Waarom stijgen de prijzen van oude appartementen in Ho Chi Minhstad zo snel?

(NLDO) - De prijs van opgeleverde appartementen, vooral die met complete roze boeken, is het afgelopen jaar flink gestegen, bij veel appartementen is de prijs met 10-20% gestegen.

Volgens een rapport van Savills Vietnam blijft het segment van luxe appartementen de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad domineren met 2.700 transacties in het vierde kwartaal van 2024, een stijging van 43% ten opzichte van het vorige kwartaal. De verkoopprijs van luxe appartementen boven VND 80 miljoen/m² steeg dramatisch en vertegenwoordigde 76% van het totale aantal transacties.

Daarentegen vertegenwoordigden appartementen in het betaalbare segment (onder VND 50 miljoen/m²) slechts 18% van de totale omzet. Dit is een scherpe daling ten opzichte van 2020, toen dit segment nog 50% uitmaakte.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam, zei in het vierde kwartaal van 2024 dat huizenkopers en investeerders de neiging hebben om uit te wijken naar aangrenzende provincies zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An , waar de prijzen variëren van slechts 30-40 miljoen VND/m², in plaats van te blijven zoeken naar nieuwe en oude appartementen in Ho Chi Minhstad, omdat de prijzen voor appartementen hoog blijven.

De prijzen van secundaire appartementen in Ho Chi Minhstad zijn het afgelopen jaar sterk gestegen.

De verkoopprijs schoot omhoog

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Lao Dong zijn de prijzen van opgeleverde appartementen in Ho Chi Minhstad het afgelopen jaar continu gestegen, op sommige plaatsen zelfs met 25%, vooral in appartementencomplexen met voordelen op het gebied van transport, gunstige infrastructuur en complete juridische documenten. De schaarste aan nieuw aanbod heeft de prijzen van oude appartementen opgedreven, waardoor de hele markt bruist, maar ook onder druk staat voor huizenkopers.

Mevrouw Le Thu kocht meer dan een jaar geleden een appartement in het Celesta -project aan de Nguyen Huu Tho-straat (district Nha Be) voor 3,9 miljard VND, maar toen ze het huis in november 2020 kreeg, was de prijs gestegen tot 4,5 miljard VND. Volgens mevrouw Thu is er in dit gebied een levendige handel in huizen en appartementen.

Ondertussen vertelde meneer Xuan (woonachtig in het district Binh Thanh) dat hij vorig jaar een appartement met drie slaapkamers in Landmark 1 (Vinhomes Central Park) voor VND 9,5 miljard had verkocht. Nu hoorde hij dat de prijs van het appartement is gestegen tot VND 11,9 miljard, een stijging van ongeveer 25%, waar hij "helemaal spijt van heeft". Met het geld dat hij met de verkoop verdiende, kocht hij ondertussen een ander appartement aan de Nguyen Huu Canh-straat (Binh Thanh) voor een lagere prijs, maar die prijs is nu slechts met ongeveer 5% gestegen.

Niet alleen verkopers voelen spijt, ook veel kopers zijn teleurgesteld omdat ze geen tijd hebben gehad om de deal af te ronden. Mevrouw Thanh Quyen, bewoner van appartementencomplex The Icon 56 (District 4), vertelde dat het appartement van 50 m² dat ze huurde een jaar geleden door de eigenaar te koop werd aangeboden voor ongeveer 3,4 miljard VND, maar dat ze aarzelde om te kopen. Momenteel is de prijs van dit appartement gestegen tot 3,8-3,9 miljard VND, een stijging van bijna 12%.

Ook de huren stegen sterk.

Niet alleen de verkoopprijs, maar ook de huurprijs van appartementen is gestegen. De heer Nguyen Duy, bewoner van het appartementencomplex The Sun Avenue (Thu Duc City), vertelde dat zijn appartement met twee slaapkamers een oppervlakte heeft van 70 m². Vorig jaar was de huurprijs 15 miljoen VND per maand. Nu is die gestegen naar 16,5-17 miljoen VND per maand. Ook de verkoopprijs is gestegen van 4,1 miljard VND naar meer dan 4,5 miljard VND per appartement.

Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Company, neemt de vraag naar appartementen om in te wonen toe. De laatste jaren zijn er weinig nieuwe projecten bijgekomen, terwijl de prijzen vrij hoog zijn. Dit maakt opgeleverde projecten met een stabiele bewonerspopulatie steeds populairder, waardoor de prijzen snel stijgen.

Appartementenprojecten met gunstige liggingen of veel voorzieningen stijgen vaak met gemiddeld 5-10% per jaar in prijs. Vooral appartementen met voordelen zoals een ligging nabij metrolijnen, uitgebreide hoofdwegen of grote winkelcentra in bedrijf, zijn duurder omdat de vraag naar vastgoed en investeringen zeer hoog is.

Bron: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm