Vietnam behoort tot de 3 meest gewilde vastgoedmarkten in de regio.

Uit een onderzoek van CBRE blijkt dat Vietnam, na India, de meest gewilde opkomende vastgoedmarkt in de regio Azië- Pacific is.

Het onderzoek werd uitgevoerd door CBRE in de laatste twee maanden van 2023. In dit onderzoek werd gevraagd naar de intenties en plannen van investeerders in de regio Azië- Pacific voor 2024. De resultaten lieten zien dat Vietnam op de tweede plaats stond van de prioritaire opkomende markten voor investeringen, net achter India. Thailand stond op de derde plaats.

Volgens CBRE zijn industrieel vastgoed en kantoorvastgoed de twee segmenten die buitenlandse investeerders aantrekken bij het betreden van Vietnam. De groeiende commerciële activiteiten in Vietnam hebben de vraag naar supply chain management en logistiek gestimuleerd. Investeerders hebben het potentieel van deze factoren herkend en zijn zeer geïnteresseerd in industrieel vastgoed.

Daarnaast zijn projectontwikkelaars en buitenlandse investeerders ook zeer geïnteresseerd in grond voor woningbouwprojecten. Veel investeerders zijn actief op zoek naar panden tegen gereduceerde prijzen of van eigenaren die in juridische of kapitaalmoeilijkheden verkeren. Deze trend toont de veerkracht en aantrekkelijkheid van de woningmarkt in Vietnam.

De heer Nguyen Pham Anh Duy, directeur van de afdeling beleggingsadvies van CBRE Vietnam, zei dat buitenlandse investeerders een langetermijnvisie hebben op het potentieel van de Vietnamese economie . Ze zijn bereid kapitaal te investeren om direct te profiteren van de recente prijsaanpassingen.

"Dit geldt met name in de huidige situatie. De koper heeft er baat bij dat de verkoper een investeerder is die na een lange periode van beleggen zijn aandelen moet afstoten", aldus de heer Duy.

Onroerend goed in het oostelijke gebied langs de snelweg van Hanoi, Thu Duc City. Foto: Quynh Tran

Uit het onderzoek bleek ook dat investeerders in de regio Azië-Pacific op zoek zijn naar dubbele rendementen. Ze verleggen hun prioriteitsstrategie naar activa die in waarde kunnen stijgen of activa die financieringsproblemen hebben en daardoor in waarde moeten dalen.

Daarom is meer dan 60% van de buitenlandse investeerders van plan om in 2024 de belangrijkste gebouwen in hun portefeuille te upgraden volgens ESG-normen (milieu, maatschappij en corporate governance). De meeste van hen zijn private fondsen, vastgoedfondsen en vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's). Dit is ook een trend om een ​​strategie te volgen die gericht is op het verhogen van de waarde van activa.

CBRE merkte echter op dat de Vietnamese vastgoedmarkt zijn eigen kenmerken heeft: schaars aanbod en activa die een goede cashflow genereren, worden zelden openbaar aangeboden. Het verschil in prijsverwachtingen tussen kopers en verkopers vormt ook een groot obstakel bij transacties.

Over het algemeen schat CBRE in dat de vraag naar vastgoedprojecten in de regio Azië-Pacific nog steeds vrij zwak is, terwijl de vraag naar te koop aangeboden projecten hoog is. Beleggers in de meeste markten, met name Japan, zullen in de eerste helft van 2024 een afwachtende houding blijven aannemen.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Bron