Tomtesalget er notarisert, men ikke overført, kan jeg be om frysing?

Jeg lånte onkelen min 1 milliard VND uten sikkerhet over en periode på 1 år, men det har gått 5 år nå, og jeg har fortsatt ikke fått pengene tilbake. Jeg anla sak i retten og ba om å få beslaglagt og fryst onkelens tomt verdt omtrent 1 milliard VND. Men på dette tidspunktet sa onkelen min at tomten var registrert i sønnens navn, og sønnen bekreftet også at tomten ikke var hans. Onkelen min har for tiden solgt den til noen andre og mottatt et depositum på 800 millioner VND. Begge parter har bekreftet det, og venter på navneendringsprosedyren.

Så kan retten fryse de ovennevnte eiendelene for å sikre fullbyrdelsen av dommen for meg senere? Hva bør jeg i dette tilfellet gjøre for å sikre rettighetene mine? Hva bør jeg gjøre helt fra starten av når jeg låner ut et så stort pengebeløp for å unngå å bli misligholdt?

Leser Nguyen Hoan.

Advokatkonsulent

Advokat Truong Ngoc Lieu ( Hanoi Advokatforening) opplyste at tomten onkelen din solgte til noen andre og er notarialbekreftet, men navneendringsprosedyren er ikke fullført i henhold til forskriftene. Selv om onkelen hevdet at han bare satte navnet sitt på vegne av sønnen sin, og sønnen også bekreftet dette, er dette fortsatt onkelens eiendom.

Folk utfører notariseringsprosedyrer på notariuskontor nr. 1, Ho Chi Minh-byen

Hvis det er grunn til å tro at onkelen din solgte tomten for å avhende eiendeler, har du, for å sikre fullbyrdelse av dommen, rett til å be retten om å iverksette hastetiltak for midlertidig å fryse ovennevnte tomt (artikkel 111, 114 og artikkel 134 i sivilprosessloven).

I så fall må du sende inn en forespørsel og legge ved vedlagte bevis for å bevise nødvendigheten, og du må være ansvarlig for forespørselen din overfor loven. Dersom forespørselen om midlertidige nødtiltak er feil og forårsaker skade for den det søkes om, eller den bona fide-kjøperen av tomten, må du erstatte (paragraf 1, artikkel 113 i sivilprosessloven).

I tillegg krever loven at du oppfyller garantiforpliktelsen for å kunne fryse eiendeler. Mer spesifikt må du fremlegge for retten et garantibevis sikret med eiendeler tilhørende en bank, et annet kredittinstitusjon, et annet byrå, en annen organisasjon eller en annen person, eller sette inn et pengebeløp, edle metaller, edelstener eller verdipapirer fastsatt av retten. Denne eiendelen må tilsvare tapet eller skaden som kan oppstå som følge av feilaktig anvendelse av midlertidige nødtiltak.

Formålet med det ovennevnte er å beskytte interessene til den personen som det iverksettes midlertidige nødtiltak mot, og å forhindre misbruk av denne retten (artikkel 136 i sivilprosessloven).

For å unngå fremtidige problemer kan långiveren, når det lånes ut penger av stor verdi, kreve at låntakeren oppfyller forpliktelser, inkludert: pantsettelse av eiendeler, pantsettelse av eiendeler og garanti (artikkel 309, 317, 335 i sivilloven).

Dette er en måte å sikre at dersom låntakeren bryter låneforpliktelsen, kan långiveren be garantisten om å oppfylle forpliktelsen, eller håndtere eiendommen som brukes som sikkerhet eller pant for å inndrive hovedstol og renter (hvis noen).

Kilde: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm