Salg av tomt uten en rød bok vil bli bøtelagt med opptil 100 millioner VND

I henhold til bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 45 i jordloven av 2024, må jord oppfylle følgende vilkår for å kunne kjøpes og selges: Å ha en rød bok; jord er ikke omstridt; jord er ikke beslaglagt eller underlagt andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dom; fortsatt innenfor arealbruksperioden; jord er ikke underlagt midlertidige nødtiltak.

Dekret 123/2024 trer i kraft fra 4. oktober 2024 og regulerer sanksjoner for administrative overtredelser i landsektoren.

Paragraf 3, artikkel 17 i dette dekretet fastsetter at handlingen med å overføre, lease, fremleie, arve, donere bruksrettigheter til land; pantsette, bidra med kapital med bruksrettigheter til land som ikke oppfyller et av vilkårene fastsatt i paragraf 1, artikkel 45 i jordloven av 2024, skal underlegges en bot på 30–50 millioner VND.

Samtidig gjelder ovennevnte botnivå for enkeltpersoner, i henhold til paragraf 2, artikkel 5 i dekret 123. Botnivået for organisasjoner er dobbelt så høyt som botnivået for enkeltpersoner som begår samme overtredelse.

Å selge land uten en rød bok kan føre til en bot på opptil 100 millioner VND for organisasjoner (Illustrasjon: Duong Tam).

Dermed vil handlingen med forsettlig salg av land uten en rød bok eller når det er omstridt bli bøtelagt fra 30 til 50 millioner VND for enkeltpersoner, fra 60 til 100 millioner VND for organisasjoner.

I tillegg er kjøperen pålagt å returnere eiendommen. Samtidig blir salgskontrakten ugyldiggjort, og den ulovlige fortjenesten som er oppnådd fra bruddet må returneres. I tillegg kreves tinglysing i tilfeller der eiendommen er kvalifisert for en rød bok.

Når det gjelder boten for ikke å registrere land ved utarbeidelse av den første røde boken, fastsetter artikkel 16 i dekret 123/2024 en bot på 1–2 millioner VND for ikke å registrere land for første gang i henhold til artikkel 132 i jordloven (land som fortsatt er i bruk, men ikke registrert; land som er tildelt og leid av staten til bruk; land som er tildelt av staten til forvaltning, men ikke registrert).

Når det gjelder straffen for vilkårlig korrigering av informasjon i Rødboken, vil handlingen med vilkårlig korrigering eller sletting av sertifikatet i henhold til dekret 123/2024 medføre en bot på 2–5 millioner VND, og ​​den korrigerte eller slettede Rødboken vil bli konfiskert.

Avhengig av overtredelsens art og alvorlighetsgrad, kan overtredere bli ilagt administrative bøter eller straffeforfølgelse for å bruke falske røde bøker til å kjøpe og selge fast eiendom.

Når det gjelder administrativ behandling, vil det i henhold til paragraf 3, artikkel 27 i dekret 123/2024 bli ilagt en bot på 10–20 millioner VND for tilfeller av bruk av falske dokumenter ved utførelse av administrative prosedyrer og annet arbeid knyttet til land som ikke når opp til nivået av kriminell behandling.

I tillegg vil den kompetente myndigheten konfiskere de falske dokumentene som er brukt og kansellere alle resultater av registreringsprosedyrer for endringer ved bruk av falske dokumenter under overføringen.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm