Folk er bekymret
Det er forventet at Ho Chi Minh-byen fra 1. august vil utstede en ny prisliste for tomter, som justeres til å øke fra 5 til 20–30 ganger den nåværende prislisten for tomter, avhengig av området. Spesielt de ytre distriktene som Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be ... har den sterkeste økningen.
Forventet prisliste for tomter for noen gater i distrikt 1.
Fru Nguyen Thi Huyen (Binh Thanh-distriktet) ble forvirret av nyheten om at Ho Chi Minh-byen har et utkast til en ny prisliste for land som skal utstedes og gjelde i begynnelsen av august. Hun fikk vite om det for bare noen dager siden gjennom venner. Fru Huyens familie kjøpte en tomt i Cu Chi sammen med en venn. Tomten inkluderer en liten mengde boligareal, og resten er land for flerårige avlinger. Familien hennes planlegger å konvertere mer av tomten til boligareal og deretter skille ut eiendomsretten.
Med informasjonen om den plutselige, kraftige økningen i tomteprisene i Cu Chi, er fru Huyen bekymret fordi hun ikke har noen økonomisk plan. Hvis det beregnes i henhold til den nye tomteprisplanen, kan hun tape flere hundre millioner dong på å skaffe seg boligtomt.
I likhet med fru Huyen er fru Tran Thi Anh (Hoc Mon-distriktet) bekymret for den nye landprislisten, som har økt mange ganger sammenlignet med dagens pris. Familien hennes bor på land arvet fra sine forfedre, og formålet med arealet har ikke blitt endret eller oppdelt. Hun og mannen hennes har lenge bodd hos foreldrene hennes, og på grunn av utilstrekkelige midler har de ikke vært i stand til å fullføre prosedyrene for å oppdele landet, få et eiendomsbevis eller endre formålet med arealet. Hvis byen plutselig innfører den nye landprisen, tror fru Anh at familien hennes vil få problemer med å styre økonomien og oppdele landet.
I tillegg ønsker fru Anh å utsette iverksettelsen av den nye landprislisten en stund til, slik at folk kan venne seg til den og beregne passende alternativer.
Fru Anh og fru Huyen er blant dem som er direkte berørt av den nye landprislisten. Ifølge Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø vil den nye landprislisten påvirke 12 grupper av mennesker. Gruppen som er minst berørt er de som får tildelt gjenbosettingsland. Den justerte landprislisten vil sikre at de spesifikke landprisene er i samsvar med markedsprisene.
De resterende 11 gruppene vil bli direkte berørt. Av disse er de to mest berørte tilfellene husholdninger og enkeltpersoner som har fått anerkjent bruksrett til areal og endret formål for arealbruken.
Mange gater i sentrale deler av Ho Chi Minh-byen har sett at tomteprisene har økt omtrent fem ganger sammenlignet med gjeldende prisliste (Illustrasjonsbilde: Hai Long).
Departementet mener imidlertid at tilfeller med stabil arealbruk før 15. oktober 1993 ikke krever bruksavgift. I tilfeller der arealet overstiger grensen, vil tomteprislisten fra 2005 bli innhentet.
For andre arealbrukstilfeller vil den passende innkrevingssatsen bli bestemt basert på opprinnelse og tidspunkt for arealbruken. I utkastet til dekret om arealbruksavgifter og leieavgifter som skal utstedes av regjeringen , vil innkrevingssatsen være basert på tidspunkter som varierer fra 10 % til 50 % av den anslåtte justerte arealprislisten. I tillegg vil arealbrukere som tilhører familier som mottar forsikringen, krigsveteraner og fattige husholdninger bli fritatt fra eller motta reduksjoner i arealbruksavgifter i henhold til regjeringens forskrifter.
Vil den nye tomteprislisten føre til at boligprisene stiger?
Vo Hong Thang – direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group – sa at utkastet til prisliste for tomter er 5–30 ganger høyere enn gjeldende rammeverk for tomter, men at den nåværende prisen er nær 70 % av markedsprisen. Mange tror feilaktig at prislisten for tomter representerer skatten folk må betale når de konverterer tomt til boligtomt, men det er feil.
Skatten vil ha en justeringskoeffisient og en skatteberegningsmetode, så vi må vente på flere dekreter og rundskriv fra statlige forvaltningsorganer for å nøyaktig beregne kostnadene for at folk må konvertere arealbruksformål, sa Thang.
Alt i alt vurderte herr Thang at den nye landprislisten påvirker to grupper. For folket påvirker den nye landprislisten konverteringsavgiften for arealbruk, men øker bare med 0,5 til 1 ganger, avhengig av området.
