Østens eiendomsmarked leder Hanoi-markedet

Endringer i trafikkinfrastrukturen, forbedrede juridiske retningslinjer og tilbakekomst av kjøpertillit har markert et «vendepunkt» for eiendomsmarkedet i Hanoi i 2025. Der fortsetter kvalitets- og anerkjente produkter å opprettholde sin «form» og lede markedets etterspørsel i den nye syklusen.

Endringer i trafikkinfrastrukturen, forbedrede juridiske retningslinjer og tilbakekomst av kjøpertillit har markert et «vendepunkt» for eiendomsmarkedet i Hanoi i 2025. Der fortsetter kvalitets- og anerkjente produkter å opprettholde sin «form» og lede markedets etterspørsel i den nye syklusen.

2025: Begynnelsen på eiendomsboomen

I en nylig melding bekreftet Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam: «2025 vil markere starten på en ny syklus i boligmarkedet, med rikelig tilbud og forbedret produktkvalitet, noe som fremmer konkurranse fra investorer. Spesielt forventes markedet å utvikle seg stabilt og bærekraftig når det har tid til å tilpasse seg nye lover, endrede rundskriv og implementeringsinstruksjoner. Dette vil skape et klart juridisk miljø som åpner opp muligheter for boligkjøpere...

I en fersk rapport om eiendomsmarkedet i Hanoi pekte CBRE på områder med stort potensial for etterspørsel samt prisøkninger i den nye syklusen.

Mer spesifikt, per fjerde kvartal 2024 nådde salgsprisen på leiligheter i Hanoi 72 millioner VND/m2, en økning på 36 % i forhold til samme periode i fjor og 12 % i forhold til forrige kvartal. Dette er den høyeste økningen som er registrert de siste åtte årene i leilighetsmarkedet i Hanoi.

Det meste av det nye tilbudet i den senere tid har fokusert på high-end-prosjekter med full juridisk status, utviklet i store byområder i den østlige regionen av Hanoi, og har begynt å lede markedet med prosjekter som har kommet i drift eller er under utvikling, som Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan og The Senique i Ocean Park 1. Siden den gang har primære og sekundære salgspriser samt salgshastighet vist sterk vekst.

Ifølge en representant for Masterise Homes har det nordlige markedet vist klare tegn på positiv vekst i 2024, da prosjektene som enheten har utviklet har fått stor oppmerksomhet fra kunder, spesielt de eksklusive produktlinjene i LUMIÈRE-serien og Masteri-kolleksjonen. Dette er også året Masterise Homes overleverte og ønsket velkommen et fellesskap på mer enn 10 000 innbyggere i to nøkkelprosjekter i øst og vest i Hanoi.

I tillegg har markedet blitt mer levende i områdene Ocean Park 2 og Ocean Park 3 med det nye tilbudet av høyhus fra det eksklusive, internasjonale standardprosjektet LUMIÈRE SpringBay. Sammen med underholdningsaktiviteter har festivaler som den andre konsertkvelden til Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai og Ocean International Spring & Lantern Festival, som kontinuerlig arrangeres i dette området, bidratt til å tiltrekke seg oppmerksomhet fra markedet og folk, og bidratt til å øke verdien på eiendommer.

Underholdningsaktiviteter og festivaler bidrar til å øke eiendomsverdien i byområder.

Ifølge CBRE vil tilbudet av høyhus i Hanoi fortsette å dominere i fjerde kvartal 2024, dobbelt så høyt som i Ho Chi Minh-byen. Lavblokksegmentet har også en tendens til å øke kraftig i tilbud og transaksjonsvolum sammenlignet med året før. I den kommende perioden vil Hanoi fortsatt bli ansett som det viktigste eiendomsmarkedet i nord. Der leder den østlige regionen tilbudet og har vekstpotensial takket være en rekke grep innen infrastrukturinvesteringer og planlegging.

Ifølge One Mount Center for Market Research and Customer Insight vil tilbudet i østlige Hanoi hovedsakelig være konsentrert i de to eksisterende byområdene Ocean City og Ecopark. Disse byområdene investeres samtidig og drar stor nytte av viktige infrastrukturprosjekter som har blitt, blir og vil bli implementert i 2025, som Ringvei 3.5, Ringvei 4, Inter-provinsialvei 379, Me So-broen og Hong Ha-broen.

Infrastrukturen leder an

Dr. Su Ngoc Khuong, seniordirektør i Savills, sa at Hanoi er inne i en sterk vekstsyklus. Ikke bare har byen en fordel innen tilbud, men den har også et godt grunnlag for infrastrukturutvikling, varierte landmidler og rom for utvidelse av store byområder, konsentrert i vest og øst. Mange investorer i sør flytter også nordover for å finne land for å utvikle prosjekter, noe som fører til at et stort antall eiendomsinvestorer strømmer inn i dette markedet.

Fra tredje kvartal 2024 registrerte Hanoi-markedet et skifte i primærtransaksjoner fra vest til øst, da dette området sto for majoriteten av tilbudet på 55 %, samt det totale markedsforbruket på 50 %. Prosjekter i øst ligger hovedsakelig i store byområder med systematisk planlegging, fulle av fasiliteter som skoler, sykehus, sports- og underholdningsområder, noe som demonstrerer behovene til kundene som ikke bare er interessert i bolig, men også boareal, bekvemmelighet og reisetid.

Perspektivet til LUMIÈRE Springbay-prosjektet på Ocean Park 2, utviklet av Masterise Homes, tiltrekker seg stor oppmerksomhet fra markedet.

I tillegg drar østregionen nytte av viktige transportinfrastrukturprosjekter som belteveier, metrolinjer, elvebroer osv., noe som øker forbindelsen mellom regioner og bidrar til å øke eiendomsverdien i fremtiden.

Det kan sees at i møte med stadig mer begrensede sentrale tomtemidler har sterke investeringer i tilknyttede trafikksystemer skapt gunstige forhold for trenden med at kjøpere flytter til satellittbyområder og TOD. Spesielt store prosjekter, spesielt byområder og metropoler, dekker ikke bare behovene for eksklusive boliger og komfortabel livsstil, men omformer også områdets urbane utseende.

Rett ved terskelen til den nye syklusen forventer eiendomsmeglere at markedets kjøpekraft vil øke i 2025. De tror at kapitalstrømmen fra boligkjøpere er veldig klar til å delta i markedet. Fordi dette er den beste tiden når bankrentene holdes på et svært stabilt nivå, noe som skaper premisset og en rikelig kapitalstrøm for kjøpere.

Ifølge en representant for Batdongsan.com.vn vil leiligheter i den kommende perioden fortsette å være den typen eiendom som drar nytte av dette, og det er det raskest voksende segmentet i henhold til infrastruktur og planlegging. Undersøkelsesresultatene fra denne enheten har vist at eiendom er investeringskanalen med best avkastning i Vietnam de siste 10 årene. Spesielt vil fortjenestemarginen for leiligheter nå 197 %, og tomter vil nå 137 % i fjerde kvartal 2024 sammenlignet med fjerde kvartal 2015.

Det kan sees at 2025 er det rette tidspunktet for kjøpere å se etter muligheter innen eiendom, da det er forventet at eiendomsprisene ikke vil ha økt for mye i årets første 6 måneder. «Fallpunktet» for sterke prisøkninger vil falle i perioden 2026–2027. Følgelig forventer kjøpere i den nye syklusen nye kvalitetsprodukter med en forpliktelse til nøye utvikling fra investorer.

Kommentar (0)