De inkomsten uit onroerendgoedbelasting zijn sterk gedaald, wat gevolgen heeft voor de begrotingsinkomsten van Ho Chi Minhstad.

In 2022 zullen de inkomsten uit de vastgoedsector in Ho Chi Minhstad meer dan 35.000 miljard VND bedragen, goed voor ongeveer 10,6% van de totale inkomsten van de stad. Volgens statistieken van de belastingdienst van Ho Chi Minhstad vormen de inkomsten uit vastgoed jaarlijks meer dan 10% van de totale binnenlandse inkomsten van de stad. 2021 is ook het eerste jaar dat Ho Chi Minhstad inkomsten van meer dan 300.000 miljard VND heeft behaald, waarvan de vastgoedinkomsten ook hoger stegen dan in dezelfde periode en hoger dan geraamd.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — De heer Nguyen Tien Dung, adjunct-directeur van de belastingdienst van Ho Chi Minhstad, sprak tijdens de workshop

In het eerste kwartaal van 2023 bereikten de begrotingsinkomsten van Ho Chi Minhstad in de eerste drie maanden van het jaar VND 96.400 miljard, goed voor 29,6% van de raming en een stijging van 3,5% ten opzichte van dezelfde periode. De inkomsten uit onroerend goed daalden echter aanzienlijk tot slechts VND 4.300 miljard, goed voor 4% van de totale inkomsten van het gebied.

De inkomstendaling voor elk type belasting is zeer groot. Zo bedroeg de inkomstenbelasting op onroerendgoedoverdracht en erfrecht in 3 maanden tijd slechts 800 miljard VND, een daling van 59% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, een daling van 30% ten opzichte van dezelfde periode in 2021; de inning van registratierechten bereikte 287 miljard VND, een daling van 50% ten opzichte van dezelfde periode in 2022 en een daling van 19% ten opzichte van dezelfde periode in 2021; de belasting op niet- agrarische grondgebruik bereikte 53 miljard VND, een daling van 38% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Bovendien bereikte de geaccumuleerde inning van grondgebruiksrechten in de eerste 3 maanden van het jaar 1.300 miljard VND, een daling van 79% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een daling van 52% ten opzichte van dezelfde periode in 2021; De opbrengst van de grondhuur bedroeg VND 294 miljard, een daling van 81% vergeleken met dezelfde periode in 2022 en 39% vergeleken met 2021...

Alle inkomsten, inclusief de inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting uit onroerend goed in het eerste kwartaal van het jaar, daalden fors. Het persoonlijk inkomen bereikte in drie maanden tijd 6.000 miljard VND, een daling van 91% ten opzichte van dezelfde periode en een daling van 58% ten opzichte van dezelfde periode in 2021.

Met bovenstaande "veelzeggende" cijfers zei de heer Dung dat de scherpe daling van de begrotingsinkomsten uit de vastgoedmarkt de totale begrotingsinkomsten van de stad heeft beïnvloed. Bovendien hebben de moeilijkheden van bedrijven geleid tot een enorme schuldenlast voor grondhuur en grondgebruiksvergoedingen. Statistieken tot en met 31 december 2022 laten zien dat de schuld voor de bovengenoemde twee soorten belastingen meer dan 13.000 miljard VND bedraagt, goed voor ongeveer 30% van de totale schuld. Berekend tot en met 31 maart is de schuld voor grondgebruiksbelasting nog hoger.

Om bedrijven te ondersteunen bij het overwinnen van moeilijkheden, heeft de belastingdienst van Ho Chi Minhstad, in uitvoering van de richtlijn van de regering uit Besluit 123/2023, de grondhuur voor bedrijven in 2022 met 30% verlaagd. De belastingdienst van de stad heeft de verlaging actief geïmplementeerd, begeleid en onder de aandacht gebracht van burgers en bedrijven. Tot nu toe heeft de dienst meer dan 2000 dossiers ontvangen met een verlaging van 30%, wat neerkomt op ongeveer 600 miljard VND. Ten tweede, de verlenging van de betaling van btw en grondhuur volgens Besluit 34/2022.

Vervolgens, conform decreet 12/2023 betreffende de verlenging van de inning van de belasting over de toegevoegde waarde en de vennootschapsbelasting, de inkomstenbelasting en de belasting over de toegevoegde waarde voor bedrijven, een verlenging van 3-6 maanden van 50% van de grondhuur... De belastingdienst van Ho Chi Minhstad schat dat het bedrag aan verlenging van de grondhuurbelasting in het gebied ongeveer 15.700 miljard VND bedraagt; de belasting over de toegevoegde waarde is ongeveer 8.000 miljard VND, de vennootschapsbelasting is ongeveer 7.000 miljard VND, de grondhuur is ongeveer 500 miljard VND en de verlenging van de belasting voor bedrijven is ongeveer 200 miljard VND.

"De deadline voor het aanvragen van een verlenging van de bovengenoemde belastingen is nu tot 31 september 2023 en we sturen afdelingen actief aan om informatie te verspreiden naar burgers en bedrijven via vele massamedia", aldus de heer Dung, eraan toevoegend dat de gemeentelijke belastingdienst heeft geadviseerd om de btw voor alle bedrijven met 2% te verlagen.

Daarnaast deelde de heer Dung mee dat de implementatie van de richtlijnen van de regering en het ministerie van Financiën in 2022 op een aantal punten met betrekking tot fraudebestrijding bij overdrachten van onroerend goed, waarbij twee prijzen worden vermeld om belasting te ontduiken, ook leidt tot administratieve rompslomp. Volgens de richtlijnen, die overgaan op de vorm "pre-preventie, post-inspectie", is propaganda de belangrijkste, verdenking is post-inspectie om particulieren en bedrijven te ondersteunen. Wat betreft de problemen met betrekking tot de handhaving van de belastingwetgeving van bedrijven, hebben we opgemerkt dat alle details die buiten onze bevoegdheid vallen, zullen worden gerapporteerd. Ons standpunt is om te reageren op instructies om dit te doen, en niet om de hete brij heen te draaien...

Bronlink