For bedrifter øker den nye tomteprislisten kostnadene for rydding og kompensasjon fordi den nærmer seg markedsprisen. Kostnadene for arealbruk øker, og de tilhørende skattene og avgiftene vil øke. Disse faktorene bidrar til salgsprisen på eiendom, og prisen vil øke i fremtiden.
Fra et positivt perspektiv uttalte han imidlertid at den nye prislisten for land gjenspeiler effektiviteten til den kommende jordloven fra 2024, og bidrar til å forkorte den juridiske implementeringstiden for prosjekter og løse juridiske hindringer. Spesielt innen rydding og kompensasjon av land, når prisene er nærmere markedsprisene, vil det være lettere for bedrifter å inngå avtaler med beboerne.
For det andre er beregningen av arealbruksavgifter løst. Selv om arealbruksavgiftene øker, vil det forkorte tiden for juridisk prosjektgjennomføring, og bedrifter vil spare på økonomiske kostnader.
Thang forventer at de tre kommende lovene vil effektivisere den juridiske prosessen for prosjekter, forkorte prosjektlisenstider og hjelpe bedrifter med å spare økonomiske og administrative kostnader. Besparelser i disse to kostnadstypene vil oppveie arealbruksavgifter, og dermed dempe økningen i eiendomspriser.
Han vurderte også anvendelsen av den nye landprislisten fra 1. august som et forsøk fra statlige forvaltningsorganer på raskt å sette eiendomsrelaterte lover ut i livet. Denne forkortede prosessen akselererer gjenopprettingen av markedet. Når statlige organer utsteder utkast til rundskriv og veiledende dekreter, vil de selvsagt få blandede reaksjoner fra markedet.
Han mener at det statlige organet vil gjøre passende justeringer for å legge til rette for praktisk anvendelse. Flerdimensjonal tilbakemelding er nødvendig, som viser markedsaktørenes interesse.
Eksperter tror at eiendomsprisene vil stige når prislistene på tomter øker (Illustrasjonsbilde: Trinh Nguyen).
På en nylig pressekonferanse forklarte lederen for avdelingen for naturressurser og miljø den umiddelbare ikrafttredelsen av den nye landprislisten fra 1. august.
Herr Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, sa at jordloven fra 2024, som snart skal iverksettes, fastsetter at jordprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen i henhold til den gamle loven, vil fortsette å gjelde frem til slutten av 2025. Om nødvendig vil den provinsielle folkekomiteen bestemme seg for å justere jordprislisten slik at den passer til den faktiske situasjonen i området.
Basert på denne forskriften anser Ho Chi Minh-byens folkekomité at landprislisten for 2020 ikke lenger er passende. Videre er det nødvendig å utstede priser for gjenbosettingsland i samsvar med den nye landloven.
Derfor ga Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen i begynnelsen av juli departementet for naturressurser og miljø i oppgave å lede og koordinere med avdelinger, avdelinger og lokaliteter for å utvikle et utkast for å justere landprislisten. Den nye landprislisten vil ikke lenger ha en justeringskoeffisient, men bare en enkelt prisramme, og vil inkludere priser på gjenbosettingsland i henhold til den nye landloven.
Da Nguyen Toan Thang ble spurt om hvorvidt økende landpristabeller ville føre til høyere eiendomspriser, uttalte han at denne informasjonen var feil. Ifølge Thang er grunnlaget for å lage landpristabeller markedsdata og landprisdata, som har blitt samlet inn gjennom årene fra skatteetaten i Ho Chi Minh-byen og tinglysningskontoret i Ho Chi Minh-byen.
Dette utkastet til prisliste er en oppdatert versjon av faktiske transaksjonsdata, og Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø har gjort justeringer i den. Den vil ikke øke eiendomsprisene; tvert imot gjenspeiler prisene nøyaktig transaksjonsprisene i byen. Videre opplyste departementet at tomteprisene som ble sendt inn til byens folkekomité er omtrent 70 % av dagens markedspris.
En representant for avdelingen for landøkonomi (avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen) la til at den nye prislisten for land ikke påvirker innsatskostnadene i prosjektet, så den øker ikke eiendomsprisene. I tillegg opererer eiendomsprisene i henhold til loven om tilbud og etterspørsel, ikke på grunn av at denne prislisten for land øker eller synker.
For tilfeller der folk sendte inn søknader om eiendom før 1. august i år, sa en representant for Departementet for naturressurser og miljø at etaten vil anvende prislisten for eiendommer når de mottar fullstendige dokumenter.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
Kommentar (0)