De vastgoedmarkt zal naar verwachting in het tweede tot en met vierde kwartaal van 2024 herstellen.

Deze drie belangrijke indicatoren werden vorig jaar gepresenteerd door de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, op de Vietnam Real Estate Conference - VRES 2022. Gezien de positieve ontwikkelingen van de indicatoren wordt voorspeld dat de vastgoedmarkt eind 2023 zal beginnen te verbeteren en dat het omkeerpunt in het tweede tot en met het vierde kwartaal van 2024 zal vallen.

Deze beoordeling is gebaseerd op de analyse van de lessen uit de vastgoedcrisis van 2008-2012, in combinatie met de diepgaande gegevens en het onderzoek van Batdongsan.com.vn over de marktsituatie in elke periode.

En onlangs hebben experts van Batdongsan.comvn ook aangegeven dat de drie basisindicatoren van de vastgoedmarkt overeenkomen met de trend die deze eenheid heeft voorspeld.

De vastgoedmarkt reageert op herstelindicatoren.

Ten eerste, wat betreft de bankrentes, analyseerde Batdongsan.com.vn dat het tijdens de vorige crisisperiode 1,5 jaar duurde vanaf het moment dat de Staatsbank van Vietnam (SBV) het renteplafond verlaagde totdat de vastgoedmarkt begon te herstellen.

Als de markt in de periode 2008-2012 vier jaar nodig had om tekenen van aanpassing van de bankrente te vertonen, heeft de Staatsbank in deze periode, vanaf het eerste kwartaal van 2023, twee aanpassingen doorgevoerd om de operationele rentetarieven te verlagen, gevolgd door verlagingen van veel soorten rentetarieven.

De tweede gaat over kredietgroei. Terugkijkend op 2012 daalde de kredietgroei van 20% naar 7%, terwijl de inflatie steeg naar 8%. In 2013 steeg de kredietgroei naar 12% en bedroeg de inflatie 6%.

Juist in het jaar van kredietverruiming vertoonde de vastgoedmarkt direct tekenen van herstel. In de huidige marktcontext heeft de Staatsbank de kredietgroei voor heel 2023 vanaf begin 2023 op 14-15% geraamd, vergeleken met 14% in 2022. Dit is een positief signaal.

Ten derde gaat het om het vastgoedbeleid. In 2008 daalde de liquiditeit op de vastgoedmarkt enorm, maar pas in 2013 kwamen er maatregelen om de markt te ondersteunen, zoals het steunpakket van 30.000 miljard en de afkondiging van de herziene Grondwet.

In 2022 zal de markt de trage trend herhalen wanneer de kredietverlening wordt aangescherpt, de rente stijgt en de liquiditeit afneemt. Sinds eind 2022 heeft de regering echter voortdurend maatregelen genomen om de problemen op de vastgoedmarkt weg te nemen, zoals het steunpakket van VND 120.000 miljard. Decreet 08 helpt de druk op obligatiebetalingen voor bedrijven te verlichten. Resolutie 33 draagt ​​bij aan het ontstoppen van de vastgoedmarkt. Decreet 35 staat het Provinciaal Volkscomité toe om de gebieden te reguleren die kunnen worden verdeeld in percelen voor verkoop.

Op basis van de analyse van bovenstaande indicatoren blijft de heer Nguyen Quoc Anh bij zijn mening: "De vastgoedmarkt zal zich waarschijnlijk ergens tussen het tweede en vierde kwartaal van 2024 herstellen."

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-kha-nang-phuc-hoi-vao-quy-ii-den-quy-iv-2024-post267233.html