Vastgoedmarkt Ho Chi Minhstad - Laatste artikel: Knelpunten wegnemen, baanbrekende kansen grijpen

Veel vastgoedbedrijven geven aan dat juridische knelpunten en een gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod ervoor hebben gezorgd dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad zich onhoudbaar ontwikkelt en de maatschappij en de economie zwaar onder druk zet. Mensen met een midden- en laag inkomen hebben steeds meer moeite om aan huisvesting te komen, terwijl bedrijven stagneren en onvoldoende kapitaal hebben om projecten opnieuw uit te voeren.

Met synchrone oplossingen en nauwe samenwerking tussen overheid en bedrijfsleven heeft de vastgoedmarkt in 2025 echter een grote kans om door te breken.

Geef prioriteit aan de ontwikkeling van sociale en middenklassewoningen

Om de onevenwichtigheid op de vastgoedmarkt te overwinnen, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat de ontwikkeling van sociale woningen en woningen in het middensegment een topprioriteit moet worden. Gebieden zoals Hoc Mon, Binh Tan en Cu Chi, met grote grondfondsen en redelijke grondprijzen, zijn ideale keuzes voor de implementatie van projecten voor goedkope huisvesting. Met name het programma om tegen 2030 1 miljoen sociale woningen te bouwen, moet sterk worden gepromoot. Daarom moet het Volkscomité van Ho Chi Minh City specifieke stimuleringsregelingen invoeren, zoals vrijstelling en verlaging van grondhuur, ondersteuning voor leningen met een lage rente en vereenvoudiging van juridische procedures om bedrijven aan te moedigen deel te nemen.

Bovendien wijst het feit dat er in Ho Chi Minhstad in 2024 slechts 1.611 luxe huizen op de markt zullen komen, met een gemiddelde prijs tot VND 9,39 miljard per woning, op een ernstige onevenwichtigheid in de productstructuur. Volgens het Ministerie van Bouw zijn de huizenprijzen in Ho Chi Minhstad in de periode 2015-2023 met gemiddeld 15-20% per jaar gestegen. Met de aangepaste grondprijslijst in 2024 wordt voorspeld dat de huizenprijzen in 2025 met nog eens 15-20% kunnen stijgen als er geen effectieve controlemaatregelen worden genomen.

"Om de prijzen te stabiliseren, zou het vergroten van het aanbod van middenklasse- en betaalbare woningen een oplossing voor de lange termijn moeten zijn. Momenteel hebben gebieden zoals Binh Chanh en Nha Be, waar de infrastructuur wordt verbeterd dankzij grote projecten zoals Ringweg 3 en de snelweg Ho Chi Minhstad - Moc Bai, de potentie om betaalbare woningbouwprojecten te ontwikkelen", suggereerde de heer Le Hoang Chau.

Bovendien is het volgens de heer Le Hoang Chau noodzakelijk om de primaire verkoopprijzen van investeerders in de gaten te houden, om te voorkomen dat de huizenprijzen al vanaf het moment van investeren te hoog oplopen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om een ​​transparant prijsmechanisme op te zetten, zodat de verkoopprijs de werkelijke waarde van het product en de betalingscapaciteit van de mensen weerspiegelt.

Daarnaast speelt transportinfrastructuur een belangrijke rol bij het bevorderen van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Momenteel voert Ho Chi Minhstad vele belangrijke projecten uit, waaronder: Ringweg 3, die voorsteden met elkaar verbindt en de druk op het stadscentrum verlicht; de Ho Chi Minhstad - Moc Bai Expressway, die Tay Ninh en Cambodja verbindt en ontwikkelingsmogelijkheden biedt voor Binh Chanh en Long An; metrolijn 1, die vanaf 22 december officieel in gebruik is genomen, zal een belangrijke motor zijn voor de ontwikkeling van Thu Duc City en omliggende gebieden.

Deze projecten creëren niet alleen meerwaarde voor omliggende gebieden, maar dragen ook bij aan een evenwicht tussen vraag en aanbod van woningen in de binnenstad en de buitenwijken. Vooral gebieden zoals Thu Duc City, Binh Chanh en Nha Be beloven nieuwe ontwikkelingscentra te worden dankzij hun infrastructurele voordelen en ruime grondbezit.

Kansen en potentieel voor marktontwikkeling in 2025

In de context van beperkt budgettair kapitaal wordt het publiek-private partnerschap (PPS)-model beschouwd als een belangrijke oplossing voor het probleem van de woningvoorraad en transportinfrastructuur in Ho Chi Minhstad. Momenteel kampen meer dan 100 vastgoedprojecten met juridische knelpunten. Het mobiliseren van middelen uit de private sector via PPS zal de druk op de staatsbegroting verminderen en voorwaarden scheppen voor een snellere uitvoering van projecten.

Met name belangrijke projecten zoals metrolijn 1, Ringweg 3 en de Ho Chi Minhstad-Moc Bai-snelweg kunnen worden versneld met de deelname van bedrijven. Volgens het rapport van HoREA zullen niet alleen Thu Duc City, maar ook satellietsteden zoals Dong Nai, Binh Duong en Long An er na voltooiing van deze projecten sterk van profiteren. Dit draagt ​​bij aan de ontwikkeling van nieuwe economische centra, waardoor de bevolkings- en woningdruk in de binnenstad van Ho Chi Minhstad afneemt.

Bovendien zullen gebieden zoals Binh Chanh en Nha Be, die profiteren van de uitbreiding van de infrastructuur, nieuwe lichtpuntjes worden. Binh Chanh, met meer dan 31 commerciële woningbouwprojecten in aanbouw in 2024 en een groot grondfonds, is een ideale plek voor de ontwikkeling van betaalbare woningen, wat bijdraagt ​​aan de stabilisatie van de huizenprijzen in de binnenstad.

Het ontwikkelen van projecten volgens het PPP-model helpt niet alleen de begrotingslast te verlichten, maar voldoet ook snel aan de daadwerkelijke woonbehoeften van mensen, met name de midden- en lage inkomensgroepen. Vastgoedproducten uit PPP-projecten kunnen aantrekkelijker geprijsd worden dankzij belastingvrijstellingen, rentesubsidies en andere voorkeursmechanismen van de overheid.

De grootste uitdaging ligt echter nog steeds in het ontwikkelen van transparant en synchroon beleid om de rechten van zowel de overheid als deelnemende bedrijven te waarborgen. HoREA voorspelt daarom dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in 2025 niet alleen voor uitdagingen zal staan, maar ook grote kansen zal bieden, mits er nauwe samenwerking is tussen de overheid, het bedrijfsleven en de gemeenschap. Zo kan Ho Chi Minhstad de moeilijke periode volledig te boven komen en een van de toonaangevende vastgoedmarkten in de regio worden, die voldoet aan de daadwerkelijke woningbehoefte en een duurzame sociaaleconomische ontwikkeling bevordert.

Volgens VNA

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187