Bekymringer rundt den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen

Folk er bekymret

Det er forventet at Ho Chi Minh-byen fra 1. august vil utstede en ny prisliste for tomter, som justeres til å øke fra 5 til 20–30 ganger den nåværende prislisten for tomter, avhengig av området. Spesielt de ytre distriktene som Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be ... har den sterkeste økningen.

Estimert prisliste for tomter på noen gater i distrikt 1.

Fru Nguyen Thi Huyen (Binh Thanh-distriktet) ble overrasket over nyheten om at Ho Chi Minh-byen har et utkast til å utstede en ny prisliste for land og bruke den i begynnelsen av august. Hun fikk vite om det for bare noen dager siden gjennom venner. Fru Huyen og venninnen hennes kjøpte en tomt i Cu Chi, hvorav noe er boligtomt, resten er land for flerårige avlinger. Familien hennes planlegger å legge til mer boligtomt, og deretter skille ut eiendomsretten.

Med informasjonen om den plutselige, kraftige økningen i tomteprisene i Cu Chi, er fru Huyen bekymret fordi hun ikke har noen økonomisk plan. Hvis det beregnes i henhold til den nye tomteprisplanen, kan hun tape flere hundre millioner dong på å skaffe seg boligtomt.

I likhet med fru Huyen er fru Tran Thi Anh (Hoc Mon-distriktet) bekymret for at den nye landprislisten har blitt mangedoblet sammenlignet med dagens pris. Familien hennes bor på forfedrenes land, har ikke endret formålet med arealet, har ikke delt opp tomten. Hun og mannen hennes har lenge bodd hos foreldrene sine fordi de ikke har nok penger, de har ikke klart å fullføre prosedyrene for å skille ut boken, lage en rød bok, og har ikke endret formålet med arealet. Hvis byen plutselig innfører den nye landprisen, tror fru Anh at familien hennes vil få problemer med å håndtere økonomien og skille ut boken.

I tillegg ønsker fru Anh å utsette iverksettelsen av den nye landprislisten en stund til, slik at folk kan venne seg til den og beregne passende alternativer.

Fru Anh og fru Huyen er de som er direkte berørt av den nye landprislisten. Ifølge departementet for naturressurser og miljø (TN&MT) i Ho Chi Minh-byen vil den nye landprislisten påvirke 12 grupper av personer. Gruppen som er minst berørt er tilfeller med gjenbosetting, og den justerte landprislisten vil sikre likhet i spesifikke landpriser og være i samsvar med markedsprisene.

De resterende 11 gruppene vil bli direkte berørt. Av disse er de to mest berørte tilfellene husholdninger og enkeltpersoner som har fått anerkjent bruksrett til areal og endret formål for arealbruken.

Tomteprisene på mange veier i sentrale Ho Chi Minh-byen har økt omtrent fem ganger sammenlignet med dagens prisliste (illustrasjon: Hai Long).

Departementet mener imidlertid at tilfeller med stabil arealbruk før 15. oktober 1993 ikke krever bruksavgift. I tilfeller der arealet overstiger grensen, vil tomteprislisten fra 2005 bli innhentet.

De gjenværende arealbrukstilfellene vil bli vurdert basert på opprinnelse og tidspunkt for arealbruken for å ha passende innkrevingssatser. I utkastet til dekret om innkreving av arealbruksavgift og jordleie som regjeringen er i ferd med å utstede, varierer innkrevingssatsen basert på tid fra 10 % til 50 % av den forventede justerte jordprislisten. I tillegg vil jordbrukere som tilhører politiske familier, meritterende personer og fattige husholdninger bli fritatt fra arealbruksavgift i henhold til regjeringens forskrifter.

Vil den nye tomteprislisten øke boligprisene?

Herr Vo Hong Thang – direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group – sa at utkastet til prisliste for tomter har økt med 5–30 ganger i forhold til prisrammen for tomter, men at dagens pris er nær 70 % av markedsprisen. Mange misforsto at prislisten for tomter er skatten folk må betale når de konverterer tomt til bolig, men det stemmer ikke.

Skatten vil ha en justeringskoeffisient og en skatteberegningsmetode, så vi må vente på flere dekreter og rundskriv fra statlige forvaltningsorganer for å nøyaktig beregne kostnadene for at folk må konvertere arealbruksformål, sa Thang.

Alt i alt vurderte herr Thang at den nye landprislisten påvirker to grupper. For folket påvirker den nye landprislisten konverteringsavgiften for arealbruk, men øker bare med 0,5 til 1 ganger, avhengig av området.

For bedrifter øker den nye tomteprislisten kostnadene for rydding og kompensasjon fordi den nærmer seg markedsprisen. Kostnadene for arealbruk øker, og de tilhørende skattene og avgiftene vil øke. Disse faktorene bidrar til salgsprisen på eiendom, og prisen vil øke i fremtiden.

På den positive siden sa han imidlertid at den nye prislisten for land viser effektiviteten til jordloven fra 2024 som snart trer i kraft, og bidrar til å forkorte tiden for juridisk prosjektgjennomføring og løse juridiske problemer. Spesielt når det gjelder kompensasjon og klarering, vil det være lettere for bedrifter å forhandle med folk når de nærmer seg markedet.

For det andre er beregningen av arealbruksavgifter løst. Selv om arealbruksavgiftene øker, vil det forkorte tiden for juridisk prosjektgjennomføring, og bedrifter vil spare på økonomiske kostnader.

Herr Thang forventer at de tre lovene som snart trer i kraft vil klargjøre det juridiske rammeverket for prosjekter og forkorte tiden for prosjektlisensering, slik at bedrifter kan spare på økonomiske kostnader og driftskostnader. Disse to typene kostnader vil bli spart, noe som vil "balansere" kostnadene for arealbruksavgifter, og dermed redusere økningen i eiendomspriser.

Han vurderte også at innføringen av den nye landprislisten fra 1. august er et forsøk fra statens forvaltningsorgan for raskt å sette eiendomsrelaterte lover i verk. Denne forkortelsen vil fremskynde markedets gjenopprettingsprosess. Når statens organ utsteder utkast, rundskriv og veiledende dekreter, vil det selvsagt få blandede reaksjoner fra markedet.

Han mener at det statlige organet vil gjøre passende justeringer for å legge til rette for praktisk anvendelse. Flerdimensjonal tilbakemelding er nødvendig, som viser markedsaktørenes interesse.

Eksperter sier at eiendomsprisene vil øke når tomteprisene øker (Illustrasjon: Trinh Nguyen).

På en nylig pressekonferanse forklarte lederen for Departementet for naturressurser og miljø den umiddelbare ikrafttredelsen av den nye landprislisten fra 1. august.

Herr Nguyen Toan Thang – direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen – sa at jordloven fra 2024, som snart skal iverksettes, fastsetter at jordprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen i henhold til den gamle loven, vil fortsette å gjelde frem til slutten av 2025. Om nødvendig vil den provinsielle folkekomiteen beslutte å justere jordprislisten slik at den passer til den faktiske situasjonen i området.

Basert på denne forskriften anser Ho Chi Minh-byens folkekomité at prislisten for land for 2020 ikke lenger er passende. I tillegg er det nødvendig å utstede priser for gjenbosettingsland i henhold til den nye landloven.

Derfor ga Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen i begynnelsen av juli departementet for naturressurser og miljø i oppgave å lede og koordinere med avdelinger, avdelinger og lokaliteter for å utvikle et utkast for å justere landprislisten. Den nye landprislisten vil ikke lenger ha en justeringskoeffisient, men bare en enkelt prisramme, og vil inkludere priser på gjenbosettingsland i henhold til den nye landloven.

Da Nguyen Toan Thang ble spurt om hvorvidt økningen i eiendomsprislisten ville føre til at eiendomsprisene økte, sa han at denne informasjonen ikke stemmer. Ifølge Thang er grunnlaget for å bygge opp prislisten for tomter basert på markedsdata og et prisgrunnlag for tomter. Det finnes data fra skatteetaten i Ho Chi Minh-byen og tinglysingskontoret for eiendommer over flere år.

Dette utkastet til prisliste er en oppdatering av faktiske transaksjonsdata, og Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen har justert den og vil ikke øke eiendomsprisene. Tvert imot gjenspeiler prisen den korrekte transaksjonsprisen i byen. I tillegg opplyste departementet også at tomteprisen som departementet sendte inn til byens folkekomité er omtrent 70 % av gjeldende markedspris.

En representant for avdelingen for landøkonomi (avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen) la til at den nye prislisten for land ikke påvirker innsatskostnadene i prosjektet, så den øker ikke eiendomsprisene. I tillegg opererer eiendomsprisene i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, ikke på grunn av at denne prislisten for land øker eller synker.

For tilfeller der folk sendte inn søknader om eiendom før 1. august i år, sa en representant for Departementet for naturressurser og miljø at etaten vil anvende prislisten for eiendommer når de mottar fullstendige dokumenter.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm