Nieuwe trends veranderen de manier waarop kantoorverhuur zich ontwikkelt

Aanbodbeperkingen vanwege vele factoren

In het eerder door Savills Vietnam gepubliceerde rapport over de kantoorverhuurmarkt in de eerste zes maanden van het jaar, liet de bezettingsgraad een stabiele situatie zien en bereikte een hoog niveau van maar liefst 91%. De bezettingsgraad daalde slechts met 1% ten opzichte van het vorige kwartaal, nadat een aantal kleine en middelgrote bedrijven hun panden in klasse B en C teruggaven.

Savills Research wees er ook op dat kantoorgebouwen van klasse A het beste presteerden in vergelijking met andere segmenten, met een bezettingsgraad tot 94% en huurprijzen tot VND 1,4 miljoen/m²/maand. Vergeleken met andere grote steden in de regio hadden kantoorgebouwen van klasse A in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2023 een lage leegstand en hogere huurprijzen dan Jakarta, Kuala Lumpur en Bangkok.

Wanneer we echter de potentie voor de ontwikkeling van kantoorverhuur vergelijken, is het duidelijk dat deze markt in Ho Chi Minhstad een vrij klein aanbod heeft. Dat creëert op dit moment een kloof tussen vraag en aanbod.

Mevrouw Tu Thi Hong An, Senior Director Commercial Real Estate Services bij Savills Vietnam, lichtte dit probleem toe en zei dat het probleem van schaarste aan nieuw aanbod deels te wijten is aan moeilijkheden bij het mobiliseren van kapitaal, met name bij het lenen.

Nieuwe trends veranderen de manier waarop kantoorverhuur zich ontwikkelt 1 — Mevrouw Tu Thi Hong An - Senior Director of Commercial Real Estate Services, Savills Vietnam.

Daarnaast zijn er objectieve beperkingen, zoals brandpreventie- en bestrijdingsvoorschriften of andere juridische kwesties. Daardoor accepteert de markt nieuw aanbod slechts langzaam, wat leidt tot een onevenwicht in de vraag.

"De markt wordt ook grotendeels gevormd door de vraag vanuit sectoren met hoge huurprijzen, zoals informatietechnologie, logistiek, financiën en verzekeringen, productie en vastgoed. Dit zijn eveneens sectoren die volatiel zijn en gevoelig voor de algemene economische situatie. Daarom kan worden gesteld dat de trends die zich in deze sectoren voordoen, vaak ook de algemene trends van de kantorenmarkt zijn", aldus mevrouw An.

Als we echter naar het geheel kijken, is de kantorenmarkt in Vietnam een potentiële markt met een snelle groei en veel nieuwe ontwikkelingstrends in de sector.

Nieuwe trends veranderen de markt

Savills Vietnam heeft op basis van vele onderzoeken en enquêtes 4 opvallende trends in het kantorensegment voor 2023 en de komende tijd vastgesteld.

Ten eerste wint de trend van flexibel (hybride) werken aan populariteit door de impact van COVID-19 en de vooruitgang in informatietechnologie. Dit creëert flexibiliteit voor werknemers en beïnvloedt de kantorenmarkt. Dit model helpt de huurkosten voor kantoren te verlagen, maakt het mogelijk om ruimte te huren op basis van de vraag en bespaart middelen.

Ten tweede verplaatsen bedrijven hun kantoren steeds vaker naar buiten het financiële centrum om de huurkosten te verlagen en de werkruimte te verbeteren. Tegelijkertijd wordt het aanbod van Grade A-kantoren te huur steeds meer ontwikkeld buiten het centrum, zoals de Phu My Hung-toren (District 7), de CII-toren (Binh Thanh) of The Hallmark (Thu Duc City).

Hiervan zal naar verwachting meer dan 75% van de kantoorvoorraad van het derde kwartaal van 2023 tot eind 2025 in Ho Chi Minhstad een groene certificering behalen. Dit betekent dat dit type kantoorruimte meer aandacht zal besteden aan het ontwikkelen van een gezonde werkplek voor huurders.

Ten derde richten kantoorverhuurbedrijven zich nu op het aanbieden van diensten en voorzieningen die voldoen aan de diverse behoeften van personeel. Een kantoor kan wel 4-5 generaties huisvesten die samenwerken, elk met eigen behoeften.

Volgens een onderzoek van Savills vertonen de vier generaties werknemers verschillende wensen. Het omvormen van de structuur en indeling van een traditioneel kantoor naar een modern kantoor verhoogt niet alleen de werkefficiëntie, maar creëert ook mogelijkheden voor interactie en binding van meerdere generaties werknemers aan het bedrijf.

Ten slotte heeft de kantorenmarkt in HCMC bewezen zich snel te kunnen aanpassen aan schommelingen in vraag en aanbod. Savills constateert een lichte daling van de huurprijzen in de periode 2022-2023, doordat verhuurders hun prijzen flexibel aanpassen om huurders te behouden en nieuwe aan te trekken. De flexibiliteit in prijsaanpassingen toont de gevoeligheid aan voor marktschommelingen.

"Bedrijven veranderen geleidelijk de manier waarop ze hun kantoren gebruiken, waarbij ze zich richten op kostenbesparingen en het voldoen aan hun behoeften. Het optimaliseren van werkplekken, het uitbreiden van thuiswerken en het zoeken naar andere flexibele oplossingen zijn effectieve benaderingen", aldus mevrouw Tu Thi Hong An.

Nieuwe trends veranderen de manier waarop kantoorverhuur zich ontwikkelt 2 — Met kantoorverhuurproducten wordt niet langer alleen voorzien in werkende werkplekken, zoals voorheen.

Deze expert merkte ook op dat de markt voor flexibele kantoren snel groeit en zich zuivert. Bekende aanbieders van dit type, zoals Circo, Dreamplex en Toong, openen nieuwe ruimtes met een bezettingsgraad van meer dan 80%. Dit weerspiegelt de toenemende vraag naar flexibele werkplekken en speelt in op de behoeften van de markt die op zoek is naar gemak en flexibiliteit, vooral in de context van snel veranderende werkbehoeften.

Bron