Nationale Economische Universiteit doet 7 aanbevelingen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt

Zeven aanbevelingen, samen bijna 2600 woorden lang, werden door de Nationale Economische Universiteit aan premier Pham Minh Chinh gestuurd. Deze voorstellen hebben betrekking op nieuwe punten in drie vastgoedwetten en de exploitatie van vastgoedhandelsvloeren.

De Nationale Economische Universiteit doet 7 aanbevelingen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt

Zeven aanbevelingen, samen bijna 2600 woorden lang, werden door de Nationale Economische Universiteit aan premier Pham Minh Chinh gestuurd. Deze voorstellen hebben betrekking op nieuwe punten in drie vastgoedwetten en de werking van handelsvloeren op de vastgoedmarkt.

Onlangs heeft de Nationale Economische Universiteit (NEU) 7 aanbevelingen aan premier Pham Minh Chinh gedaan om de vastgoedmarkt in een stabiele en gezonde richting te helpen ontwikkelen.

Met de eerste aanbeveling is NEU van mening dat de autoriteiten zich moeten richten op het wegnemen van de problemen voor bedrijven bij het verkrijgen van toegang tot grond om vastgoedinvesteringsprojecten uit te voeren.

"Er zijn momenteel nog steeds veel problemen met de toegang tot grond voor de uitvoering van investeringsprojecten. Veel projecten lopen vast in grondverwerving, compensatie, terreinruiming en problemen met het omzetten van bestemmingsplannen...", bracht NEU dit onderwerp ter sprake.

De vastgoedmarkt heeft veel veranderingen ondergaan na de invoering van drie nieuwe vastgoedwetten. Foto: Le Toan

Om bovenstaande problemen op te lossen, heeft NEU een aantal oplossingen voorgesteld, zoals het voltooien van de veiling-, biedings- en grondtoewijzingsprocedures volgens de nieuwe regelgeving; het ontwikkelen en aanpassen van grondprijslijsten volgens de geest van de nieuwe wet, waarbij de belangen tussen de staat en de investeerders gewaarborgd moeten blijven; het versnellen van de voltooiing van procedures, het wegnemen van juridische problemen en het vergemakkelijken van de overdracht van projecten die niet over voldoende financiële draagkracht beschikken.

Daarnaast zijn er nog andere oplossingen, zoals het toestaan ​​van aanpassingen en het begeleiden van het implementatieproces van het omzetten van commerciële woningbouwprojecten naar sociale huisvesting; het onderzoeken en overwegen van het uitvoeren van een pilotproject voor de implementatie van decentralisatie en het nemen van beslissingen over het aanpassen van commerciële woningbouwprojecten naar sociale huisvesting voor de volkscomités van provincies en steden.

In de tweede aanbeveling stelde NEU dat de autoriteiten de problemen met de kapitaalbronnen voor de markt moeten oplossen en moeten streven naar het mobiliseren van duurzame kapitaalbronnen op de lange termijn.

Om dit te bereiken, moet kapitaal uit bankkredieten worden vrijgemaakt. Commerciële banken moeten passende leencriteria opstellen voor verschillende soorten vastgoed, de concentratie van krediet op hoogwaardige projecten beperken en kredietkapitaal concentreren op sociale woningbouwprojecten en commerciële woningbouwprojecten met een hoge efficiëntie, een goede consumptie en die voldoen aan de werkelijke behoeften van de bevolking.

"Tegelijkertijd moet kredietuitbreiding hand in hand gaan met controle op de kredietkwaliteit, het versterken van de beoordeling en het toezicht op het gebruik van leningen, het waarborgen van de juiste doeleinden en het beperken van nieuwe slechte schulden die in de vastgoedsector ontstaan", aldus NEU.

Vervolgens moeten de kapitaalstromen uit vastgoedobligaties worden bevorderd. Het ministerie van Financiën moet de financiële status (inclusief activa, schulden en kasstromen) van obligatie-uitgevende bedrijven die momenteel in moeilijkheden verkeren, evalueren. Bij nieuw geregistreerde obligaties moeten toezichthoudende instanties de monitoring en het toezicht versterken op gevallen waarin ondernemingen en groepen ondernemingen grote hoeveelheden obligaties uitgeven.

"Het is noodzakelijk om buitenlands investeringskapitaal aan te trekken en een kanaal voor kapitaalmobilisatie op lange termijn te creëren. Daarnaast is het noodzakelijk om de ontwikkeling van institutionele beleggers te stimuleren door de ontwikkeling van vastgoedbeleggingsfondsen te bevorderen", suggereerde NEU.

Met de derde aanbeveling is de NEU van mening dat het noodzakelijk is om informatie en databanken over grond en onroerend goed transparant te maken. Dit voorstel kan worden gerealiseerd door het informatiesysteem en de databank over huisvesting en de markt te voltooien en regelmatig te onderhouden; de kwaliteit van de bedrijfsvoering van ondersteunende dienstverlenende bedrijven (makelaarsbedrijven, handelsvloeren) te verbeteren; en de implementatie van girale betalingen te bevorderen...

In de vierde aanbeveling stelde de school voor om het organisatiemodel van het door de private sector aangeboden handelsvloersysteem te perfectioneren. Om het handelsvloersysteem te helpen de transparantie van marktinformatie effectief te bevorderen, moeten de normen voor het opzetten van handelsvloeren en de normen voor managers en exploitanten van de vloeren duidelijk worden gedefinieerd.

Bovendien moet het professionele niveau van de makelaars worden verbeterd. De werking van de handelsvloer moet strikt worden beheerd. Er moeten regels komen voor het uitvaardigen van operationele voorschriften op de vloer en het bekendmaken van de voorschriften, zodat deelnemende partijen deze kunnen controleren en implementeren.

Met betrekking tot de vijfde aanbeveling stelde de NEU voor om de voorwaarden en normen voor handelsvloeren in onroerend goed aan te vullen. Dit omvat met name het toevoegen van voorwaarden aan de financiële draagkracht van bedrijven die handelsvloeren willen vestigen, en voorwaarden aan de capaciteit en professionele kwalificaties van werknemers.

"Om vastgoed op de beurs te kunnen verhandelen, moeten er specifieke voorwaarden worden gesteld. Om aan deze eis te voldoen, moeten de bevoegde autoriteiten allereerst verantwoordelijk zijn voor het openbaar maken van informatie over planning, bestemmingsplannen, woningbouwplannen en investeringen in infrastructuur...", aldus de school.

In de 6e aanbeveling stelde de NEU dat het noodzakelijk is om het mechanisme voor het toezicht op en het beheer van de activiteiten van de vastgoedhandelsvloeren en het rapportageregime voor beheersinstanties te verbeteren.

"Het is noodzakelijk om regels toe te voegen over het publiceren van vastgoedprijzen, procedures voor het uitvoeren van transacties, gerelateerde servicekosten, enz. Dit kan de openbaarheid en transparantie van projectinformatie die bij transacties wordt gebruikt vergroten, vooral van vastgoed dat in de toekomst wordt gevormd", aldus de school.

Daarnaast moet ook de hoogte van de administratieve boetes voor overtredingen van entiteiten in het vastgoedtransactiemodel worden verhoogd. In werkelijkheid is het huidige boeteniveau niet veel waard in vergelijking met de voordelen die bedrijven halen uit vastgoedprojecten, waardoor de mentaliteit ontstaat van "boetes betalen om overtredingen te kunnen plegen".

Ten slotte is de NEU met aanbeveling 7 van mening dat er regelgeving moet komen voor online vastgoedhandelsvloeren (elektronische transacties op handelsvloeren). Momenteel zijn er geen wettelijke regelingen die de werking en exploitatie van online vastgoedhandelsvloeren rechtstreeks reguleren.

"Bij vastgoedtransacties gaat het om waardevolle activa met complexe kenmerken, in een context waarin informatie niet transparant is en de legaliteit zorgvuldig moet worden gecontroleerd. Daarom is het noodzakelijk om meer gedetailleerde en specifieke instructies te hebben voor elektronische transacties met vastgoedbeurzen. Dit is ook een essentiële vereiste om aan te sluiten bij de trend van het huidige technologische tijdperk", aldus de school.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html