Prisene på jordbruksland i Ho Chi Minh-byen forventes å øke, noe som reduserer forskjellen ved konvertering til boligland.

I følge utkastet til ny prisliste for landbruksarealer er den høyeste prisen på jordbruksareal i Ho Chi Minh-byen 1 440 000 VND/m², en økning på nesten 78 % sammenlignet med den høyeste prisen i henhold til beslutning 79, noe som reduserer differansen i penger for å konvertere arealbruk til boligareal.

Utkastet til prisliste for jordbruksarealer er justert for å øke sammenlignet med gjeldende prisliste i henhold til beslutning 79 - Foto: QUANG DINH

Utkastet til den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen har nettopp blitt sendt til relevante enheter for å innhente offentlige meninger.

Der prisene på jordbruksland i Ho Chi Minh-byen er delt inn i fire områder med tre lokasjoner, er det høyeste nivået 1 440 000 VND/m², en økning på nesten 78 % sammenlignet med den høyeste prisen i henhold til gjeldende beslutning 79 (810 000 VND/ ^m² ).

Prisene på jordbruksarealer øker, høyest med nesten 78 %

Jordbruksareal i Ho Chi Minh-byen er delt inn i tre områder i henhold til bydeler og kommuner.

Angående beliggenhet, for årlig dyrkingsjord, inkludert risjord og annen årlig dyrkingsjord; flerårig dyrkingsjord; skogbruksjord, inkludert skogsmark med spesiell bruk, beskyttende skogsmark, produksjonsskogsmark; akvakulturjord, konsentrert husdyrjord; saltproduksjonsjord; annen jordbruksjord, delt inn i tre steder:

Sted 1: tomt inntil veikanten (vei navngitt i tomteprislisten) innenfor 200 m; sted 2: tomt som ikke ligger inntil veikanten (vei navngitt i tomteprislisten) innenfor 400 m; sted 3: gjenværende steder.

Den høyeste prisen for land for flerårige avlinger er i område 1 med priser på henholdsvis 1 440 000 VND/ ^m² (lokasjon 1), 1 150 000 VND/ ^m² (lokasjon 2) og 920 000 VND/ ^m² (lokasjon 3).

Prisen på land for flerårige avlinger i område 2 for 3 lokasjoner er: 1 200 000 VND/ ^m² , 960 000 VND/ ^m² , 770 000 VND/ ^m² . Land for flerårige avlinger i område 3 er: 840 000 VND/ ^m² , 670 000 VND/ ^m² , 540 000 VND/ ^m² . I område 4 er prisen: 580 000 VND/ ^m² , 460 000 VND/ ^m² , 370 000 VND/ ^m² .

Prislisten for årlig dyrket mark (inkludert rismark og andre årlige avlinger) er spesifikt som følger:

Område 1 har priser for henholdsvis 3 lokasjoner: 1 200 000 VND/ ^m² , 960 000 VND/ ^m² , 770 000 VND/ ^m² . Område 2 har priser for henholdsvis 3 lokasjoner: 1 000 000 VND/ ^m² , 800 000 VND/ ^m² , 640 000 VND/ ^m² . Område 3 har priser for henholdsvis 3 lokasjoner: 700 000 VND/ ^m² , 560 000 VND/ ^m² , 450 000 VND/ ^m² . Område 4 har priser for henholdsvis 3 lokasjoner: 480 000 VND/ ^m² , 380 000 VND/ ^m² , 300 000 VND/ ^m² .

Prislisten for produksjonsskogareal, akvakulturareal, konsentrert husdyrareal, saltproduksjonsareal... justeres også for å øke.

Reduser forskjellen i gebyr for konvertering av arealbruk til boligtomt

Ifølge konsulentenheten for landpriser er utkastet til justert prisliste for landbruksareal omtrent 20 % av den overførte prisen.

Samtidig bestemmes prisen på jordbruksland når staten krever erstatning i henhold til den spesifikke landprisen, noe som sikrer rettighetene til de hvis land er tilbakebetalt. Vanligvis er prisen på jordbruksland i det gamle Thu Duc-området i henhold til den høyeste prislisten bare over 800 000 VND/ ^m2 , men den kompenserte prisen er 9 000 000 VND/ ^m2 .

Tilsvarende er den høyeste prisen på jordbruksland i det gamle Cu Chi-området for tiden 600 000 VND/ ^m2 , men kompensasjonsprisen er 3 000 000 VND/ ^m2 .

I tillegg vil den forventede økningen i prisene på jordbruksarealer bidra til å redusere forskjellen i gebyrer for konvertering av arealbruk for husholdninger og enkeltpersoner som konverterer arealbruk til boligareal.

Ved endring av arealbruksformål for husholdninger og enkeltpersoner, må de betale arealbruksavgift basert på differansen mellom prisene på boligareal og prisene på landbruksareal. Dette beløpet beregnes etter formelen: Skal betales arealbruksavgift = (Pris på boligareal - Pris på landbruksareal) x Arealet av arealet som skal endres.

For eksempel er den dyreste jordbruksarealen i det gamle Thu Duc-området i henhold til gjeldende prisliste (i henhold til beslutning 79) 650 000 VND/ ^m2 .

Nå, ifølge utkastet, er enhetsprisen for jordbruksareal i bydeler av den gamle Thu Duc hevet til det høyeste nivået på 1 200 000 VND/ ^m2 , mens prislisten for boligareal på mange ruter forblir nesten den samme eller øker ubetydelig, noe som vil bidra til å redusere beløpet husholdninger og enkeltpersoner må betale når de endrer bruksformålet til boligareal.

Elsker

Kilde: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm