Premier Pham Minh Chinh: bundel de krachten om obstakels weg te nemen en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen

Op 3 augustusmiddag leidde premier Pham Minh Chinh een online conferentie om de implementatie van Resolutie nr. 33/NQ-CP van de regering van 11 maart 2023 te evalueren en oplossingen voor te stellen om problemen en obstakels voor de vastgoedmarkt weg te nemen. De premier verzocht ministeries, afdelingen, gemeenten, bedrijven, burgers en aanverwante organisaties om de handen ineen te slaan om obstakels weg te nemen en de vastgoedmarkt te bevorderen, zodat deze zich stabiel, veilig, gezond, effectief en duurzaam kan ontwikkelen.

De conferentie vond online plaats tussen het regeringshoofdkwartier en 63 provincies en centraal bestuurde steden. Aanwezig waren de vicepremiers: Le Minh Khai, Tran Hong Ha; leiders van centrale ministeries en afdelingen en voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden; leiders van banken, verenigingen, vastgoed- en bouwbedrijven en aanverwante sectoren; experts en wetenschappers .

Het besluit werd op tijd genomen en in de praktijk gebracht.

Tijdens de conferentie werd niet alleen geluisterd naar de resultaten van de implementatie van Resolutie nr. 33/NQ-CP; de situatie op de vastgoedmarkt. Vertegenwoordigers van ministeries, afdelingen, centrale agentschappen, gemeenten, verenigingen, ondernemingen en deskundigen analyseerden en evalueerden de implementatie van Resolutie 33/NQ-CP van de regering en de huidige vastgoedmarkt. Ze analyseerden de oorzaken, stelden taken en oplossingen voor om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en de vastgoedmarkt te bevorderen, waarbij de haalbaarheid en efficiëntie werden gewaarborgd.

Premier Pham Minh Chinh spreekt op de conferentie. Foto: Duong Giang/VNA

De afgevaardigden bevestigden dat, gezien de moeilijkheden op de vastgoedmarkt, met de tijdige en correcte uitgifte van Resolutie 33/NQ-CP en andere richtlijnen en aanwijzingen van de regering en de premier, ministeries, afdelingen en lokale overheden proactief en actief de handen ineen hebben geslagen om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

In het bijzonder het gelijktijdig en haalbaar bouwen, afkondigen en voltooien van vele mechanismen, beleidsmaatregelen en wetten met betrekking tot investeringen en bedrijven in huisvesting en onroerend goed; het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting; het flexibel en gelijktijdig laten werken van monetaire beleidsinstrumenten, het voldoen aan de behoeften aan kapitaalstromen voor de onroerendgoedmarkt; het oprichten van werkgroepen van de premier om de verwijdering van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van onroerendgoedprojecten voor gemeenten en ondernemingen te evalueren, aan te dringen op en te begeleiden.

De heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, spreekt. Foto: Duong Giang/VNA

Bij specifieke vastgoedprojecten in de regio wordt gewerkt aan het oplossen van moeilijkheden en obstakels. Tot op heden zijn 41 sociale woningbouw- en arbeiderswoningbouwprojecten met een omvang van ongeveer 19.516 eenheden voltooid. Het project voor de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen en arbeiderswoningen en het kredietprogramma van VND 120.000 miljard zijn actief uitgevoerd.

Sinds het begin van het jaar zijn de rentetarieven voor bankleningen met 0,5-2% gedaald en is het renteniveau in principe gestabiliseerd. Daarnaast hebben veel bedrijven obligaties uitgegeven, waarbij ze hun middelen hebben gericht op het aflossen van obligatieschulden en het waarborgen van de rechten van investeerders... Daardoor groeide de vastgoedmarkt in het tweede kwartaal van 2023 sterker dan in het eerste kwartaal van 2023, wat aantoont dat de vastgoedmarkt de bodem heeft bereikt en zich herstelt.

Leiders van ministeries, afdelingen, lokale overheden en ondernemingen reflecteerden op een aantal juridische kwesties en stelden deze voor; bronnen van investeringskapitaal; de situatie van het verspreiden van geruchten en speculatie om de vastgoedprijzen "op te blazen"; mechanismen en beleid om zoveel mogelijk binnenlandse en buitenlandse financiële middelen te benutten en te mobiliseren voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt; beleid en oplossingen voor de implementatie van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030"...

Ter afsluiting van de conferentie erkende premier Pham Minh Chinh de enthousiaste, verantwoordelijke en deskundige meningen van de afgevaardigden. Volgens de premier zijn de moeilijkheden en problemen op de vastgoedmarkt geleidelijk opgelost dankzij Resolutie 33/NQ-CP en de besluiten, richtlijnen en aanwijzingen van de regering, de premier en de deelname van ministeries, afdelingen, gemeenten en bedrijven. De vastgoedmarkt kampt echter met problemen die al jaren bestaan en niet van de ene op de andere dag kunnen worden opgelost, waardoor er nog steeds veel problemen zijn met betrekking tot de vastgoedmarkt.

Geef prioriteit aan platforms om de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen

Premier Pham Minh Chinh spreekt op de conferentie. Foto: Duong Giang/VNA

De premier voorzag dat de wereldwijde, regionale en binnenlandse situatie met veel moeilijkheden en uitdagingen te maken zou krijgen en verzocht dat in de komende tijd prioriteit zou worden gegeven aan het stabiliseren van de macro-economie, het beheersen van de inflatie, het waarborgen van grote evenwichten, het bevorderen van de economische groei en het beheersen van de staatsschuld, de staatsschuld en het begrotingstekort. Op basis daarvan zou de ontwikkeling van de vastgoedmarkt moeten worden bevorderd.

De premier heeft verzocht om door te gaan met het herzien van het juridisch kader met betrekking tot de vastgoedmarkt. Dit omvat onder meer het versnellen van de oprichting van vastgoedbeursvloeren; het intensiveren van de planningswerkzaamheden; het implementeren van een flexibel, gericht, belangrijk en gecontroleerd versoepelen van het monetair beleid; het uitbreiden van het begrotingsbeleid; het nauw, harmonieus, redelijk en effectief combineren van monetair en begrotingsbeleid; het stimuleren van overheidsinvesteringen, drie nationale doelprogramma's; het stimuleren van productie en bedrijfsleven, het creëren van banen en bestaansmiddelen voor mensen; het redelijk en effectief herstructureren van vastgoedsegmenten en -prijzen; het bevorderen van de bouw van sociale woningen, huisvesting voor werknemers en het renoveren van oude appartementen.

"Op basis van de functies en taken van ministeries, afdelingen, lokale overheden, ondernemingen en andere entiteiten, moeten de bovenstaande instructies strikt worden uitgevoerd; de verantwoordelijkheid van kaders, ambtenaren en overheidsmedewerkers bij het uitvoeren van openbare taken moet worden bevorderd; inspecties moeten worden georganiseerd en specifieke problemen in elk project moeten worden opgelost", gaf de premier de opdracht.

De premier heeft specifieke taken toegewezen aan ministeries, afdelingen, lokale overheden en ondernemingen en heeft het ministerie van Bouw verzocht een werkgroep in te stellen die zich richt op het beoordelen en wegnemen van moeilijkheden en obstakels; door te gaan met het onderzoeken en voltooien van het dossier voor het opstellen van de wet op huisvesting (gewijzigd), de wet op onroerendgoedbedrijven (gewijzigd), de grondwet en het wijzigen van gerelateerde decreten om consistentie, eenheid en haalbaarheid van het rechtssysteem te garanderen; te coördineren met ministeries en afdelingen om lokale overheden en ondernemingen aan te sturen en te begeleiden bij de effectieve uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030"; en om het steunpakket van VND 120.000 miljard en het kredietsteunpakket in het kader van het economisch herstelprogramma effectief uit te voeren.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh rapporteert over de resultaten van de implementatie van regeringsresolutie 33 over de vastgoedmarkt. Foto: Duong Giang/VNA

De premier heeft de Staatsbank van Vietnam belast met het blijven beoordelen van de kredietverstrekking aan vastgoedondernemingen; met het aanbieden van passende en effectieve oplossingen voor bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers om toegang te krijgen tot kredietkapitaal; met het voorzitten en coördineren van de samenwerking met ministeries, afdelingen en lokale overheden om het kredietprogramma van ongeveer 120.000 miljard VND voor preferentiële leningen effectief uit te voeren voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van appartementengebouwen; en met het voorschrijven van banken en bedrijven om huizenkopers te ondersteunen.

Het ministerie van Planning en Investeringen geeft gemeenten instructies, spoort hen aan en begeleidt hen bij het wegnemen van moeilijkheden en obstakels in investeringsprocedures, keurt investeringsbeleid goed voor woning- en vastgoedprojecten, zit de synthese voor en legt dit ter overweging voor aan de regering en de premier, rapporteert aan de Nationale Assemblee en het Permanent Comité van de Nationale Assemblee om het middellangetermijnplan voor publieke investeringen voor de periode 2021-2025 aan te passen, rapporteert aan de Nationale Assemblee over het middellangetermijnplan voor publieke investeringen voor de periode 2026-2030 om het beleid inzake sociale huisvesting ten uitvoer te leggen.

Het ministerie van Financiën zal de betalingscapaciteit van organisaties en ondernemingen die obligaties uitgeven, waaronder vastgoedondernemingen, zorgvuldig beoordelen en evalueren, met name obligaties die in 2023 en 2024 aflossen. Het ministerie zal de kapitaalmobilisatieactiviteiten van vastgoedondernemingen op de aandelenmarkt controleren om speculatie, manipulatie en prijsinflatie te voorkomen. Tegelijkertijd zal het effectieve oplossingen bieden om de ontwikkeling van de aandelenmarkt te bevorderen, gezonde en duurzame bedrijfsobligaties uitgeven en binnenkort een fonds oprichten voor de bouw van sociale woningen en huisvesting voor werknemers.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal samenwerken met de instanties van de Nationale Assemblee om het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd) te voltooien; het Besluit tot wijziging en aanvulling van Besluit nr. 44/2014/ND-CP van 15 mei 2014 en circulaires en besluiten over methoden voor grondwaardering zo snel mogelijk te voltooien en ter overweging en afkondiging aan de regering voor te leggen; kaders voor grondprijzen en grondprijstabellen te ontwikkelen en aan te passen; specifieke adviesactiviteiten inzake grondprijzen en grondwaardering te bepalen op basis van vereenvoudigde procedures; en tegelijkertijd gemeenten te begeleiden bij het oplossen van moeilijkheden en problemen met betrekking tot grondwaardering.

Bovendien moet het ministerie zich richten op het opbouwen en perfectioneren van het Land Informatie Systeem op een uniforme, synchrone, multifunctionele en onderling verbonden manier in het hele land, om zo bij te dragen aan het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van het staatsbeheer van land.

De premier verzocht de gemeenten om werkgroepen op te richten en te behouden die zich richten op het beoordelen en wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten in het gebied; zich te richten op het afronden van de planning; ambtenaren op te leiden die werkzaam zijn in de vastgoedsector; de toegewezen taken in het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" en het kredietprogramma van VND 120.000 miljard voor projecten voor de bouw van sociale woningen, huisvesting voor werknemers, renovatie en herbouw van appartementencomplexen met spoed uit te voeren; en te onderzoeken hoe administratieve procedures kunnen worden vereenvoudigd en verkort, afhankelijk van de bevoegdheid. Gemeenten specificeren duidelijk het centrale aandachtspunt voor de uitvoering van administratieve procedures bij het vaststellen en goedkeuren van huisvestingsprojecten, inclusief het project zelf.

De premier verzocht ondernemingen om proactief door te gaan met het organiseren van beoordelingen en herstructureringen van ondernemingen, beleggingsportefeuilles en beleggingsproductstructuren van ondernemingen om ervoor te zorgen dat deze in overeenstemming zijn met de financiële capaciteit, omvang en het beheersvermogen van ondernemingen en in lijn met de werkelijke behoeften van de maatschappij. Tevens wordt verzocht om snel bevoegde instanties en personen te beoordelen, te voltooien, te rapporteren en voor te stellen om juridische procedures voor projecten te overwegen en op te lossen, zodat projecten snel kunnen worden ingezet en geïmplementeerd in overeenstemming met de wettelijke voorschriften.

Bedrijven richten voldoende middelen op projecten die bijna afgerond zijn, grote projecten met een hoge haalbaarheid om snel in werking te treden, benutten kapitaalrecuperatie, creëren cashflow voor bedrijven en vergroten het aanbod op de markt; herzien en herstructureren kapitaalbronnen; richten zich op het afhandelen van slechte schulden en opeisbare schulden om de basis en voorwaarden te creëren voor toegang tot kredietbronnen, obligaties, effecten, etc. om projecten uit te voeren.

Mediabureaus zouden de informatie over de vastgoedmarkt moeten vergroten, objectiviteit en eerlijkheid moeten garanderen en zowel de situatie als de oplossingen moeten weerspiegelen; mensen moeten adviseren en begeleiden op de vastgoedmarkt. De Rijksinspectie zou inspecties moeten organiseren om degenen die het juiste doen te beschermen en te belonen; overtredingen aan te pakken en te corrigeren. Het Ministerie van Binnenlandse Zaken zou dringend het ontwerpbesluit inzake het stimuleren en beschermen van dynamische, creatieve kaderleden die durven denken, durven doen en durven doorbreken voor het algemeen belang moeten voltooien, en een juridische corridor moeten creëren om kaderleden die durven denken en durven doen, aan te moedigen en te beschermen.

De premier herinnerde de relevante ministeries, afdelingen, agentschappen en lokale overheden eraan om, op basis van hun toegewezen functies en taken, proactief de oplossing van problemen voor de vastgoedmarkt in hun beheersgebieden te beoordelen, aan te dringen op en te begeleiden; en oplossingen voor te stellen voor problemen die zich voordoen en die hun bevoegdheid te boven gaan.

Volgens de krant VNA/Tin Tuc

Bron