Industriell eiendom står overfor muligheter til å ønske nye kapitalstrømmer velkommen

[annonse_1]

Ifølge statistikk fra byrået for utenlandske investeringer - departementet for planlegging og investering , nådde utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam 13,43 milliarder USD innen utgangen av juli 2023, hvorav eiendomssektoren tiltrakk seg 1,53 milliarder USD, og fortsetter å holde tredjeplassen på rangeringen av grupper av felt og industrier.

Med økningen i utenlandsk kapital har også etterspørselen etter industriell eiendom økt kraftig. Ifølge rapporten fra Byggedepartementet for andre kvartal 2023 har etterspørselen etter å leie fabrikker i industriparker økt noe i noen provinser som Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh og Hai Phong. Denne etterspørselen sies å komme fra signering av kontrakter med mange utenlandske partnere i den første perioden av 2023.

Den høye etterspørselen gjenspeiles også i utleiegraden i industriparker over hele landet, som når omtrent 80 % i nord og over 85 % i sør. I tillegg er den gjennomsnittlige tomteleieprisen for hele leieperioden i industriparker i andre kvartal 2023 i utgangspunktet stabil sammenlignet med forrige kvartal og økte med omtrent 5–7 % i forhold til samme periode i fjor.

Med fremveksten av store selskaper som Intel, Samsung, Gertek, Luxshare ... de siste årene med milliardprosjekter, har Vietnams posisjon i den globale verdikjeden blitt stadig bedre. Spesielt i den nåværende perioden, hvor de «store aktørene» i økende grad ønsker å diversifisere virksomheten sin eller distribuere produksjonssystemene sine til mange forskjellige markeder for å minimere risiko.

Industriell eiendom er den første muligheten til å tiltrekke seg ny kapital, bilde 1 — Flere og flere «store aktører» sikter mot å flytte investerings- og produksjonssystemene sine til Vietnam.

I tillegg har Vietnam mange fordeler når det gjelder å tiltrekke seg utenlandsk kapital sammenlignet med noen land i regionen. På det tredje Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) som nylig ble avholdt i 2023, la også viseminister for planlegging og investering, Tran Quoc Phuong, vekt på disse fordelene.

Spesielt i den senere tid har Vietnam fortsatt å opprettholde makroøkonomisk stabilitet, kontrollere inflasjonen og oppnå positive vekstresultater i en vanskelig situasjon. I 2022 nådde BNP-veksten 8,02 %; import-eksportomsetningen nådde over 732 milliarder USD, en økning på 9,5 %, handelsoverskuddet over 11 milliarder USD; inntekten per innbygger nådde over 4100 USD.

Den neste fordelen er at investerings- og forretningsmiljøet fortsetter å forbedre seg. I 2022 nådde realisert FDI-kapital omtrent 22,4 milliarder USD, det høyeste nivået på de siste 5 årene. Bare i løpet av de første 7 månedene av 2023 fortsatte nyregistrert FDI-kapital og antallet nylisensierte FDI-prosjekter å øke med henholdsvis 38,6 % og 75,5 % i samme periode, noe som viser sterk tillit fra utenlandske investorer til Vietnams investeringsmiljø.

I de senere årene har Vietnams internasjonale posisjon blitt styrket, den internasjonale integrasjonen har blitt stadig dypere, deltakelse og effektiv implementering av 16 signerte frihandelsavtaler, inkludert nye generasjons frihandelsavtaler med omfattende og omfattende forpliktelser som CPTPP, RCEP og EVFTA... Vietnam er også rangert i gruppen av 20 økonomier med størst handelsskala i verden med tilstedeværelse av investorer fra 143 land og territorier, med nesten 38 000 prosjekter, en total registrert kapital på over 452 milliarder USD.

Når det gjelder menneskelige ressurser og innenlandsmarked, har Vietnam nesten 100 millioner mennesker med en raskt voksende middelklasse, noe som skaper et marked med ganske stor kjøpekraft. Samtidig investeres det i økende grad i infrastrukturprosjekter samtidig og fullføres, noe som reduserer transport-, logistikk- og innsatskostnadene til bedriftene, og forbedrer økonomiens konkurranseevne.

For å fortsette å fremme iboende fordeler for å ønske nye partnere med store kontantstrømmer fra utlandet velkommen, sa viseminister Tran Quoc Phuong at departementet for planlegging og investering har koordinert med lokaliteter og relevante organisasjoner for å fortsette å implementere oppgaver og løsninger for utvikling av industriparker og økonomiske soner, inkludert å undersøke og foreslå utvikling av lov om industriparker og økonomiske soner som skal legges frem for kompetente myndigheter for vurdering i den kommende tiden.

Industriell eiendom er den første muligheten til å tiltrekke seg ny kapital, bilde 2 — Viseminister for planlegging og investeringer Tran Quoc Phuong talte på det tredje Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023 som nylig ble holdt.

I tillegg har strategien for samarbeid om utenlandsinvesteringer for perioden 2021–2030 satt en rekke spesifikke mål, som å øke antallet multinasjonale selskaper i gruppen av verdens 500 største selskaper med 50 %; øke andelen registrert investeringskapital fra land og territorier i noen regioner (som Korea, Japan, Singapore, Frankrike, Tyskland, Italia, Spania, Storbritannia, USA...) av den totale utenlandsinvesteringskapitalen i hele landet til mer enn 70 % i perioden 2021–2025 og 75 % i perioden 2026–2030.

Derfra, streb mot 2030. Vietnam er blant de 3 beste ASEAN-landene og blant de 60 beste landene i verden ifølge Verdensbankens rangering av næringsliv. Med det målet i bakhodet er det ekstremt nødvendig å fremme utviklingen av industrisoner for å ønske investeringskilder velkommen.

På dette forumet kommenterte også Chong Chee Keong, administrerende direktør for Industrial Real Estate i Frasers Property Vietnam Company, at Vietnam er i ferd med å bli et nytt område for utvikling og tiltrekning av industri. Dette betyr at det vil bli en forskyvning av lavnivåprosjekter til nye industriområder for å nyte godt av investeringsinsentiver og insentiver.

I tillegg har små og mellomstore bedrifter en tendens til å etablere fabrikker og produksjonsanlegg i Vietnam for å forutse skiftet i virksomheter. For disse bedriftene er kravet å ha fabrikker og anlegg raskt for å umiddelbart motta bestillinger og produsere.

Mange informasjonskilder viser også at noen utenlandske investorer har begynt å "lukke" transaksjoner i det vietnamesiske markedet. Derfor forventes det at utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam vil fortsette å øke i den kommende tiden, spesielt i slutten av 2023-perioden.

Et system med mer enn 400 industriparker er etablert landsdekkende med et samlet naturareal på over 128 000 hektar og et samlet industriareal på over 86 000 hektar. Industriparkene har fullført infrastruktur, fabrikker og internasjonal kvalitet, og har pilotert en rekke industriklynger for å danne produksjonsnettverk, forsyningskjeder og delta dypere i den globale verdikjeden på enkelte steder.

[annonse_2]
Kilde