Kantoor te huur in Ho Chi Minhstad registreert positieve signalen

Nieuw aanbod van hoogwaardige producten wordt goed ontvangen

Volgens het Savills Prime Office Costs-rapport over de wereldwijde kantoorkosten voor het derde kwartaal van 2023, vertoont de markt voor hoogwaardige kantoren een lastige context vanwege de sterk gestegen kosten en dalende bezettingsgraden. Met name in Vietnam boekte de kantorenmarkt in Ho Chi Minhstad in de tweede helft van 2023 nog steeds optimistische resultaten.

In 2023 zal het totale marktaanbod verder toenemen. Met name Grade A draagt aanzienlijk bij met een stijging van 68% op jaarbasis, met drie nieuwe projecten en drie verbeterde Grade B-projecten.

Savills' vastgoedmarktrapport IV/2023 over Ho Chi Minh City laat ook zien dat het aanbod met 3% kwartaal-op-kwartaal en 6% jaar-op-jaar is gestegen tot 2,7 miljoen vierkante meter netto verhuurbare oppervlakte (NLA). In de tweede helft van 2023 registreerde Savills veel kantoorverhuurtransacties binnen de sector Financiën, Verzekeringen en Vastgoed (FIRE) in het segment hoogwaardige gebouwen.

Kantoor te huur in Ho Chi Minhstad registreerde positieve signalen in de over het algemeen sombere context van de marktbeeld 1 — Prestaties van het kantoorsegment in Ho Chi Minhstad 2023

Volgens mevrouw Lai Thi Nhu Quynh, adjunct-directeur Commercial Leasing Services bij Savills HCMC, laat dit signaal zien dat huurders positief staan tegenover hoogwaardige kantoorruimte en vaak kiezen voor de buurt van het centrum. Met name de wijk Thu Thiem is een lichtpuntje dat veel aandacht trekt van huurders vanwege de hoogwaardige huisvesting, grote oppervlaktes en concurrerende huurprijzen.

Tegelijkertijd hebben bedrijven die eerder van plan waren hun kantoor uit te breiden, de laatste tijd ook veel geschikte opties gevonden bij nieuwe leveranciers in de diverse markt in verschillende delen van de stad. Dit toont aan dat bedrijven zelfverzekerder zijn bij kantoorverhuizingen in moeilijke tijden", voegde de expert eraan toe.

Kantoor te huur in Ho Chi Minh City registreerde positieve signalen in de algemeen negatieve context van het marktbeeld 2 — Mevrouw Lai Thi Nhu Quynh, adjunct-directeur van commerciële leasingdiensten, Savills HCMC

Hoge bezettingsgraad van bijna 90%

In het vierde kwartaal van 2023 stegen de huurprijzen met 1% op kwartaalbasis en 5% op jaarbasis naar VND 779.000/m2/maand, met een hoge bezettingsgraad van 89%, een daling van 1 procentpunt op kwartaalbasis en 4 procentpunten op jaarbasis.

De heer Neil MacGregor, Managing Director van Savills Vietnam, zei: "De Vietnamese kantorenmarkt trotseert de wereldwijde economische neergang en handhaaft een hoge bezettingsgraad met een gestage huurgroei. Ho Chi Minhstad is uitgegroeid tot een van de best presterende kantoorlocaties in de regio Azië- Pacific dankzij een gezonde vraag en een aanbod dat beperkt blijft ten opzichte van het economische groeipotentieel."

De opname in het kwartaal bereikte 38.000 m² bruto vloeroppervlak (VVO), voornamelijk afkomstig van nieuwe projecten van klasse A en C. Klasse A was goed voor 66% van de opname bij huurders uit de bank- en informatietechnologiesector (IT), terwijl klasse C goed was voor 19% van de nieuwe contracten bij distributiebedrijven. Uit het transactieonderzoek van Savills uit 2023 bleek ook dat de uitbreiding van kantoorruimte goed was voor 74% van de totale transactieoppervlakte.

Huurders in de financiële, verzekerings- en vastgoedsector geven de voorkeur aan hoogwaardige projecten en verhuizen doorgaans naar gebieden buiten het zakendistrict. Huurders in de IT- en distributiesector geven daarentegen voorrang aan projecten met een goede huurprijs. Nieuwe kantoortransacties vertegenwoordigen 15% van het gehuurde oppervlak, waarvan buitenlandse ondernemingen 74% van het transactieoppervlak voor hun rekening nemen en de voorkeur geven aan projecten in klasse A en B; binnenlandse ondernemingen kiezen voor het klasse C-segment en vertegenwoordigen de resterende 26%.

Kantoor te huur in Ho Chi Minh City registreerde positieve signalen in de algemeen negatieve context van het marktbeeld 3 — Klasse A-kantoren zijn nog steeds populair.

"Bij het ondersteunen van klanten heeft Savills Office Leasing Services HCMC gemerkt dat huurders steeds vaker op zoek zijn naar nieuwe, hoogwaardige gebouwen die voldoen aan de normen voor duurzame ontwikkeling, groene certificering en welzijn. Branches zoals de financiële sector en de maakindustrie zijn nog steeds de belangrijkste huurders die de markt leiden in de context van economische schommelingen", aldus mevrouw Quynh.

Volgens Savills zullen er in 2024 naar verwachting 10 projecten met een totale oppervlakte van 142.000 m² op de markt komen. Het Ho Chi Minh City Center for Human Resources Demand Forecasting and Labor Market Information meldde ook dat bedrijven in de sectoren FIRE, IT en Distributie in 2024 zullen blijven groeien. Een goede vraag zal de markt stimuleren om een hoge en stabiele capaciteit te behouden.

Tegen 2026 zal ongeveer 70% van het toekomstige aanbod van Grade A- en B-projecten een groene certificering hebben, zoals Green Mark en LEED. Op basis van het toekomstige aanbod en de economische vooruitzichten wordt verwacht dat de huren in de periode 2024-2026 licht zullen dalen met 1% per jaar.

Bron