Eiendom går inn i en gjenopprettingssyklus

Ifølge resultatene fra undersøkelsen utført av Institute for Economic -Financial-Real Estate Research (BDS) - Dat Xanh Services (DXS-FERI) i mars 2024 blant 1152 personer som jobber som eiendomsmeglere, forventer de fleste respondentene at eiendomsmarkedet snart vil ta seg opp igjen.

Etterspørselen etter boligkjøp øker

Mer spesifikt tror 38 % at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen i år, omtrent 50 % forventer at markedet vil ta seg opp igjen i første halvdel av 2025. På tidspunktet for undersøkelsen kom omtrent 13 % av meglerne som sluttet i jobben tilbake til bransjen, og det forventes at 55 % av meglerne som sluttet i jobben vil fortsette å komme tilbake i nær fremtid.

Leiligheter tiltrekker seg oppmerksomheten til mange kunder ettersom eiendomsmarkedet går inn i en oppgangssyklus. Foto: TAN THANH

Resultatene fra undersøkelsen viser også at de fleste kundene på dette tidspunktet er de som ønsker å kjøpe et hus for å bo i (58 %), etterfulgt av de som kjøper et hus for langsiktig investering og utleie (34 %), bare noen få er interessert i kortsiktig «surfing» (3 %). Grunnlaget for deres beslutning om å kjøpe og selge på dette tidspunktet er «billig» kontantstrøm, som betyr lave renter og mange fortrinnsrettslige retningslinjer fra investorer.

Ifølge en annen undersøkelse fra DXS-FERI fortsetter leilighetssegmentet å være den ledende produktlinjen i markedet. Spesielt står etterspørselen etter leiligheter med en prisklasse på under 2,5 milliarder VND for en høy andel (opptil 68 %), etterfulgt av leiligheter med en prisklasse på under 3,5 milliarder VND (22 %).

Eksperter sier at dette er tiden da alle parter er klare for «kappløpet» og for å ønske den nye syklusen i eiendomsmarkedet velkommen. I dette kappløpet spiller investorgruppen en pionerrolle, de konkurrerer om å lansere produkter og lansere prosjekter for å øke tilbudet til markedet. Imidlertid starter ikke alle investorer samtidig, men gruppen av utenlandske foretak har «forlatt startstreken og midlertidig tatt ledelsen», mens innenlandske investorer og nye foretak som kommer inn i markedet bare er i «omstart»-fasen.

I følge våre registre har investorer fra slutten av 2023 og frem til nå fortsatt å opprettholde gode retningslinjer for produkter i «kurven» med tidligere salg, men har gradvis redusert preferansepolitikken for produkter i «kurven» med nye produkter på grunn av høyere etterspørsel fra kjøpere etter nye prosjekter.

Prisene vil neppe falle ytterligere.

Angående markedsutviklingen i første kvartal 2024, kommenterte Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for salgsavdelingen i CBRE Vietnam, at 2024 er et avgjørende år for eiendomsmarkedet før de nye lovene (endret eiendomslov, endret lov om eiendomsvirksomhet og endret boliglov) knyttet til dette feltet trer i kraft.

Fordi det er et avgjørende år, er investorer og kunder usikre på hva som vil skje, men prisene på noen segmenter (leiligheter, tomter osv.) har endret seg til en oppadgående trend av mange grunner, som perioden med billige penger, markedsforventninger, økte innsatskostnader for prosjekter osv.

«Etter min mening bør folk som ønsker å kjøpe hus kjøpe tidlig, fordi prisen sannsynligvis ikke vil synke ytterligere. Hvis de nøler, vil de ikke kunne kjøpe gode beliggenheter. Når det gjelder tomtesegmentet, strammer den nye loven inn oppdelingsaktivitetene, tilbudet er begrenset, så prisen vil bli vanskelig å redusere», sa Kiet.

Luu Quang Tien, visedirektør i DXS-FERI, sa også at fra 2024, med presset fra kraftig økende innsatskostnader i henhold til nye forskrifter, er prisene på primære eiendommer på vei oppover. Kunder og investorer som nøler, kan gå glipp av muligheten til å kjøpe eiendom til gode priser helt i begynnelsen av «bølgen». «Mulighetene er alltid for smarte og besluttsomme investorer», understreket Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, direktør i DXS-FERI, vurderte at eiendomsmarkedet viser mange positive tegn og er på vei til å bli friskt. Han spådde at markedet gradvis vil stige fra «U»-bunnen, og at hastigheten på oppgangen vil avhenge av makro- og mikrofaktorer, hvorav den viktigste er markedstillit.

Ifølge denne eksperten er det ideelle scenariet for boligsegmentet i andre kvartal 2024 at tilbudet øker med 30–40 % i samme periode, flytende renter fra 8–10 %, salgsprisene øker med 10–20 % og absorpsjonsraten når 40–50 %.

«2024 er et avgjørende år for markedet, der det skal bygges opp og forberedes på en ny utviklingssyklus. Gjennom hver økonomisk syklus er det et fenomen med «den neste bølgen som presser den forrige bølgen», som betyr at en rekke gamle merkevarer vil forsvinne eller forlate markedet, og en rekke nye eiendomsmerker vil dukke opp og etablere en posisjon i den nye utviklingssyklusen. På dette tidspunktet vil de som fortsatt har gode ressurser overvinne og gjøre et sterkt gjennombrudd.»

«Etter en fire år lang renseprosess gjenstår bare rundt 20 % av bedriftene, hvorav de fleste er kjente navn med potensial til å skape reell endring for hele bransjen i den nye syklusen» – analyserte Dr. Pham Anh Khoi.

Leilighetstilbudet i Ho Chi Minh-byen fortsetter å synke kraftig

Ifølge CBRE hadde Hanoi 2300 leiligheter og 30 nye lavblokkhus til salgs i første kvartal 2024, en økning på 11 % fra samme periode i fjor. Samtidig var leilighetstilbudet i Ho Chi Minh-byen bare 500 enheter, det laveste i et kvartal de siste 15 årene, bare 17 % fra samme periode i fjor.

Savills Vietnams rapport viser også at primærtilbudet i segmentet for kommersielle leiligheter, rekkehus og villaer i Ho Chi Minh-byen i første kvartal 2024 fortsatte å synke kraftig med 35 % sammenlignet med forrige kvartal og 28 % sammenlignet med samme periode, til 4 922 enheter, etter at 9 prosjekter midlertidig stanset salget på grunn av ufullstendige juridiske krav eller justeringer av salgspolicyen.

Leilighetstransaksjonene var også rolige, med bare 1116 solgte enheter i kvartalet, en nedgang på 63 % fra forrige kvartal, men en oppgang på 29 % fra samme periode i 2023. Av disse var klasse C-produkter (økonomi) populære blant kjøpere – og sto for 61 % av salget, etterfulgt av klasse B-leiligheter (mellomklasse) – som sto for 37 %.

Kilde: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm