Groene trends in stedelijke gebieden in Vietnam

z7112176552243-59ece8e7c651763c7f1c72f5605ec7c7

"Groene gebouwen" - nieuwe trend in moderne stedelijke ontwikkeling

In de context van klimaatverandering en snelle verstedelijking zijn "groene gebouwen" een onvermijdelijke oplossing geworden voor duurzame vastgoedontwikkeling. Dit is een bouwmodel dat ontworpen, gebouwd en geëxploiteerd wordt om de negatieve impact op het milieu en de menselijke gezondheid te minimaliseren en tegelijkertijd het gebruik van energie, water, materialen en natuurlijke hulpbronnen te optimaliseren. Dit model helpt niet alleen de operationele kosten te verlagen en de levenskwaliteit te verbeteren, maar verhoogt ook de waarde van activa voor investeerders en gebruikers.

Voor de ontwikkeling van groene gebouwen is naleving van kerncriteria vereist, waaronder:

Groene gebouwen starten vanuit een duurzame en slimme planning om ervoor te zorgen dat infrastructuur, transport en landschap in harmonie zijn met de natuur. Een verstandige planning helpt het hitte-eilandeffect te verminderen, een koel klimaat te behouden en energie te besparen.

Energie-efficiëntie staat centraal in elke groene stad. Het gebruik van hernieuwbare energiebronnen zoals zonne-energie, gecombineerd met ontwerpen die optimaal gebruikmaken van natuurlijk licht en ventilatie, helpt de uitstoot en operationele kosten te verlagen.

Efficiënt watergebruik: het afvalwaterzuiveringssysteem maakt gebruik van geavanceerde technologie. Gezuiverd water kan worden hergebruikt, wat bijdraagt aan de besparing van hulpbronnen.

Groene gebouwen moeten, door gebruik te maken van milieuvriendelijke materialen, serieus voldoen aan de criteria voor materialen en hulpbronnen. Dat wil zeggen dat er milieuvriendelijke en energiebesparende materialen moeten worden gebruikt om de gezondheid van de bewoners te beschermen.

Luchtkwaliteit is een maatstaf voor een gezonde stedelijke omgeving en groene gebouwen moeten voldoen aan de criteria voor binnenmilieukwaliteit – waarbij de leefomgeving binnen en buiten voldoet aan de normen voor gezondheid en veiligheid. Bomen, parken en vegetatie vormen 'natuurlijke filters' die CO₂ absorberen en stof verminderen, terwijl een gesloten afvalinzamelingssysteem de omgeving schoon en veilig houdt.

Vervoers- en gemeenschapsvoorzieningen stimuleren een actieve levensstijl, er is goed openbaar vervoer, er zijn goede verbindingen met belangrijke routes en de locatie ligt dicht bij administratieve en commerciële centra en bestaande woonwijken.

Ten slotte helpen slim beheer en exploitatie het project om de duurzaamheid op lange termijn te behouden. Door technologie toe te passen voor het monitoren van energie, water, afval en beveiliging, worden de kosten geoptimaliseerd en de levensduur van het project verlengd.

Er zijn momenteel drie populaire certificeringssystemen voor duurzaam bouwen in de wereld : LEED (VS) - een strenge wereldwijde norm voor energie-, materiaal- en operationele efficiëntie; EDGE (IFC - Wereldbank) - gericht op het besparen van energie, water en materialen, geschikt voor ontwikkelingslanden; LOTUS (VGBC - Vietnam) - ontwikkeld door de Vietnam Green Building Council, die het specifieke klimaat en de infrastructuur van het land weerspiegelt en bedrijven aanmoedigt om over te stappen op duurzame ontwikkeling.

De ontwikkeling van groene gebouwen levert vastgoedbedrijven duurzame concurrentievoordelen op. Projecten die voldoen aan groene criteria scoren vaak hoog in internationale ESG-beoordelingen zoals GRESB, waardoor de merkreputatie wordt versterkt en de toegang tot groen investeringskapitaal wordt vergroot. Bovendien verhogen groene gebouwen de productliquiditeit en voldoen ze aan de toenemende behoeften van kopers aan een gezonde leefomgeving en gezondheid. Met lage exploitatiekosten, hoge duurzaamheid en een stabiele waarde van de activa wordt dit beschouwd als een langetermijninvesteringsrichting voor zowel bedrijven als consumenten. In de high-end, slimme stedelijke en resortsegmenten creëert dit model een duidelijk verschil in de markt, wat de langetermijnvisie van investeerders illustreert en in lijn is met de nationale strategie voor groene groei.

Wereldwijd wordt het groene stedelijke model met succes toegepast door veel landen, zoals Masdar City (VAE); Songdo (Korea); Dockside Green (Canada),...

In het stedelijke gebied Songdo (Korea) is maar liefst 40% van het oppervlak bestemd voor groen.

Deze voorbeelden laten zien dat 'groene gebouwen' niet alleen een trend zijn, maar de norm zijn geworden voor moderne stedelijke ontwikkeling, waarbij economische groei, milieubescherming en menselijke kwaliteit van leven in evenwicht zijn.

Stedelijke ontwikkelingstrends volgens criteria voor groen bouwen in Vietnam

Tijdens de COP 26-conferentie (Conference of Parties bij het Raamverdrag van de Verenigde Naties inzake klimaatverandering) bevestigde premier Pham Minh Chinh dat "Vietnam krachtige maatregelen zal nemen om tegen 2050 netto nuluitstoot te bereiken". In navolging van deze toezegging heeft de overheid voortdurend beleidsmaatregelen uitgevaardigd om het gebruik van hernieuwbare energie, milieuvriendelijke materialen en energiebesparende technologie in de bouw te stimuleren.
Volgens statistieken van de Vietnam Green Building Council (VGBC) zal het land in 2025 meer dan 300 projecten tellen die een certificering voor duurzaam bouwen behalen of zich hiervoor registreren volgens internationale normen zoals LEED, EDGE en LOTUS. Dit aantal is twee keer zo hoog als in de periode 2020-2022, wat een duidelijke verschuiving in investeringsdenken en stadsplanning weerspiegelt.

Veel vastgoedprojecten in Vietnam zijn pioniers geweest in de toepassing van groene stedelijke modellen op het gebied van woningen, kantoren en stedelijke complexen. Deutsches Haus (HCMC) is bijvoorbeeld het eerste Klasse A-gebouw dat een LEED Platinum-certificering heeft behaald en Capital Place (Hanoi) behaalde een LEED Gold-certificering. In de stedelijke gebieden vallen Gamuda City (Hanoi) en Ecogreen Saigon op met hun plannen voor veel bomen, het reguleren van meren en de technische infrastructuur ter ondersteuning van waterhergebruik, gericht op een duurzame en milieuvriendelijke exploitatie.

Opvallend is dat sommige stedelijke gebieden die door Eurowindow Holding zijn ontwikkeld, voldoen aan de criteria voor duurzaam bouwen, zoals het superluxe stedelijke gebied Eurowindow Sport Garden en het luxe stedelijke gebied Eurowindow Central Avenue in het centrum (Vinh City) van de provincie Nghe An. Deze projecten zijn allemaal gepland met grote groene zones, met gebruikmaking van milieuvriendelijke en energiebesparende materialen zoals glazen Eurowindow-deuren in combinatie met veiligheidsglas en Low-E warmte-isolerend glas - een materiaal dat tot 96% van de uv-straling kan blokkeren en ongeveer 40% van de warmteabsorptie kan verminderen - en energiebesparende technologie in het hele gebied; gebruik van hernieuwbare zonne-energie; toepassing van afvalwaterzuiveringstechnologie die voldoet aan de A-normen; een slim afvalinzamelingssysteem op zonne-energie, dat automatisch opent en sluit en automatisch een melding van vol water geeft aan het centrale systeem, waardoor afval snel kan worden ingezameld.

Het superluxe stedelijke gebied Eurowindow Sport Garden omvat 7 parken, bloementuinen en meerlaagse vegetatie. De bomen in het stedelijke gebied zijn groot, hoog en hebben brede kronen.

Experts zeggen dat het ontwikkelen van groene gebouwen niet alleen een trendy keuze is, maar ook geleidelijk een verplichte standaard wordt in de vastgoedsector. Projecten die voldoen aan groene en duurzame criteria, zullen op lange termijn een concurrentievoordeel hebben, gemakkelijk toegang bieden tot investeringskapitaal en tegelijkertijd voldoen aan de toenemende vraag van kopers naar een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving.

Bron: Cafef.vn

Bron: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam