Markedet for villaer og rekkehus forventes å øke kraftig i 2024.

[annonse_1]

En kraftig nedgang i 2023

Selv om eiendomsmarkedet påvirkes av den generelle økonomien , er ikke villa- og rekkehussegmentet immun mot denne skjebnen. Investorer vender gradvis ryggen til dette segmentet etter hvert som kontantstrømmen stagnerer og likviditeten stagnerer.

Ifølge DKRA Group opplevde tilbudet av nye rekkehus/villaer i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder en kraftig nedgang i 2023 sammenlignet med 2022. I løpet av de fire kvartalene mottok markedet kun 907 rekkehus/villaer fra 28 prosjekter, en nedgang på 87 % sammenlignet med året før. Blant disse opplevde markeder som Ho Chi Minh-byen og noen naboprovinser den største nedgangen i tilbudet.

Eiendom – Villaer og rekkehus forventes å oppleve et gjennombrudd i 2024. — Tilbudet av villaer og rekkehus gikk ned i 2023.

Forbruket på det nye markedet var svært lavt, på omtrent 315 enheter, tilsvarende 35 % av det nye tilbudet, bare 8 % sammenlignet med 2022. Transaksjonene fant hovedsakelig sted i produktgruppen med middels pris fra 1,9 til 2,4 milliarder VND/enhet, og var hovedsakelig konsentrert i årets første seks måneder.

Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder står for omtrent 47 % av det totale tilbudet og 45 % av det totale nye forbruket i hele markedet.

Et annet markedsundersøkelsesfirma, JLL Vietnam, bemerket også at tilbudet av villaer og rekkehus i fjerde kvartal 2023 bare nådde 180 enheter, noe som er et rekordlavt nivå de siste ti årene. Hovedårsakene var at utviklere utsatte prosjektlanseringer midt i et svakt marked, og delvis forsinkelser i juridiske prosedyrer eller byggefremdrift for prosjekter som ennå ikke oppfylte betingelsene for å signere salgskontrakter.

Når det gjelder absorpsjonsrater, registrerte enheten et begrenset antall transaksjoner med 58 solgte enheter i fjerde kvartal 2023, en nedgang på 74,8 % sammenlignet med samme periode i fjor. Absorpsjonsraten i kvartalet ble bedre, men forble lav på 15,1 %, mens absorpsjonsraten for året bare nådde 30,9 % (en nedgang på 60 prosentpoeng fra året før).

Eiendom – Det forventes et gjennombrudd innen villa- og rekkehusmarkedet i 2024 (figur 2). — Den lave likviditeten i villa- og rekkehussegmentet tilskrives den generelle effekten av markedsøkonomien.

Ifølge data fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) ble tomter og villaer/rekkehus med høy verdi i 2023 utsatt for priskutt på 30–40 % sammenlignet med toppprisene. Denne situasjonen har imidlertid i stor grad blitt kontrollert og stabiliserer seg gradvis over tid. I områder som viser klare tegn til bedring, har salgsprisene for disse segmentene flatet ut, og noen steder har de til og med økt litt med 3–5 %.

Til tross for den ugunstige generelle økonomiske situasjonen og vanskelighetene i eiendomsmarkedet, anses prisene fortsatt som relativt høye sammenlignet med både deres sanne verdi og folks økonomiske evner.

Markedsforventninger for slutten av 2024

Ifølge Nguoi Dua Tin var 2023 et vanskelig år for villa- og rekkehussegmentet, med begrenset produkttilbud på grunn av en rekke juridiske hindringer og strammet utlånspolitikk. Dette resulterte i mangel på likviditet i det totale markedet, spesielt for villa- og rekkehussegmentet som krever svært store økonomiske ressurser.

Men ettersom myndighetene implementerer ulike tiltak for å stabilisere eiendomsmarkedet, og den vietnamesiske statsbanken reduserer renten på innskudd og utlån for å legge til rette for kontantstrømssirkulasjonen, tror mange eksperter at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen, og villa- og rekkehussegmentene vil gå tilbake til sin normale utvikling.

DKRA Vietnam spår en liten økning i tilbud og etterspørsel etter rekkehus/villaer, og vil nå omtrent 1200–1500 enheter. Markedene i provinsene som grenser til Ho Chi Minh-byen vil sannsynligvis lede an i tilbudet.

Spesielt produkter med fullførte juridiske prosedyrer, prosjekter med ferdigstilt infrastruktur og produkter utviklet av anerkjente investorer vil få betydelig kundeinteresse. Salgsprisene i primærmarkedet forventes å holde seg stabile i 2024. Samtidig vil mange investorer fortsette å implementere tiltak for å stimulere markedet.

I en samtale med Nguoi Dua Tin (The Informer) sa Nguyen Duc Luan (konsulent bosatt i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) at kundene for tiden er svært selektive når de undersøker og kjøper villa- og rekkehusprosjekter. Selv om markedet generelt er tregt og likviditeten dårlig, har mange kjøpere kjøpt siden slutten av 2023 og begynnelsen av 2024.

Prisene vil imidlertid vise en større forskjell sammenlignet med markedets «topp». Ifølge Luan er dette segmentet alltid ettertraktet av velstående kunder, og i 2024 vil villaer og rekkehus fortsatt være blant de mest populære eiendomsproduktene.

Eiendom – Det forventes et gjennombrudd innen villa- og rekkehusmarkedet i 2024 (figur 3). — Rekkehus verdt titalls milliarder av VND i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen.

Fru Pham Thi Nguyen Thanh, daglig leder for Dat Xanh Services, kommenterte: «Villa- og rekkehuseiendom er en av de mest utviklede og ledende investeringskanalene i segmentet, og har stimulert markedsetterspørselen i mange år. I 2023 påvirket begrenset tilbud og dårlig likviditet dette segmentet.»

Men med lettelser i lovbestemmelsene og fremveksten av tilbud i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene, vil markedet for villaer og rekkehus forbedre seg og bli mer levende fra første eller siste halvdel av 2024.

Trang Le, seniordirektør for rådgivning og forskning hos LL Vietnam, deler det samme synet og vurderte at markedet for villaer og rekkehus vil se en forbedring i tilbudet i 2024.

«Gjennom denne renseprosessen vil markedsdeltakernes indre helse og tilpasningsevne til vanskeligheter og utfordringer bli forbedret. Selv om endringene i den nye loven ennå ikke er implementert, vil de være et positivt signal for deltakerne om å sette sin tillit til og revitalisere sin ånd for den kommende perioden. I 2024 vil eiendomsbedrifter også ha mange nye strategier for å bringe produkter til markedet.»

[annonse_2]
Kilde