Eiendomsavkastning 100 % fra tomteleie: Forslag om å innføre spesialskatt

Kredittkapital som strømmer inn i eiendom når et rekordhøyt nivå.

På eiendomsforumet i 2025, organisert av Hanoi Radio and Television om morgenen 4. desember, sa Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP.Invest Company: Det vietnamesiske eiendomsmarkedet har de siste årene hatt mange unormaliteter, med raskt økende boligpriser, spesielt fra 2024 og utover.

Hvis vi sammenligner vekstraten i inntekt per innbygger og vekstraten i boligpriser mekanisk, kan vi se en enorm forskjell. I perioden 2024–2025 økte inntekten per innbygger fra 4,11 millioner VND/måned til 8,3 millioner VND/måned, noe som betyr en dobling, tilsvarende en gjennomsnittlig økning på omtrent 6,4 %/år.

Herr Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP.Invest Company. Foto: ST.

I mellomtiden økte den gjennomsnittlige leilighetsprisen fra 2014 til 2025 fra omtrent 25 millioner VND/m2 til 75,5 millioner VND/m2, eller tre ganger, med en gjennomsnittlig vekstrate på mer enn 12 %/år. Det er verdt å merke seg at den gjennomsnittlige boligprisen i Hanoi så langt har oversteget 80 millioner VND/m2.

Ifølge statistikk vil P/I-indeksen (forholdet mellom boligpriser og inntekt) i Vietnam nå 27,3 innen midten av 2025, noe som betyr at gjennomsnittsprisen på en leilighet er 27,3 ganger høyere enn gjennomsnittsinntekten til en familie.

«Det betyr at hvis du ikke bruker noe, vil det ta 27 år å spare all inntekten din for å kjøpe et hus, og hvis du bare bruker 1/3 av inntekten din på å betale ned boliglånet, vil det ta 80 år å kjøpe en gjennomsnittlig leilighet», sa Hiep.

Han understreket at den kontinuerlige økningen i boligpriser har skapt gunstige forhold for at spekulasjon kan utvikle seg sterkere. I sammenheng med rask valutasvekkelse anser mange med økonomisk potensial eiendom som den tryggeste kanalen for å "beholde penger". Å kjøpe et hus anses for å bevare verdien av eiendommen, det er den vanlige oppfatningen til en stor del av de velstående menneskene i dag.

Imidlertid skaper ikke bare skyhøye boligpriser barrierer utenfor kjøpernes mulighet, men utgjør også risikoer for hele økonomien . De fleste investorer er fortsatt hovedsakelig avhengige av bankkredittkapital for å gjennomføre prosjekter.

Ved utgangen av september 2025 hadde kredittstrømmen til eiendom økt med 19 % sammenlignet med grensen, med en utestående gjeld på over 4 millioner milliarder VND, som utgjorde 24 % av den totale utestående gjelden i hele systemet, et rekordhøyt antall.

Hvis markedet utvikler seg sunt, prisene er stabile og likviditeten er god, vil eiendom være en drivkraft som støtter sosioøkonomisk vekst. Tvert imot, når boligprisene presses for høyt og markedet mister evnen til å absorbere, vil risikoen spre seg til banksystemet og hele økonomien.

«Det som er bekymringsfullt er at i tredje kvartal 2025 falt eiendomstransaksjonsraten med 13 %, mens leilighetssegmentet alene falt med 15 %, noe som gjenspeiler en økning i varelageret, et signal som krever ekstrem årvåkenhet», sa Hiep.

Forslag om å beskatte «superprofit»-tomtleie med 100 % for å kjøle ned boligprisene

Som svar på spørsmålet om hvordan man kan utvikle eiendomsmarkedet på en trygg og bærekraftig måte, sa Hiep at det krever samtidig deltakelse fra både statlige etater og næringslivet som utvikler prosjekter.

Fra statlige etaters side har regjeringen nylig proaktivt vedtatt en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for å fremme utviklingen av sosialboliger, med sikte på å bygge 1 million sosialboliger innen 2030.

I tillegg til dette har nasjonalforsamlingen og regjeringen også innført mange «åpne» tiltak for å øke tilbudet, som for eksempel resolusjon 171 for å håndtere og fjerne hindringer for mange prosjekter i lokalsamfunn, eller dekret 98 for å støtte renovering av gamle leiligheter i store byer. Dette er alle viktige tiltak som bidrar til å forbedre tilbudet til markedet.

Hiep understreket imidlertid at den faktiske implementeringen i lokalsamfunnene fortsatt går sakte. Administrative prosedyrer fortsetter å dra ut, noe som fører til at mange prosjekter stagnerer. Selv om dekret 57 og resolusjon 68 er utstedt, er implementeringen enda mer stillestående, men akkurat på stadiet med overgangen til en tonivåmodell.

Derfor, ifølge ham, er det nødvendig med sterk inspeksjon og tilsyn fra alle myndighetsnivåer, og samtidig å forkorte administrative prosedyrer betydelig. Samtidig må staten fortsette å supplere «åpne» juridiske mekanismer slik at eiendomsmarkedet får mer momentum til å utvikle seg.

På forretningssiden sa Hiep at det er nødvendig å forstå ånden om at bedrifter er en del av eiendomsmarkedet, og derfor må ha ansvar for å bidra til en sunn utvikling av markedet.

«Alle bedrifter ønsker å tjene penger, og ingen «nekter» høy profitt, men realiteten viser at når markedet aksepterer det, er mange bedrifter villige til å kontinuerlig presse prisene opp», avslørte Hiep.

Etter hans syn er det på tide å dristig vurdere en skattemekanisme for «superprofitt» fra landleie. Dette vil helt sikkert bli gjenstand for mye debatt, men forutsatt at fortjenesten overstiger en terskel, for eksempel opptil 100 % av kostprisen, bør det betales en «spesiell» skatt.

«En slik mekanisme, hvis den er riktig utformet, kan bidra til å dempe prisøkningene og bidra til at markedet fungerer mer stabilt», sa han.

Kilde: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html