Gevallen waarin vanaf 1 januari 2025 moet worden overgestapt op een nieuw roodboekformulier

In het onderstaande artikel vindt u gedetailleerde informatie over de situatie waarin de overheid vanaf 1 januari 2025 gedwongen werd over te stappen op een nieuw roodboekmodel.

Indien u vanaf 1 januari 2025 gedwongen wordt over te stappen op een nieuw roodboekformulier.

1. Is het nieuwe rode boek uitgegeven sinds 1 augustus 2024?

Volgens punt a, clausule 2, artikel 43 van circulaire 10/2024/TT-BTNMT, waarin de geldigheid van circulaire 23/2014/TT-BTNMT wordt vastgelegd, waarin het volgende wordt bepaald over certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan grond verbonden activa:

a) Circulaire nr. 23/2014/TT-BTNMT van 19 mei 2014 van de Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, waarin het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan grond verbonden activa wordt geregeld, met uitzondering van het geval zoals gespecificeerd in artikel 3 van circulaire nr. 23/2014/TT-BTNMT, dat vervalt op 1 januari 2025;

Hieruit kan worden afgeleid dat, hoewel Circulaire 23/2014/TT-BTNMT officieel is verlopen op 1 augustus 2024, de bepaling op het certificaatformulier van kracht blijft tot 1 januari 2025.

Bovendien staat in de overgangsregeling in Circulaire 10/2024/TT-BTNMT duidelijk vermeld dat het oude Certificaatformulier tot en met 31 december 2024 van toepassing blijft.

Het nieuwe model van het rode boek is dus nog niet uitgegeven vanaf 1 augustus 2024. Maar vanaf 1 januari 2025 zullen mensen bij het uitvoeren van procedures voor het uitgeven van nieuwe, omwisselende en opnieuw uitgeven van rode boeken certificaten krijgen volgens het nieuwe model dat wordt toegepast overeenkomstig Circulaire 10/2024/TT-BTNMTT.

Opmerking:

Artikel 256, lid 3, van de Grondwet van 2024 bepaalt dat certificaten van grondgebruiksrechten (algemeen bekend als rode boeken), certificaten van huiseigendom en grondgebruiksrechten, certificaten van huiseigendom, certificaten van eigendom van bouwwerkzaamheden, certificaten van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa (algemeen bekend als roze boeken) die zijn verleend in overeenstemming met de bepalingen van de wet op grond, de wet op huisvesting, de wet op bouwwerkzaamheden vóór 1 augustus 2024, nog steeds juridisch geldig zijn en niet hoeven te worden gewijzigd in certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa; indien nodig kunnen ze worden gewijzigd in certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet van 2024.

2. Gevallen waarin vanaf 1 januari 2025 moet worden overgegaan op een nieuw roodboekformulier

Volgens clausule 1, artikel 38 van decreet 101/2024/ND-CP omvatten de gevallen van het opnieuw uitgeven van afgegeven certificaten (rode boeken):

(1) Het afgegeven certificaat is bevlekt, wazig, gescheurd of beschadigd;

(2) Certificaten die voor meerdere percelen worden afgegeven, worden voor elk perceel afzonderlijk afgegeven, overeenkomstig de behoeften van de grondgebruikers en in gevallen van heruitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa zoals voorgeschreven in clausule 7, artikel 46 van decreet 101/2024/ND-CP;

(3) Het doel van het grondgebruik dat op het verleende certificaat is vermeld, overeenkomstig de bepalingen van de wet op het land ten tijde van de afgifte van het verleende certificaat, verschilt van het doel van het grondgebruik overeenkomstig de grondclassificatie zoals voorgeschreven in artikel 9 van de Grondwet 2024 en de bepalingen van het Besluit van de regering waarin de uitvoering van een aantal artikelen van de Grondwet 2024 wordt gedetailleerd;

(4) De locatie van het perceel op het afgegeven certificaat is onjuist vergeleken met de werkelijke locatie van het grondgebruik op het moment van afgifte van het afgegeven certificaat;

(5) Het grondgebruiksrecht en het eigendomsrecht van de aan de grond verbonden goederen zijn gemeenschappelijk eigendom van de echtgenoten, en het afgegeven certificaat vermeldt alleen de volledige naam van de echtgenote of de echtgenoot. Nu is er een verzoek om het certificaat van grondgebruiksrecht en eigendomsrecht van de aan de grond verbonden goederen opnieuw af te geven om zowel de volledige naam van de echtgenote als de volledige naam van de echtgenoot te vermelden;

(6) Het afgegeven certificaat vermeldt de naam van het huishouden. De leden die de grondgebruiksrechten van dat huishouden delen, verzoeken nu om een ​​nieuw certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan het land verbonden activa, waarin de volledige namen van de leden die de grondgebruiksrechten van het huishouden delen, worden vastgelegd.

(7) Het adres wijzigen van het perceel grond waaraan een certificaat is verleend;

(8) Het veranderen van de afmetingen van randen, oppervlakten en perceelnummers als gevolg van kadastrale kartering en kadastrale meting van perceelspercelen zonder de perceelsgrenzen te veranderen.

Als grondgebruikers bovendien het certificaat dat vóór 1 augustus 2024 is afgegeven, moeten wijzigen in een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa, worden deze ook volgens de regelgeving gewijzigd;

3. Hoe ziet het nieuwe rode boekmodel eruit?

De nieuwe vorm van het rode/roze boek volgt de vorm in Circulaire 10/2024/TT-BTNMT. Concreet:

Het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa (algemeen bekend als het rode boek/roze boek) bestaat uit één (01) vel met twee (02) pagina's, bedrukt met een bronzen trommelpatroon, roze van kleur, 210 mm x 297 mm groot, met het nationale embleem, de nationale naam, de woorden "Certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa", het certificaatuitgiftenummer (serienummer) bestaande uit 02 Vietnamese letters en 08 cijfers, de woorden "Gedetailleerde informatie wordt weergegeven in de QR-code", het nummer dat is ingevoerd in het certificaatuitgifteboek en de notitie voor de persoon aan wie het certificaat is verleend (het zogenaamde lege certificaat).

Nieuw rood boek/roze boekmodel vanaf 1 augustus 2024.

Het formulier voor het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa bevat de volgende inhoud:

- Pagina 1 bevat: Nationaal embleem, Nationale naam; de woorden "Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa" in rood gedrukt; QR-code; Certificaatcode; sectie "1. Grondgebruiker, eigenaar van aan grond verbonden activa:"; sectie ". Informatie over het perceel:"; sectie "3. Informatie over aan grond verbonden activa:"; plaatsnaam, datum van ondertekening van het certificaat en de instantie die het certificaat ondertekent; Certificaatuitgiftenummer (serienummer); de woorden "Gedetailleerde informatie wordt weergegeven in de QR-code";

- Pagina 2 bevat: sectie “4. Schema van het perceel, aan het land verbonden activa:”; sectie “5. Opmerkingen:”; sectie “6. Wijzigingen na verlening van het certificaat:”; nummer van het certificaatuitgifteboek; opmerkingen voor de persoon aan wie het certificaat is verleend;

- De inhoud en vorm van specifieke informatie op het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa worden geïmplementeerd overeenkomstig Formulier nr. 04/DK-GCN van Bijlage nr. 01 uitgegeven bij Circulaire 10/2024/TT-BTNMT.

---

Opmerking: De informatie in dit artikel is alleen ter referentie!

Bron: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html