Dr. Tran Du Lich: De huidige grondprijzen zijn onbetaalbaar voor de economie en de bevolking.

"Monitor aan de balie, u hoeft nergens heen"

Op 6 augustus organiseerde het Permanent Comité van de Nationale Vergadering het forum "Toezicht van de Nationale Vergadering op het creëren van ontwikkeling".

Dr. Tran Du Lich, die op het forum sprak, zei dat de Nationale Assemblee "aan tafel toezicht moet houden, zonder ergens heen te hoeven gaan", dat wil zeggen de synthese en classificatie van het documentensysteem moet organiseren. Het doel is om vijf soorten markten te openen: goederen, financiën, onroerend goed, arbeid en wetenschap en technologie.

Volgens experts worden deze vijf soorten markten belemmerd door veel overlappende regelgeving. Het is daarom mogelijk om advocatenkantoren in te huren, AI-technologie en andere ondersteuning te gebruiken om de hele zaak te evalueren en te zien waar de overheid te veel ingrijpt en waar er mazen in de wet zitten. "Toezicht op locatie is zeer goedkoop, maar zeer effectief", aldus Dr. Tran Du Lich.

Verwijzend naar de kwestie van sociale huisvesting bij de implementatie van 'veldmonitoring', erkende de heer Lich dat het verstedelijkingsproces het proces is van het omzetten van landbouwgrond in woestenij, omdat de gebouwde huizen niet bewoond worden, wat verspilling is. Met name de huidige vastgoedmarkt biedt geen woningen voor mensen met een midden- en laag inkomen.

"De huidige producten op de vastgoedmarkt zijn als een vliegtuig met alleen business class en first class, maar geen economy class. We hebben grondprijzen en speculatie met landbouwgrondprijzen een zeepbel laten creëren, die nu de economie en de bevolking niet meer aankan. Dit is een enorm probleem voor de overheid om ontwikkeling te creëren", aldus de heer Tran Du Lich.

Mensen die voor het eerst een huis kopen, moeten toegang krijgen tot betaalbare kredieten.

Ook de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, sprak op het forum. Hij gaf aan dat de toezichthoudende activiteiten van de Nationale Assemblee, met name het thematische toezicht, waaronder toezicht op de vastgoedmarkt en sociale huisvesting, tot "uitstekende" resultaten hebben geleid.

Volgens de heer Chau kan de Nationale Assemblee door middel van toezicht beoordelen of de wet geschikt is voor het leven en vooral of de wet nauwkeurig en effectief wordt gehandhaafd. Dit is zeer belangrijk, aangezien secretaris-generaal Lam onlangs herhaalde dat alle obstakels en moeilijkheden in de rechtsstaat tegen 2025 fundamenteel moeten zijn opgelost.

Er is een tekort aan betaalbare appartementen op de vastgoedmarkt. Illustratieve foto.

"Op basis van de resultaten van het toezicht van de Nationale Assemblee op de vastgoed- en sociale woningmarkt, heeft de Nationale Assemblee Resolutie 161 uitgevaardigd - een uitstekende richtlijnresolutie voor de regering, ministeries, afdelingen en gemeenten om uit te voeren", aldus de heer Chau.

Ook volgens deze expert werden er dankzij het monitoringteam voor het eerst statistieken gerapporteerd waaruit bleek dat Ho Chi Minhstad (oud) 220 vastgelopen projecten had, maar dat de volledige statistieken nu op 405 projecten staan. De overheid heeft geregistreerd dat er landelijk 2981 vastgelopen projecten zijn die moeten worden opgelost, met betrekking tot ongeveer 7 miljoen miljard VND en tienduizenden hectares land.

Na toezicht nam de Nationale Assemblee de eerste gespecialiseerde resolutie aan, die specifiek 64 vastgelopen projecten in Da Nang, Khanh Hoa en Ho Chi Minhstad met een speciaal mechanisme aanpakte. Aan het einde van de negende zittingsperiode nam de Nationale Assemblee een resolutie aan over beleidsmechanismen om landproblemen op te lossen.

Daarnaast heeft de Nationale Assemblee een resolutie uitgevaardigd over het opzetten van proeftuinen voor sociale woningbouwprojecten en commerciële woningbouwprojecten die gebruik maken van grond anders dan woongrond. De heer Chau gaf daarnaast aan dat er veel specifieke regelgeving is die direct kan worden geïmplementeerd zonder verdere richtlijnen, zoals de resolutie uit 2011 over het mechanisme voor het oplossen van het 20% grondfonds voor commerciële woningbouwprojecten ten behoeve van sociale woningbouw.

De heer Le Hoang Chau zei ook dat het huidige tekort aan producten ervoor zorgt dat de prijzen stijgen. Dit geldt met name voor het gebrek aan betaalbare woningen voor mensen met een midden- en laag inkomen. Hij hoopt dat er beleid komt voor goedkope woningen (zowel sociale als commerciële woningen) en dat alle kopers van een eerste huis een lening op lange termijn kunnen krijgen met redelijke en stabiele rentetarieven.