Det forventes at det blir sluppet løs i 2024 for villaer og rekkehus.

[annonse_1]

Dyp nedgang i 2023

Selv om eiendomsmarkedet påvirkes av den generelle økonomien , er ikke villa- og rekkehussegmentet spart for samme skjebne. Investorer vender gradvis ryggen til dette segmentet når kontantstrømmen og likviditeten stagnerer.

I 2023 opplyste DKRA Group at det nye tilbudet av rekkehus/villaer i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder nylig har registrert en kraftig nedgang sammenlignet med 2022. I alle fire kvartaler mottok markedet 907 rekkehus/villaer fra 28 prosjekter, en nedgang på 87 % sammenlignet med året før. Spesielt markeder som Ho Chi Minh-byen og noen naboprovinser har den største nedgangen i tilbudet.

Eiendom - Det forventes at det vil bli et gjennombrudd i 2024 for villaer og rekkehus. — Tilbudet av rekkehus og villaer i 2023 vil avta.

Markedets nye forbruk er svært lavt, omtrent 315 enheter, tilsvarende 35 % av nyforsyningen, bare 8 % sammenlignet med 2022. Transaksjonene skjedde hovedsakelig i produktgrupper med en gjennomsnittspris på 1,9–2,4 milliarder VND/enhet, og konsentrerte seg hovedsakelig i årets første 6 måneder.

Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder står for omtrent 47 % av tilbudet og 45 % av det nye forbruket i hele markedet.

En annen markedsundersøkelsesenhet, JLL Vietnam, registrerte også at tilbudet av villaer og rekkehus i fjerde kvartal 2023 bare nådde 180 enheter, noe som er et rekordlavt nivå de siste ti årene. Hovedårsaken kommer fra investorenes forsinkelser med å introdusere prosjekter i det svake markedet, og delvis på grunn av forsinkelser i juridiske prosedyrer eller byggefremdrift for prosjekter som ikke har oppfylt betingelsene for å signere salgskontrakter.

Når det gjelder absorpsjon, registrerte enheten et begrenset antall transaksjoner med 58 solgte enheter i 4. kvartal 2023, en nedgang på 74,8 % fra året før. Absorpsjonsraten i kvartalet ble bedre, men forble lav på 15,1 %, mens absorpsjonsraten i løpet av året bare var 30,9 % (ned 60 prosentpoeng fra året før).

Eiendom – Det forventes at det vil bli et gjennombrudd i 2024 for villaer og rekkehus (figur 2). — Mangelen på likviditet i villa- og rekkehussegmentet vurderes å skyldes den generelle påvirkningen av markedsøkonomien.

Ifølge data fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) ble det i 2023 registrert et tap på 30–40 % for store tomter og villaer/rekkehus sammenlignet med toppen. Denne situasjonen er imidlertid i hovedsak under kontroll og stabiliserer seg gradvis over tid. I områder med klare tegn på bedring har salgsprisene for disse segmentene holdt seg stabile, og har til og med økt litt med 3–5 % noen steder.

Selv om den generelle økonomiske situasjonen ikke er optimistisk, har eiendomsmarkedet også opplevd vanskeligheter, men prisgrunnlaget anses fortsatt som relativt høyt sammenlignet med både reell verdi og folks økonomiske kapasitet.

Markedsforventninger innen utgangen av 2024

Ifølge Nguoi Dua Tin vil villa- og rekkehussegmentet i 2023 møte vanskeligheter, med lavt produkttilbud på grunn av mange juridiske prosedyrer og innstramming av lån, noe som vil føre til mangel på likviditet i det generelle markedet, spesielt for villa- og rekkehussegmentet, som krever svært høyt finansielt potensial.

Men ettersom regjeringen har vedtatt mange retningslinjer for å stabilisere eiendomsmarkedet, har statsbanken redusert renten på innskudd og lån for å få kontantstrømmen i omløp. Mange eksperter tror at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen, og at segmentet for villaer og rekkehus vil komme tilbake i bane.

DKRA Vietnam anslår at det forventes at tilbudet og etterspørselen etter rekkehus/villa-segmentet vil øke noe, og nå rundt 1200–1500 enheter. Markedet i provinsene som grenser til Ho Chi Minh-byen kan lede an i det nye tilbudet.

Spesielt vil gruppen av produkter med fullførte juridiske prosedyrer, prosjekter med ferdigstilt infrastruktur, utviklet av anerkjente investorer få mye oppmerksomhet fra kunder. Det primære salgsprisnivået vil forbli stabilt i 2024. Samtidig fortsetter mange investorer å anvende markedsstimulerende politikk.

I en samtale med Nguoi Dua Tin sa Nguyen Duc Luan (konsulent bosatt i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) at kundene for tiden er svært forsiktige når de ønsker å kjøpe villa- og rekkehusprosjekter. Selv om det generelle markedet er tregt og likviditeten er dårlig, har det vært mange kjøpere fra slutten av 2023 og begynnelsen av 2024.

Prisforskjellen vil imidlertid være mer tydelig enn i markedets «toppperiode». Ifølge Luan er dette segmentet alltid ettertraktet av kunder med økonomiske forhold, og i 2024 vil villaer og rekkehus fortsatt være et av de mest populære eiendomsproduktene.

Eiendom – Det forventes at det vil bli et gjennombrudd i 2024 for villaer og rekkehus (figur 3). — Rekkehus verdt titalls milliarder i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen.

Fru Pham Thi Nguyen Thanh, daglig leder for Dat Xanh Services, kommenterte: «Villa- og rekkehuseiendom er en av de mest utviklede og ledende investeringskanalene i segmentet, og har stimulert markedsetterspørselen i mange år. I 2023 vil begrenset tilbud og dårlig likviditet påvirke dette segmentet.»

Men med den juridiske godkjenningen og fremveksten av tilbud i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene, vil markedet for rekkehus og villaer forbedre seg og bli mer levende fra første halvdel eller slutten av 2024.

Trang Le, seniordirektør for rådgivning og forskning hos LL Vietnam, deler det samme synet og vurderte at markedet for rekkehusvillaer vil forbedre tilbudet i 2024.

«Gjennom renseprosessen vil den interne helsen og evnen til å reagere på vanskeligheter og utfordringer hos de eksisterende aktørene i markedet bli forbedret. Endringene i den nye loven, selv om de ennå ikke er tatt i bruk, vil være et positivt signal for aktørene om å sette sin tillit og sjokkere deres ånd for forberedelsesfasen i den kommende perioden. I 2024 vil eiendomsbransjen også ha mange nye strategier for å bringe produkter til markedet.»

[annonse_2]
Kilde