7 viktige nye punkter i den reviderte jordloven

Eiendom er en spesiell og svært sensitiv bransje, som direkte og umiddelbart påvirkes av endringer i eiendomslover og -politikk.

Ifølge advokat Nguyen Thanh Ha fra Hanoi Advokatforening har den reviderte jordloven mange bestemmelser justert for å beskytte folkets interesser best mulig.

Her er noen bemerkelsesverdige nye punkter mellom den reviderte jordloven og jordloven fra 2013 som han gjennomgikk.

Innovasjon i regelverk for planlegging og arealplanlegging

Den reviderte jordloven har fullført forskrifter om arealplanlegging og -planer i retning av å innovere prosessen, innholdet og metodene for utarbeidelse av arealplanlegging og -planer.

Dette inkluderer økt publisitet, åpenhet og offentlig deltakelse i arealplanlegging gjennom å organisere konsultasjoner; og utfylle og perfeksjonere forskrifter om implementering av brukerrettigheter i planområder.

Dersom arealplanen er kunngjort, men det ikke finnes noen årlig arealplan på distriktsnivå, kan arealbrukerne fortsette å bruke landet og utøve sine rettigheter. Lokaliteter er desentraliserte i fastsettelsen av planleggingsmål, slik at lokaliteter proaktivt kan utvikle sin sosioøkonomi .

Innovasjoner i regelverk for planlegging og arealbruk vil danne grunnlaget for bruk av landressurser som innsatsfaktor i prosessen med sosioøkonomisk utvikling. Effektiviteten og produktiviteten i arealforvaltning og -bruk vil bli forbedret, noe som vil skape drivkraften for å gjøre landet vårt til et utviklet land med høy inntekt som partiets og statens politikk.

Spesifikke forskrifter om landgjenvinning for sosioøkonomisk utvikling

Når det gjelder gjenvinning av land, kompensasjon og støtte til gjenbosetting, har den endrede jordloven spesifikt regulert tilfeller der staten gjenvinner land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse.

Disse sakene må være prosjekter som (1) bygging av offentlige arbeider; (2) bygging av statlige etaters hovedkvarter og offentlige arbeider; (3) andre saker, inkludert mange grupper av kriterier som: bolig, produksjonsområder, utvikling av landfond, mineraler, underjordiske arbeider og saker der staten gjenvinner land for auksjon og budgivning for å øke budsjettinntektene.

I tillegg fastsetter loven spesifikt rekkefølgen og prosedyrene for gjenvinning av land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse med mange nye punkter, som sikrer demokrati, objektivitet, rettferdighet, offentlighet, åpenhet, aktualitet og overholdelse av loven.

Leilighetsbygg i Linh Dam-området (Foto: Tran Khang).

Dette er også til felles beste for samfunnet og for bærekraftig, sivilisert og moderne utvikling av samfunnet og lokalsamfunnet; med fokus på sosialpolitiske emner og emner som er direkte involvert i landbruksproduksjon .

Sammen med dette er det tiltak for å implementere kompensasjon, støtte, gjenbosetting og gjenoppretting av land som sikrer prinsippet om folks deltakelse i alle faser, og sikrer prinsippet om at personer hvis land er gjenvunnet kompenseres og gjenbosettes før landet er gjenvunnet.

Tomtekjøp for utvikling av kommersielle boligprosjekter

Tilbaketrekking av land for utvikling av kommersielle boligprosjekter er en av tilbaketrekkingstilfellene som er fastsatt i paragraf 27, artikkel 79 i den endrede jordloven om tilbaketrekking av land for sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser.

Loven fastsetter at staten kan gjenvinne land for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle og tjenesteytende prosjekter, men bare i tilfeller av «investeringsprosjekter i byområder».

Loven tydeliggjør også hva slags byområdeprosjekter som kan vurderes for opphevelse, som «investeringsprosjekter for å bygge byområder med blandede funksjoner, synkrone tekniske infrastruktursystemer, sosial infrastruktur med boliger i henhold til bestemmelsene i byggeloven».

Ved gjennomføring av landgjenvinning i tilfellene spesifisert i artikkel 79, må grunnlaget og vilkårene spesifisert i artikkel 80 om «Grunnlag og vilkår for landgjenvinning for nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål; sosioøkonomisk utvikling for nasjonale og offentlige interesser» være oppfylt.

Ovennevnte designforskrifter er arvet fra bestemmelsene i jordloven av 2013 for å sikre strenge regler for vilkår og kriterier for landgjenvinning for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Denne forskriften sikrer strengere landtilbakeføring for utvikling av kommersielle boligprosjekter i den reviderte jordloven, noe som er et viktig skritt fremover for å sikre folks rettigheter og unngå misbruk av landtilbakeføring.

Tilfeller av tomtetildeling uten auksjonsbudgivning

Når det gjelder tildeling av land, leie av land og tillatelse til å endre formål med arealbruk, har den endrede jordloven spesifikt regulert tilfeller av tildeling av land uten auksjon eller budgivning og tilfeller som må gå gjennom auksjon av bruksrettigheter til land, budgivning for å velge investorer for å gjennomføre prosjekter som bruker land, og spesifikt regulert tilfeller av leie av land med engangsbetaling for hele leieperioden i samsvar med ånden i resolusjon nr. 18 fra sentralkomiteen.

Loven har spesifikt fastsatt vilkårene og myndigheten for å tillate konvertering av arealbruksformål, der hele myndigheten til å godkjenne konvertering av arealbruksformål for risdyrking, beskyttende skogsmark, skogsmark med spesiell bruk og produksjonsskogsmark som er naturlig skog er delegert til Folkerådet på provinsielt nivå.

Der det tydelig er fastsatt at husholdninger og enkeltpersoner som bruker land og har behov for å endre formålet med bruken av jordbruksareal i boligområder, jordbruksareal på samme tomt som boligareal til boligareal, eller endre formålet med bruk av ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal til boligareal, så vil arealplanleggingen på distriktsnivå godkjent av kompetent myndighet få lov til å endre arealbruksformålet uten å basere seg på den årlige arealplanen på distriktsnivå.

Foreslå forskrifter for å redusere mellomledd i tildeling og utleie av land.

Den reviderte jordloven fremmer desentralisering og delegering av makt i implementeringen av retten til å representere hele folkets eierskap til land, forener forvaltningen i retning av å styrke lokalt ansvar og streng inspeksjon, tilsyn og kontroll fra sentralregjeringen; reduserer kontaktpunkter og mellomledd knyttet til administrativ reform, reduserer stress og negativitet.

Mellommannsbyråer innen tildeling og utleie av land i økonomiske soner, høyteknologiske soner og flyplasser er redusert. Administrative prosedyrer er fokusert på reform, forenkling og åpenhet for å legge til rette for at folk skal kunne gjennomføre prosedyrene.

Forlatte villaer i et byområde (Foto: Tran Khang).

Tomteprislisten oppdateres årlig

Den endrede jordloven fastsetter utstedelse av årlige jordprislister for å sikre nøye overholdelse av den faktiske markedsutviklingen og utvide anvendelsesområdet for jordprislister.

Den endrede loven fastsetter også at den provinsielle folkekomiteen er ansvarlig for å legge frem for folkerådet for beslutning om å justere, endre og supplere landprislisten for kunngjøring og anvendelse fra 1. januar det påfølgende året, eller å justere, endre og supplere i løpet av året og gi regjeringen i oppdrag å gi detaljerte forskrifter for å sikre at landprislisten oppdateres i samsvar med virkeligheten.

Spesifikke forskrifter for tildeling av bruksrettsbevis for areal i tilfeller av arealbruk uten dokumenter

Dersom en husholdning eller enkeltperson bruker land uten dokumenter om bruksrettigheter til areal uten å bryte eiendomsloven, og ikke er i en sak der land tildeles uten riktig fullmakt.

Følgelig vil husholdninger og enkeltpersoner som brukte land før 18. desember 1980, og som kommunen bekrefter at det ikke er noen tvist, få tildelt et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land som følger:

For tomter med hus, boliger og byggearbeider som tjenestegjør i levetid, dersom tomtearealet er lik eller større enn grensen for boligarealanerkjennelse som foreskrevet i paragraf 5, artikkel 141 i denne loven, er det anerkjente boligarealet lik grensen for boligarealanerkjennelse, og det kreves ingen bruksavgift for areal.

For tomter med hus, boliger og byggearbeider som tjener livet ut, dersom tomtearealet er mindre enn grensen for anerkjennelse av boligareal som er foreskrevet i paragraf 5, artikkel 141 i denne loven, bestemmes boligarealet til å være hele arealet av den tomten, og det kreves ingen bruksavgift for areal.

For tomter som brukes til ikke-landbruksproduksjon, næringsvirksomhet, handel og tjenesteyting, registreres land til ikke-landbruksproduksjon og næringsvirksomhet i henhold til det faktiske arealet som brukes; formen for arealtildeling registreres som form for arealbruk med innkreving av arealavgift, og arealbruksperioden er stabil og langsiktig.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm