Prijzen van oude appartementen in Ho Chi Minhstad stijgen dankzij marktherstel

De afgelopen maanden hebben enkele oude appartementsgebouwen en woonwijken in Ho Chi Minhstad een aanzienlijke toename in de interesse van kopers en het aantal verkoopadvertenties geregistreerd. Dit geldt met name voor producten in centrale districten zoals District 3, District 4, Phu Nhuan District en Binh Thanh District.

De heer Le Bao Nam, een makelaar in onroerend goed in Ho Chi Minhstad, zei dat hoewel veel mensen geïnteresseerd zijn in nieuwe producten, projecten of stedelijke gebieden met veel bijbehorende voorzieningen, er nog steeds een groep klanten is die geïnteresseerd is in oude appartementen vanwege de vele voordelen op het gebied van prijs en locatie.

Zo wordt een appartement met twee slaapkamers in de woonwijk Chu Van An (afdeling 26, district Binh Thanh) met een oppervlakte van 60 m² te koop aangeboden voor 2,3 miljard VND. Appartementen met dezelfde oppervlakte in nieuwbouwprojecten zijn daarentegen twee keer zo duur. Tegelijkertijd met het herstel van de markt hebben de verkopers de laatste tijd echter ook aanzienlijke prijsstijgingen voor een aantal oude appartementenprojecten geregistreerd.

Dienovereenkomstig worden advertenties voor de verkoop van oude appartementen en condominiums, zoals die in de woonwijk Chu Van An, het appartementencomplex 1050, het appartementencomplex Dat Phuong Nam, het appartementencomplex My Phuoc, enz., geadverteerd tegen prijzen die 10-20% hoger liggen dan in de eerste helft van 2023.

Zo ligt de gemiddelde verkoopprijs van het appartement My Phuoc in het eerste kwartaal van 2023 rond de 38 miljoen VND/m². Huizenkopers hoeven slechts 1,5 miljard VND uit te geven om een ​​appartement van 40 m² in dit project te bezitten. Momenteel ligt de gemiddelde verkoopprijs van dit appartement echter op 51 miljoen VND/m² en kost het 2 miljard VND om het appartement van 40 m² te bezitten.

De verkoopprijs van de appartementen van My Phuoc is met meer dan 20% gestegen na meer dan een jaar, ondanks het feit dat de appartementen meer dan 15 jaar geleden zijn opgeleverd.

"Oude appartementen zijn veel goedkoper dan nieuwe projecten en liggen dicht bij het centrum, waardoor ze nog steeds gewild zijn bij sommige klanten. Bovendien hebben veel huiseigenaren de markt zien herstellen, waardoor ze proactief hun verkoopprijzen hebben verhoogd, waardoor de prijs van veel oude producten is gestegen...", aldus de heer Bao Nam.

Bovendien hangt de stijging van de verkoopprijzen van oude appartementen ook samen met het tekort aan aanbod, met name betaalbare woningen. Tegelijkertijd is de vraag naar woningen die voldoen aan de criteria voor wonen in de buurt van het centrum in Ho Chi Minhstad nog steeds zeer hoog.

Volgens een recent rapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw blijft het vastgoedaanbod in 2023 in alle segmenten beperkt. Er werden 42 commerciële woningbouwprojecten opgeleverd, waarmee de markt werd voorzien van ongeveer 15.966 woningen, slechts 46,15% van het aanbod in 2022.

Een van de redenen waarom de prijzen van dit soort appartementen stijgen, is het gebrek aan aanbod.

Het Ministerie van Bouw gaf ook aan dat de hoge prijs van appartementen te wijten is aan een schaars aanbod. Ondertussen zijn de prijzen van laagbouwwoningen en sommige andere vastgoedsegmenten met 10-20% gedaald, afhankelijk van de locatie en het gebied.

Het gebrek aan aanbod om aan de vraag te voldoen, heeft ook een sterke impact gehad op de feitelijke liquiditeit van de markt. Aan het einde van het derde kwartaal van 2023 waren er slechts ongeveer 324.300 succesvolle vastgoedtransacties, wat overeenkomt met ongeveer 41,3% van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal transacties in appartementsgebouwen en individuele woningen daalde sterk en bedroeg slechts 63,07% van 2022.

Ondertussen heeft de ontwikkeling van goedkope woningen, zoals sociale huurwoningen, arbeiderswoningen of de renovatie van oude appartementen, nog niet veel positieve resultaten opgeleverd. Landelijk zijn er in het verleden slechts vijf sociale woningbouwprojecten met een omvang van 850 appartementen opgeleverd.

Bovendien komt de prijsstijging van woningen die in de reële behoefte voorzien ook voort uit het feit dat de introductie van kredietpakketten op de markt niet echt effectief is. Zo heeft het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND voor leningen voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen of de renovatie van oude appartementen tot nu toe slechts 143,3 miljard VND opgeleverd. Ondertussen hebben 23 provincies en steden, volgens rapporten van gemeenten en investeerders in sociale woningbouwprojecten, tot nu toe een lijst van 54 projecten aangekondigd die in aanmerking komen voor leningen uit het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND, met een kredietvraag van meer dan 25.884 miljard VND.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html