard. Om de markt echter binnen twee jaar na de schuldverlenging te laten herstellen, moeten deze bedrijven hun verplichtingen jegens investeerders nakomen.

"De vooruitzichten voor herstel in 2024 zijn nog onduidelijk en hangen grotendeels af van de focus op het oplossen van de slechte schulden in bedrijfsobligaties en leningen, aangezien de overheid de deadlines in 2024 en 2025 heeft verlengd en uitgesteld", aldus het rapport van FiinGroup.

Ook volgens FiinGroup is de kredietverlening in de vastgoedsector weliswaar weer gegroeid, met 21,86% in 99 maanden van 2023, maar de omvang is nog steeds te klein in vergelijking met de kapitaalvraag in deze sector.

Bovendien neemt de slechte schuldenlast in vastgoedobligaties nog steeds toe, wat de risico's voor banken vergroot, met name voor banken in de lagere groepen met lage kapitaalbuffers. Dit komt tot uiting in het zeer hoge aantal schendingen van de verplichtingen inzake bedrijfsobligaties en de toenemende vorming van slechte schulden (NPL's).

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-tu-quy-ii-2024-lieu-co-kha-thi-post273962.html